450 qm für Anleger oder Selbstnutzer mit ...

ImmoNr7216-MM
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ14715
OrtMilower Land / Großwudicke
LandDeutschland
Regionaler ZusatzRathenow
Wohnfläche450 m²
Nutzfläche250 m²
Grundstücksgröße1.006 m²
Anzahl Zimmer16
Vermietbare Fläche450 m²
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze3 Freiplätze
TerrasseJa
StellplatzartStellplatz im Freien
DachformMansarddach
BauweiseMassiv
Kaufpreis225.000 €
Außen-Provision6,96%
Währung

Objektbeschreibung

Das 1924 erbaute Wohn- und Geschäftshaus wurde in den Jahren 1997 bis 2007 umfassend saniert. So wurden im Jahr 1997 Schallschutzfenster eingebaut. Von 2001 bis 2003 wurde das Dach des massiv gebauten Klinkerobjekts gedämmt und neu eingedeckt, eine neue Heizung eingebaut, die Wohnungen neu aufgeteilt und die gesamte Elektro-Anlage erneuert. Für die gastronomischen Gewerbeflächen wurden 2007 im Keller- geschoss neue Sanitäranlagen für Damen und Herren errichtet.
Die nun seit kurzem leerstehenden Gewerberäume können sowohl wieder für Gastronomie genutzt, als auch zu Mietwohnungen umgebaut werden.
Derzeit werden im 1. Obergeschoss zwei Wohnungen mit 50 m2 und 130 m2 Wohnfläche und im Dachgeschoss eine Wohnung mit ca. 85 m2 Wohnfläche vermietet. Die im Erdgeschoss befindlichen Gewerberäume und eine WE im DG mit 75qm Wohnfläche stehen seit kurzem leer.
Die derzeitige Nettokaltmiete beläuft sich auf 800€ / Monat. Bei einer kompletten Vermietung des gesamten Objektes könnte bei nur 4, 00 € / m2 eine Jahreskaltmiete von ca. 23.520 € erreicht werden.

Alternativ eignet sich das Objekt auch als Haus mehrere Generationen oder Sie beziehen die große Einheit im Erdgeschoss und genießen durch die Mieteinnahmen kostenfreies wohnen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.10.2026
Endenergieverbrauch: 131.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1924
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis25.10.2026
Endenergieverbrauch131,6 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Lage

Das Verkaufsobjekt befindet sich in dem schönen verträumten Ort Großwudicke. Dieser liegt in der Gemeinde Milower Land in Wald- und Wassernähe, Vom Objekt zur Stadtgrenze Rathenow sind es lediglich ca. 3 km und der Hauptbahnhof ist 7 Km entfernt. Zum Ortsbahnhof sind es lediglich ca. 100 m. Eine Bahnfahrt nach Rathenow dauert 5 min und zur Berliner City weitere 45 min. Im Ort gibt es eine Grundschule mit Kita, eine Fleischerei sowie eine Speisegaststätte am örtlichen Sportplatz.

Sonstiges

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Markus Meyer
Herr Markus Meyer
E-Mail: meyer@berlin-color.com
Tel.: 030 / 346 62 022
Mobil: 0173 / 946 93 90

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