Traumhafte Maisonettewohnung, 3 Zimmer, ...

ImmoNr7161-FM
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
PLZ13053
OrtBerlin / Hohenschönhausen
LandDeutschland
Etage3
Wohnfläche89 m²
Nutzfläche18 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
BalkonJa
StellplatzartStellplatz im Freien
DachformSatteldach
BauweiseMassiv
Kaufpreis359.000 €
Außen-Provision6,96% vom Kaufpreis inkl. 16% Mwst.
Währung

Objektbeschreibung

GESUCHT: LIEBHABER DER GARTENSTADT

Diese charmante Maisonettewohnung mit drei Zimmern, einem großräumigen Dachboden und einem ausgebauten Wohnkeller mit sechs Parteien im Mehrfamilienhaus bietet Ihnen einen gemütlichen Rückzugsort. Die Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und überzeugt mit einem wunderschönen Panoramablick über die Dächer Alt-Hohenschönhausens.

Der geflieste Eingangsbereich empfängt Sie mit Blick in den lichtdurchfluteten Wohnbereich. Vom Flur aus gelangen Sie in alle weiteren Räumlichkeiten der Wohnung. Auf der linken Seite befindet sich die Küche mit maßangefertigten Einbauschränken, dem Waschmaschinenanschluss und einem Kochfeld. Die von der Diele abzweigende Treppe aus einer Holz-und Stahlkombination führt Sie auf den lichtdurchfluteten Dachboden. Sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den gemütlichen Balkon mit Blick in den Garten.

Der über das Treppenhaus zugängliche Wohnkeller mit verschließbarer Tür ist isoliert und wird von den bisherigen Eigentümern als Wohnraum genutzt. Der Wohnkeller ist ausgestattet mit einem Flur, einem Badezimmer mit Dusche und einem größeren Zimmer, welches beispielsweise auch als Hobbyraum genutzt werden kann. Für genügend Strom und Licht ist gesorgt.

Rund um das Haus befinden sich die Gärten der anderen Bewohner sowie ein Gemeinschaftsgarten, der der Erholung dient. In weniger als zehn Fahrminuten befindet sich ein Waldspielplatz, ein Wildpark und der Oberseepark, welche Familienausflüge als auch für romantische Abendspaziergänge einlädt. Ebenso sorgt das Strandbad Orankesee für eine wohlverdiente Abkühlung an heißen Sommertagen.

Zum Miteigentumsanteil gehören die wohnlich ausgebauten Räumlichkeiten im Keller sowie ein kleines Gartenabteil, die jeweils als Sondernutzungsrecht im Grundbuch eingetragen sind. Der Garten im hinteren Grundstücksteil wie auch der Fahrradabstellraum im Keller sind Gemeinschaftseigentum.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.10.2024
Endenergieverbrauch: 235.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis27.10.2024
Endenergieverbrauch235 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

IHRE VORTEILE IM ÜBERBLICK

+ Gepflegte Eigentumswohnung in gefragter Lage
+ Sehr gute Verkehrsanbindung
+ Angemessene Instandhaltungsrücklage
+ Heizungskosten im Hausgeld enthalten
+ Wohnlich eingerichteter Keller inklusive Badezimmer mit Dusche
+ Neuer Fassadenanstrich in 2019
+ Wöchentliche Hausflurreinigung durch Hausverwaltung
+ Fahrradabstellraum
+ Ruhige Lage zwischen Einfamilienhäusern am Rande Berlins
+ Kita, Bäcker, Supermarkt und Bushaltestelle zu Fuß zu erreichen
+ Sparkassen, Schulen, Ärzte & S-Bahnhof in unter zehn Minuten erreichbar

DIE RÄUME

+ Großes, helles Wohn-/Esszimmer mit Gartenblick
+ Helles Küchenzimmer mit Waschmaschinenanschluss
+ Gefliestes Tageslicht-Bad mit Eckbadewanne und wandhängendem WC
+ Großer und heller Raum auf dem Dachboden
+ Wohnlich eingerichteter Keller mit großem Fenster zur Südseite

INNENAUSSTATTUNG

+ Doppelt verglaste Fenster
+ Elektronischer Funk-Wasserzähler
+ Heizungsanlage: Gaszentralheizung
+ Böden: Laminat im Wohnzimmer, Küche, Bad und Flur gefliest, Teppich im Schlafzimmer
+ Schön geschnitteter Balkon mit zirka 6m² Fläche
+ Maßangefertigte Einbauküche aus Massivholz
+ Deckenspots im Flur und Bad
+ Gegensprechanlage

IM GARTEN

+ Gemeinschaftsgarten
+ gepflegte Auffahrt

uvm.

Lage

WOHNGEBIET FÜR GENIEßER UND STADTLIEBHABER

Das Wohngebäude befindet sich in der Gartenstadt im Ortsteil Alt-Hohenschönhausen. Die Gartenstadt entstand am Anfang des 20. Jahrhunderts am nordöstlichen Rand von Hohenschönhausen. Sie sollte zum einen Alternative zum Villenviertel für den kleinen Mann sein, andererseits einen Kontrast zum Märkischen Viertel darstellen mit aufgelockerter Bebauung und der Vermeidung des städtischen Umfelds.

Alt-Hohenschönhausen bietet nicht nur historische Sehenswürdigkeiten wie das Gutshaus, das Villenviertel und die Taborkirche dem ältesten Gebäude Alt-Hohenschönhausens an, sondern auch ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten, wie das Sportforum Hohenschönhausen. Dort befinden sich eine Eisschnelllaufhalle, Schwimmhalle und zahlreiche Sportvereine. Um den Stadttrubel dennoch zu entfliehen bietet das binnen weniger Minuten entfernte Strandbad die perfekte Chance sich zu erholen. Abendteurer haben naheliegend einen Wildpark sowie einen Waldspielplatz, um ihrer Energie freien Lauf zulassen. Somit steht dem Radfahren, Joggen oder ein ruhiger Spaziergang nichts im Wege.

Kitas, Schulen, Arztpraxen und Supermärkte sind komfortabel mit den Auto in weniger als 10 Minuten erreichbar. Die öffentlichen Verkehrsmittel wie die Buslinie 294 ist nur 3 Minuten von der Maisonette Wohnung entfernt und verkehrt alle 20 Minuten. Vom nur 800 Meter entfernten S-Bahnhof Gehrenseestraße erreichen sie in 25 Minuten den S-Bahnhof Alexanderplatz. Über den Berliner Ring A10 haben Sie die Möglichkeit besonders schnell den Stadttrubel zu entfliehen und gleichzeitig Berlin einmal zu umkreisen. Zum neuen Flughafen BER, der demnächst seine Türen öffnet, benötigen Sie etwa 45 Autominuten.

Sonstiges

INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF

Diese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft. Sehr gerne ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.

Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs, sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadenersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Florian Mann
Herr Florian Mann
E-Mail: mann@berlin-color.com
Tel.: 030 / 346 62 022
Mobil: 0152 / 047 52 461

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