Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Neu ...

ImmoNr7051-MP
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ16816
OrtNeuruppin / Gildenhall
LandDeutschland
Regionaler ZusatzNeuruppin
Wohnfläche128 m²
Nutzfläche208 m²
Grundstücksgröße668 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
Vermietbare Fläche128 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
TerrasseJa

Objektbeschreibung

+++ Für diese Immobilie haben wir ein Besichtigungsvideo aufgenommen. Wir freuen uns nach Übersenden des Exposés einen Termin mit Ihnen zu vereinbaren, in welchem Sie das Video ansehen können. +++

Mit diesem Zweifamilienhaus den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen - nutzen Sie Ihre Chance!

Dieses sehr gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich auf einem etwa 668 Quadratmeter großen, sehr liebevoll angelegten Erbbaupachtgrundstück in Neuruppin - Gildenhall.

Auf dem Grundstück finden Sie einen Schuppen, welcher vom Mieter der unteren Wohneinheit genutzt wird, sowie ein schön großes Gartenhaus, welches im Sommer zu entspannten Grillabenden mit Freunden und Familie einlädt.

Zudem ist eine vollautomatische Gartenbewässerungsanlage installiert, welche dafür sorgt, dass die Obst- und Gemüsepflanzen zahlreiche Früchte tragen.
Den Sommerfreuden steht hier absolut nichts im Weg!

Das Haus umfasst zwei Wohneinheiten mit separaten Zugängen:
- Im Erdgeschoss (46,80 Quadratmeter Wohnfläche / 2 Zimmer) befindet sich die aktuell noch vermietete Einheit, welche als Gewerbeeinheit genutzt wird. Die Nettokaltmiete hierfür beträgt monatlich 160,00 €.
- Die Wohnung im Obergeschoss (ca. 81 Quadratmeter / 4 Zimmer / aufgeteilt auf OG und DG) wird bezugsfrei übergeben.

Viele liebevolle Details zeichnen das Haus aus: Im Badezimmer findet sich ein Whirlpool, der Boden ist mit Dielen ausgelegt und die riesige Küche lädt zum gemeinsamen Kochen und familiären Beisammensein ein.

Im Jahr 2017 wurde die Heizungsanlage des Hauses umfassend modernisiert; die Fassade wurde 2010 vollumfänglich modernisiert.

Für das Grundstück wird ein neuer Erbbaupachtvertrag direkt im Kaufvertrag für 50 Jahre (ca. 3206,40 € / Jahr) mit dem Verpächter vereinbart.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.01.2023
Endenergiebedarf: 90.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis23.01.2023
Endenergiebedarf90,1 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

+ 668 Quadratmeter Grundstück
+ Massivbauweise
+ zwei Wohneinheiten mit separaten Zugängen im Außenbereich
+ Whirlpool im Badezimmer der oberen Wohneinheit
+ Dielen in den Wohnnbereichen
+ untere WE 46,80 Quadratmeter (gewerblich vermietet)
+ obere WE ca. 81,40 Quadratmeter (bezugsfrei)
+ monatliche Nettokaltmiete 160,00 € (anpassungsfähig)
+ gegen einen Aufpreis von 500 € (zu zahlen an den ehemaligen Mieter der oberen Wohneinheit) kann der Pool und weiteres Inventar im Außenbereich übernommen werden
+ das Grundstück ist Erbbaupachtland (3206,40 € / Jahr)
+ bei Verkauf wird mit dem Verpächter ein neuer Erbbaupachtvertrag über 50 Jahre geschlossen
+ vollautomatische Gartenbewässerungsanlage installiert
+ Gaszentralheizungsanlage 2017 erneuert
+ Fassade 2010 vollumfänglich modernisiert

Lage

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage in Neuruppin Ortsteil Gildenhall.

Fußläufig gelangen Sie zur Kindertagesstätte "Tabaluga" und zur Bushaltestelle Bahnhof Gildenhall, dessen Bus 771 Sie nach Alt-Ruppin und verschiedene Haltestellen in Neuruppin bringt. Die Grundschule Gildenhall ist ebenfalls binnen weniger Minuten fußläufig erreichbar.

Neuruppin ist eine Stadt im Norden des Landes Brandenburg und gilt als „Tor zur Ruppiner Schweiz“ mit vielen Seen und ausgedehnten Wäldern. Sie liegt nur ca. 45 Minuten von Berlin entfernt und ist eine 750 Jahre alte Kleinstadt. Die günstige Lage zu Berlin, die Funktion als Kreisstadt des Landkreises Ostprignitz-Ruppin und der hohe Freizeit- und Erholungswert lassen die Stadt zu einem interessanten Standort innerhalb des Berliner Umlandes werden. Eine herrliche Landschaft um den Ruppiner See lädt mit zahlreichen Wald- und Erholungsgebieten zum Baden, Wandern,Radfahren oder nur zum Verweilen ein.

Weitere Anbindungen:
- Ruppiner See ca. 350 m
- Einkaufsmöglichkeiten ca. 1,8 km
- B 167 ca. 3 km

Sonstiges

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Marcel Pohl
E-Mail: pohl@berlin-color.com
Tel.: +49(30) 346 62 022
Mobil: +49(170) 695 58 55

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