Hermsdorf: Freistehendes Einfamilienhaus ...

ImmoNr6474
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ13467
OrtBerlin
LandDeutschland
Regionaler ZusatzHermsdorf
Wohnfläche115 m²
Nutzfläche238 m²
Grundstücksgröße455 m²
Anzahl Zimmer5
BefeuerungElektro, Gas
BodenFliesen, Dielen, Teppichboden
HeizungsartElektr.-Durchlauferhitzer
Etagenzahl2
BalkonJa
TerrasseJa
StellplatzartGarage
DachformSatteldach
BauweiseMassiv

Objektbeschreibung

Das schöne Einfamilienhaus wurde im Jahr 1938 auf einem ca. 455 Quadratmeter großen Grundstück in einer Einfamilienhaussiedlung im beliebten Hermsdorf erbaut und erstrahlt in vollkommenem Altbau-Charme.

Die Dielen im lichtdurchfluteten Wohnbereich wirken durch die Raumgröße sehr edel und verleihen ihm einen ausdrucksvollen Glanz. Besonders: Der Raum ist durch eine große Schiebetür teilbar.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie sowohl auf die gemütliche Terrasse mit Blick auf den Garten, als auch in den Flur oder die funktionelle, helle Küche. Hier können Sie für Ihre Liebsten nach Herzenslaune Gerichte zubereiten.

Die nostalgische Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss, welches Ihnen die Schlafräume, sowie das tageslichthelle Wannenbad bietet.

Der Platz im Keller kann als Büro, Hobbyraum oder für Stauplatz genutzt werden. Hier befindet sich auch die Heizung. Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachboden.

Abgerundet wird das ganze Haus - abgesehen vom Keller - durch traumhafte, altbautypische Doppelkastenfenster und -türen.

Zudem gehören zum Haus eine Garage, sowie ein Außenstellplatz.

Rufen Sie uns für Fragen oder Besichtigungstermine gern jederzeit an.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.09.2028
Endenergiebedarf: 175.70 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 175.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1938
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis26.09.2028
Endenergiebedarf175,7 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch175,7 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

+ 1938 in Massivbauweise nach dem Architekten Henry König erbaut
+ Freistehend auf ca. 455 m² Grundstück
+ Großer Dachboden (ca. 40 m²)
+ Großer Keller (ca 60 m²)
+ Gepflegte Dielen im Wohnbereich
+ Wannenbad mit Fenster
+ Doppelkastenfenster und -türen aus Holz
+ Elektrische Rollläden an fast allen Fenstern
+ Deckenhöhe bis 2,90 m
+ Gasheizung von 1998
+ Warmwasserversorgung im OG über Gas-Durchlauferhitzer
+ Warmwasservorsorgung im EG und Keller über elektr. Durchlauferhitzer
+ Gasleitungen vor 4 Jahren komplett erneuert
+ Fassade 2005 komplett gedämmt, zeitgleich Terrasse & Eingangsbereich überdacht
+ Elektrik 1984 komplett erneuert
+ Überdachte Süd-Terrasse
+ Garage mit elektrischem Tor
+ Außenstellplatz
... und viele weitere Extras, die Sie bei einer Besichtigung entdecken können!

Lage

Der Ortsteil Hermsdorf liegt im zentralen Norden Reinickendorfs und ist mit rund 6,1 km² Fläche der sechstgrößte der zehn Ortsteile des Bezirks.

Seine nördliche Begrenzung bildet die Stadtgrenze Berlins und ihre gedachte Verlängerung in westlicher Richtung bis zum Forst Tegel entlang der Burgfrauenstraße und dem Falkentaler Steig. Im Nordosten schließt sich die brandenburgische Gemeinde Glienicke/Nordbahn mit dem sogenannten Entenschnabel an. Im Nordwesten befindet sich der Ortsteil Frohnau.

Anbindung mit dem Auto:
- S-Bahnhof Hermsdorf ca. 3 Minuten
- Kurfürstendamm ca. 23 Minuten
- Alexanderplatz ca. 36 Minuten

Bitte bedenken Sie, dass ein Exposé nur einen ersten Eindruck verschaffen kann. Eine Besichtigung wird Ihnen erheblich mehr Aufschluss darüber geben können, ob es wirklich "Ihre" Immobilie ist. Sie werden bei einer Besichtigung erleben, dass Ihnen Dinge auffallen, über die Ihnen ein Exposé nie hätte Aufschluss geben können. Grundsätzlich ermutigen wir Sie, Objekte zu besichtigen.

Sonstiges

Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Informationen stammen vom Verkäufer bzw. Eigentümer; es wird keine Haftung übernommen. Das Exposé dient lediglich als Vorinformation, Rechtsgrundlage ist allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Das Angebot ist seitens des Käufers provisionspflichtig und zahlbar bei Beurkundung des Kaufvertrages. Eine Weitergabe des Angebotes an Dritte und jegliche Veröffentlichung bedarf unserer Zustimmung. Quelle Kartenmaterial: „©Open StreetMap-Mitwirkende“.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Marcel Pohl
E-Mail: pohl@berlin-color.com
Tel.: +49(30) 346 62 022
Mobil: +49(170) 695 58 55

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