Exklusiv, Modern und Zeitlos - 50 Meter ...

ImmoNr6451
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ14476
OrtGroß Glienicke
LandDeutschland
Regionaler ZusatzGroß Glienicke
Wohnfläche196 m²
Gesamtfläche251 m²
Grundstücksgröße1.650 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungSolar, Erdwärme
BodenDoppelboden, Fliesen, Teppichboden
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl2
BalkonJa
TerrasseJa
StellplatzartGarage
BauweiseMassiv

Objektbeschreibung

Im Auftrag des Eigentümers bieten wir eine stilvolle 30’er Jahre-Villa in einer der beliebtesten Wohnlagen am Groß Glienicker See an.

50 vom Glienicker See gelegen, liebevoll umfassend kernsaniert und luxuriös ausgestattet ist ein kleines elegantes Schmuckstück entstanden.

Auf dem 1.650 m² großen uneinsehbaren und sonnigen Grundstück, erstrahlt die umfassend liebevoll erweiterte und absolut hochwertig ausgestattete, herrschaftlich errichtete Villa aus dem Jahr 1932 seit 2007 in neuem zeitgemäßen Gewand.

Die zurückgesetzte Villa hat auf zwei Ebenen eine Wohnfläche von 196 m².
Das Erdgeschoss beherbergt den Eingangs- und Flurbereich, ein Badezimmer mit Dusche, ein Schlafzimmer, die Küche sowie das kombiniertes Wohn-/Kaminzimmer mit Zugang zum Wintergarten.
Vom Wintergarten gelangt man in den zum Verweilen einladenden und zum See ausgerichteten vorderen Gartenteil. Der zweite, nach Westen und Süden ausgerichtete Gartenteil verfügt über eine vom Wohnraum aus zugängliche Terrasse.

Die Räume sind wie das gesamte Anwesen mit hochwertigen Materialien und Elementen ausgestattet. Die Geräte für die moderne Einbauküche wurde von der Firma Siemens geliefert und das Wohnzimmer verfügt über einen Kamin. Über die moderne selbsttragende Kragarmtreppe aus tropischen Jatoba-Holz gelangt man in das Obergeschoss, in dem neben dem sich drei Wohn-/Schlafräume, eins mit Galerieebene zum Wintergarten sowie das traumhafte Badezimmer befinden.
50 m² des Hauses sind unterkellert. In einem der drei wohnraumartig ausgestatteten Kellerräume befindet sich die moderne Haustechnik. Neben dem Haus befindet sich eine Doppelgarage.

Der gesamte Gartenbereich ist pflegeleicht ...

Bilder sagen mehr als tausend Worte!

Für die vollständige Beschreibung, weitere Bilder und Grundrisse fordern Sie bitte unser Exposé an!

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Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.05.2029
Endenergiebedarf: 58.40 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 58.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1932
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: B

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis14.05.2029
Endenergiebedarf58,4 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch58,4 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Highlights / Besonderheiten:
- uneinsehbares Grundstück
- Deckenhöhe 3 Meter
- Wintergarten, ausgeführt als Galerie im Obergeschoss
- Flächenbündige Türzargen
- Edelholz Innentüren
- Flächenbündige Sockelleisten
- Kragarmtreppe aus Jatoba
- Deckenspots / indirekte Beleuchtung
- ca. 110 m² Fensterfläche, Holzfenster, teils Bodentief mit ISO-Wärmeschutzverglasung
- viele Glaselemente
- zweites vollwertiges Bad im Erdgeschoss
- großer Kamin
- hochwertiges Schalterprogramm von Berker mit Glasrahmen
- maßanfertigte Markisen & Plissees
- zweischaliges Mauerwerk aus
- massives Unterdach / Doppeldach
- Dachrinnen und Fallrohre aus Kupfer
- Fassade mit Elementen aus schlesischem Sandstein

Die ausführliche Aufstellung finden Sie in unserem Exposé!

Lage

Groß Glienicke ist seit 2003 der nordöstlichste Ortsteil Potsdams und liegt in malerischer Umgebung zwischen Groß Glienicker und Sacrower See, Königswald und Döberitzer Heide.

Die Region hat eine große Anziehungskraft auf Menschen, die stadtnah im Grünen wohnen wollen. Die Lebensqualität zwischen den Seen, der Havel, den Wäldern und dem urbanen Einflüssen der Metropolen Potsdam und Berlin ist unübertroffen.
Groß Glienicke ist historisch gewachsen und zeichnet sich auf seinen ca. 10,25 Quadratkilometern durch Einfamilien- und kleinere Mehrfamilienhäuser sowie den zahlreichen Wasser- und Naturerholungsgebieten aus. Mit seinen rund 4.700 Einwohnern liegt es an der westlichen Uferseite des Groß Glienicker Sees und profitiert ungemein von dem gegenüber liegenden Berliner Ortsteil Kladow. Die beiden Ortsteile sind strukturell nahezu verschmolzen; in absolut ruhig gelegen aber dennoch nur 30 Minuten von der brodelnden Berliner City oder auch nur 20 Minuten vom mondänen Potsdam entfernt.

1267 war Groß Glienicke Gutsbezirk und Bauerndorf. Mitte des 12. Jahrhunderts entstand am Nordufer des Sees ein Rittergut, entlang des Westufers (der heutigen Glienicker Dorfstraße) siedelten sich Bauern an. Bis ins 20. Jahrhundert war das Rittergut die beherrschende Macht des Dorfes. Das berühmteste Geschlecht, die Familie von Ribbeck, residierte über 200 Jahre, bis 1788. Ihre bedeutendste Hinterlassenschaft ist die barocke Ausgestaltung der Dorfkirche, heute eines der historisch bedeutsamsten Gotteshäuser Potsdams.

In den 1920‘er entdeckten Siedlungsgesellschaften den Reiz der Wald- und Seen-Landschaft für großstadtmüde Berliner. Villen, Wohn- und Wochenendhäuser wurden gebaut, bis der Zweite Weltkrieg diese Entwicklung unterbrach. Nach Kriegsende wurde Groß Glienicke geteilt. Der östliche Teil gehört seither zum Berliner Bezirk Spandau (Kladow), während der westliche Teil, der heutige Potsdamer Ortsteil Groß Glienicke, ungefähr in der Mitte des Groß Glienicker Sees endet. Nach dem Mauerfall wurde Groß Glienicke wieder entdeckt und erfreut sich größter Beliebtheit.

Mit einer Wohnung oder einem Haus im Potsdamer Ortsteil Groß Glienicke erfüllen sich viele Familien ihren Traum vom Wohnen in der Stadt auf dem Lande.

Erholsamer Mittelpunkt des Ortsteils ist die Badewiese mit Waldspielplatz und Strand am Groß Glienicker See. Hier findet alljährlich...
uneinsehbar, 50 Meter vom See

Sonstiges

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Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Rene Herms
Herr Rene Herms
E-Mail: herms@berlin-color.com
Tel.: +49(30) 34662022
Mobil: +49(175) 2465428

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