Etagenwohnung mit Gartennutzung in Henni ...

ImmoNr7159-FM
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ15378
OrtRüdersdorf bei Berlin / Hennickendorf
LandDeutschland
Etage1. OG
Wohnfläche86 m²
Anzahl Zimmer3,5
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Vermietbare Fläche86 m²
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl1
Stellplätze1 Garage
StellplatzartGarage
DachformSatteldach
BauweiseMassiv
Kaufpreis188.000 €
Hausgeld80 €
Außen-Provision6,96% vom Kaufpreis inkl. 16% Mwst.
Währung

Objektbeschreibung

KAPITALANLAGE ODER SELBSTNUTZUNG - ALLES IST MÖGLICH!

Umgeben von viel Grün befindet sich die großzügig gebaute Eigentumswohnung mit drei Zimmern, einem Badezimmer und einer Küche in Hennickendorf bei Berlin, unweit und östlich der Berliner Stadtgrenze gelegen. Der große Garten hinter dem Wohngebäude mit unverbaubarem Blick ins Grüne sowie der in wenigen Minuten fußläufig zu erreichende Stienitzsee sorgen am Wochenende und im Urlaub für eine erholsame Auszeit und der Eisladen um die Ecke für die wohlverdiente Abkühlung.

Im Eingangsbereich erwartet Sie ein länglich geschnittener Flur mit schönen hohen Decken, von dem aus Sie alle weiteren Räumlichkeiten erreichen: ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Tageslicht-Bad, die helle Küche, einen Abstellraum, sowie den Wohn- und Essbereich mit Blick in den Garten. Alle Räumlichkeiten verfügen über funktionsfähige Rollläden und breite Fensterfronten.

Der über das Treppenhaus zugängliche Dachboden mit verschließbarer Tür ist isoliert und wird von den bisherigen Eigentümern als Hauswirtschaftsraum genutzt. Strom und Lichter sind vorhanden.

Zum Miteigentumsanteil gehören zwei trockene Kellerräume und ein Garagenstellplatz, die jeweils als Sondernutzungsrecht im Grundbuch eingetragen sind (der Garten ist Gemeinschaftseigentum). Ein Bäcker, eine Kita, sowie die Bushaltestelle befinden sich im direkten Umfeld.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht lediglich aus vier Einheiten und wird selbst verwaltet. Daraus resultiert auch das geringe Hausgeld. Darüber hinaus befindet sich die Wohnung in einer infrastrukturell gut erschlossenen, kinderfreundlichen und ruhigen Wohngegend, in der man einfach gerne wohnt. Sie werden es daher leicht haben, hier Nachmieter zu finden. Die durchschnittliche Angebotsmiete für Bestandswohnungen in Hennickendorf liegt aktuell bei 7,60 €/m². Nutzen Sie das Potenzial für eine Brutto-Rendite, die über die aktuellen rund 4,17% p.a. hinausgeht!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.07.2028
Endenergieverbrauch: 189.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis02.07.2028
Endenergieverbrauch189,9 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

IHRE VORTEILE IM ÜBERBLICK

+ Gepflegte Eigentumswohnung in gefragter Lage
+ Gute Verkehrsanbindung
+ Geringes Hausgeld
+ Viel Stauraum mit sehr großem Garten
+ Verschließbarer Garagenstellplatz
+ Ruhige Lage am Stienitzsee, östlich von Berlin
+ Kita, Bäcker, Sparkasse und Bushaltestelle zu Fuß zu erreichen
+ Lebensmittelläden, Schulen, Ärzte & S-Bahnhof in unter zehn Minuten erreichbar


DIE RÄUME

+ Großes, helles Wohn-/Esszimmer mit Gartenblick
+ Helle Küche mit Waschmaschinenanschluss
+ Gefliestes Tageslicht-Bad mit Dusche, Waschtisch und WC
+ Kaltdachboden mit Stauraum
+ Abstellraum als begehbarer Kleiderschrank nutzbar


INNENAUSSTATTUNG

+ Doppelt verglaste Fenster mit Rollläden
+ Heizungsanlage: Etagenheizung vor fünf Jahren erneuert
+ Böden: größtenteils Holzdielen, im Flur und in der Küche Linoleum
+ Grundrissänderung in vier Zimmer möglich


IM GARTEN

+ Großer Garten mit Wäschespinne
+ Hochgewachsene Bäume
+ Verschließbare Garage

Lage

WOHNGEBIET FÜR FREIZEITSPORTLER UND GENIEßER

Nur fünf Autominuten entfernt von Ihrem neuen Zuhause befindet sich der Bahnhof Strausberg. Die Züge der Linie S5 bringen Sie im 20-Minuten-Takt schnell und komfortabel ins Berliner Stadtzentrum. In unter einer Stunde fahren Sie bis zum Berliner Hauptbahnhof. Weniger als zehn Minuten benötigen Sie mit dem Bus oder dem Auto in die benachbarten Städte Strausberg, Rüdersdorf und Rehfelde. Das neue Tesla-Werk ist nur zirka 20 Minuten entfernt. Die B1/B5 ermöglicht es Autofahrern bequem im eigenen PKW innerhalb von einer Stunde in das östliche Zentrum Berlins zu gelangen. Zum neuen Flughafen BER, der demnächst seine Türen öffnet, benötigen Sie mit den Regionalzügen etwa 45 Minuten.

Trotz der Nähe zur Hauptstadt und der verkehrsgünstigen Anbindung an
das Fernstraßen- und Eisenbahnnetz erleben Sie hier die grüne Lunge und die Seenlandschaft Brandenburgs hautnah:

Unmittelbar an Hennickendorf grenzt der fünf Jahre in Folge für seine hervorragende Wasserqualität ausgezeichnete Stienitzsee und die ausgedehnten Strausberger Wald- und Seengebiete. Rund um den See bieten sich vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit. Lassen Sie sich treiben und genießen Sie die Landschaft und die unzähligen Freizeitangebote in vollen Zügen. Egal ob Rudern, Radfahren, Joggen oder entspannte Spaziergänge nach dem Feierabend, hier ist für jeden etwas dabei!

Der einmalig schön gelegene Ort verbindet somit die Vorzüge der ruhigen, naturnahen Lage mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Hier können Sie tagtäglich den einmaligen Blick in die Natur genießen. Viel Ruhe, Entspannung und jede Menge frischer Luft gibt es noch oben drauf!

Sonstiges

INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF

Sehr gerne ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.

Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs, sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadenersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Florian Mann
Herr Florian Mann
E-Mail: mann@berlin-color.com
Tel.: 030 / 346 62 022
Mobil: 0152 / 047 52 461

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