TOP-GEWERBEIMMOBILIE bei Berlin Faktor 1 ...
| ImmoNr | 7097-CM |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Zins und Renditeobjekt |
| Objekttyp | Industrieanlagen |
| PLZ | 16567 |
| Ort | Mühlenbecker Land |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Zühlsdorf |
| Gesamtfläche | 15.000 m² |
| Grundstücksgröße | 15.000 m² |
| Vermietbare Fläche | 7.000 m² |
| Kaufpreis | 8.300.000 € |
| Außen-Provision | 5,96% vom Kaufpreis inkl. Mwst. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Auf dem ca. 15.000 m² großen Grundstück befindet sich eine Gewerbehalle (Stahlbetonbauweise) mit einem vorgelagerten Bürotrakt mit Verkaufshalle (straßenseitig), der im Rahmen der Grundsanierung in 2018 größtenteils neu errichtet wurde. Der Bauzustand ist daher nach erster Innaugenscheinnahme als sehr gut zu bezeichnen. Die Halle hat eine Nutzfläche von ca. 6.680 m²; die Deckenhöhe liegt hier größtenteils bei ca. 6 Metern. Der Bürotrakt bietet eine Nutzfläche von ca. 320 m² und ist weiter ausbaufähig. Es liegt laut Verkäufer eine Baugenehmigung für weitere Obergeschosse mit insgesamt ca. 530 m² vor (auch als Wohnraum denkbar).Alleiniger Mieter ist der Büromöbelhändler Office4Sale; bei Objektverkauf kann über einen neuen Mietvertrag mit einer Laufzeit von 5 bis 10 Jahren plus Optionen verhandelt werden. Das Unternehmen ist nach eigener Aussage der größte deutsche Händler im Gebraucht- und Sekundärmöbelmarkt mit großem Augenmerk auf Nachhaltigkeit. Neben den 5 Standorten bundesweit ist auch der Online-Shop sehr erfolgreich und darüber hinaus sogar ausgezeichnet worden.
In dem Fall ist Nettokaltmiete 432.000 e p.a.
Bemerkung:
Der Verkäufer gewährt einen Kaufpreisnachlass, wenn die bestehenden Kreditverträge übernommen werden. Details auf Anfrage bei nachhaltigem Kaufinteresse.
Energieausweis
Ausstattung
Lage
Das für Sie provisionspflichtige angebotene Objekt liegt im Mühlenbecker Land; eine nördlich von Berlin gelegene Gemeinde im Landkreis Oberhavel (Land Brandenburg). Das Umfeld wird überwiegend durch eine Bebauung mit Gewerbeobjekten und Eigenheimen geprägt. Die grüne Umgebung und die Nähe zu Berlin machen den Ort zu einem bevorzugten Wohn- und Gewerbestandort.Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch den nur 200 Meter entfernten SBahnhof Mühlenbeck-Mönchmühle (S8 Zeuthen <> Birkenwerder; führt u.a. über den Berliner SBahnring) als sehr gut zu bezeichnen. Die Autobahn A10 ist in nur wenigen Minuten zu erreichen. Mit Auto und oder Bahn braucht man ca 35 - 40 Minuten bis zum Alexanderplatz.
Sonstiges
ProvisionUnsere Courtage beträgt, falls nicht individuell anders vereinbart, 7,14% des Verkaufspreises (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer) und ist bei Kaufvertragsabschluss vom Käufer an uns zu zahlen. Bei Einräumung eines Vorkaufsrechts, Ankaufsrecht, Erbbaurechts, Miete oder Pacht gelten die ortsüblichen Provisionssätze als vereinbart. Der Empfänger geht bei Annahme unserer Angebote mit uns einen Maklervertrag ein. Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte haftet der Empfänger für unsere Provision im Ankaufsfall. Für die Weitergabe der von dem Eigentümer erlangten Informationen wird keine Haftung übernommen. Eine Prüfungspflicht wird ausgeschlossen. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und ohne Gewähr - Zwischenverwertung vorbehalten. Nebenabreden oder Sondervereinbarungen sind erst nach schriftlicher Bestätigung wirksam.