Mehrfamilienhaus - hochwertiger saniert ...

ImmoNr7114-MP
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ16225
OrtEberswalde
LandDeutschland
Regionaler ZusatzEberswalde, Stadt
Wohnfläche992 m²
Grundstücksgröße688 m²
Anzahl Zimmer33
Vermietbare Fläche992 m²
BauweiseMassiv
Kaufpreis2.050.000 €
Außen-Provision6,96% vom Kaufpreis inkl. 16% Mwst.
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)5.313,76 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)5.313,76 €

Objektbeschreibung

Profis wissen: Dieses Mehrfamilienhaus im Zentrum von Eberswalde steckt voller noch zu nutzendem Potential.

Abgesehen von der Lage, welche zu den deutlich aufstrebenden im Speckgürtel Berlins gehört, und der optimalen Anbindung, bei der die Fahrtzeit vom Hauptbahnhof Eberswalde bis zum Hauptbahnhof Berlin mit der Regionalbahn bei gerade einmal 30 Minuten liegt, bietet auch die Immobilie langfristig einiges an Wachstumspotential.

Das Wohnhaus umfasst 12 Wohneinheiten in der Größe von 60m² - 100 m².
Im Jahr 1994 wurde das 1900 in Massivbauweise erbaute Mehrfamilienhaus kernsaniert und 1996 mit einer neuen, hochwertigen Gaszentralheizung ausgestattet.

Zu den Zahlen:
- Nettokaltmiete jährlich: 63.765,12 €
-> entspricht einer Bruttorendite von 3,11 %
- Aktuelle Nettokaltmiete / m²: 4,50 € - 6,00 €
- Mögliche Nettokaltmiete / m²: 6,20 € - 7,80 €
- Mögliche Jahresnettokaltmiete bei durchschnittlich 7,00 € / m²: 83.294,40 €
-> entspricht einer Bruttorendite von 4,06 %

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Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.09.2023
Endenergieverbrauch: 113.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1920
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis17.09.2023
Endenergieverbrauch113 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

+ ca. 991 Quadratmeter Wohnfläche
+ 12 Wohneinheiten
+ Wohnungsgrößen von 60m² - 100m²
+ hohes Steigerungspontential durch stetigen Zuzug
+ Kernsanierung 1994
+ Hochwertige Gasheizung von 1996
+ Sehr gepflegter Altbau
+ Top Anbindung nach Berlin / 30 Minuten Fahrzeit

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Zentrum von Eberswalde, unweit des Hauptbahnhofs Eberswalde.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kita, Schulen und sonstige Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen; bis zum Zoologischen Garten sind es mit dem Auto nur etwa 6 Minuten.

Vom Hauptbahnhof Eberswalde bis zum Hauptbahnhof Berlin sind es mit der Regionalbahn gerade einmal 30 Minuten Fahrtzeit.

Eberswalde ist die Kreisstadt des Landkreises Barnim im Nordosten des Landes Brandenburg.

Sie wird auch Waldstadt genannt, denn ringsum dehnen sich Waldgebiete aus – südlich der Naturpark Barnim, nördlich das Biosphärenreservat Schorfheide-Chorin mit dem Totalreservat Plagefenn. Die Gemeinde besitzt seit dem 14. Jahrhundert Waldflächen. Von den 1468 ha sind etwa 1000 ha Erholungswald, 271 ha Naturschutzgebiete und ökologisch bedeutsame Lebensräume. Der etwa 1080 ha große Stadtforst dient zugleich als Wirtschaftswald.

Sonstiges

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Marcel Pohl
E-Mail: pohl@berlin-color.com
Tel.: +49(30) 346 62 022
Mobil: +49(170) 695 58 55

Kontaktanfrage

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