Investition mit Positiv-Zins! Voll vermi ...

ImmoNr7378-MM
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ03238
OrtFinsterwalde
LandDeutschland
Wohnfläche357 m²
Grundstücksgröße600 m²
Vermietbare Fläche357 m²
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
BauweiseMassiv
Kaufpreis265.000 €
Außen-Provision7,14 %, Provisionspflichtig seitens des Käufers bei notarieller Beurkundung.
Währung

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein vermietetes und gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen und einer kleinen Gewerbeeinheit.

Der 1905 massiv errichtete Altbau steht auf einem ca. 600 m² großen Grundstück in guter und zentraler Lage der beliebten Kleinstadt Finsterwalde. Das gepflegte Haus wurde sukzessive modernisiert und fortlaufend instand gehalten. Der bauliche Zustand ist als gut zu bewerten.

Die 5 Wohnungen und die Gewerbeeinheit sind langjährig voll vermietet und erwirtschaften eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von 17.320,- €. Die vermietbare Fläche von 357 m² gliedert sich in je 2 Wohneinheiten im Erd-, Obergeschoss, eine Wohneinheit im Dachgeschoss und der Gewerbefläche in der Remise.

Das Haus verfügt über einen Keller und als Besonderheit im Hof über zwei Remisen, über die man zusätzlich Wohn- oder Gewerbefläche schaffen kann.

!!! Hier kann Ihr Geld noch Rendite erwirtschaften!!!

Für weitere Informationen (Lage, Mieterlisten, komplette Grundrisse, ...) nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.09.2031
Endenergieverbrauch: 165.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1905
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis17.09.2031
Endenergieverbrauch165,7 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

- Altbau
- 2 Remisen
- Massivbauweise
- Dachziegeneindeckung
- voll erschlossen
- Kunststofffenster mit ISO-Verglasung
- Gas-Zentralheizung
- zentrale Warmwassererzeugung
- strangsaniert
- modernisierte Bäder
- Laminat-/Fliesenböden
- KFZ-Stellplätze
- 5 Wohneinheiten
- 1 Gewerbeeinheit

Lage

Finsterwalde ist eine attraktive Kleinstadt in Südbrandenburg und der einwohnerreichste Ort im Landkreis Elbe-Elster. In der Niederlausitz gelegen, befindet sich Finsterwalde 112 km südlich von Berlin, 78 km nördlich von Dresden, 53 km südwestlich von Cottbus sowie 109 km nordöstlich von Leipzig.

Traditionsreich, liebenswert und sangesfreudig. Hier leben rund 17.000 Einwohner auf 80 Quadratkilometern. Als größte Stadt im Landkreis Elbe-Elster ist sie gleichzeitig das Herz der sie umgebenden Sängerstadtregion. Bewohner erleben Finsterwalde heute als vitales Mittelzentrum mit einer starken Wirtschafts- und Handwerksstruktur, einem umfassenden Dienstleistungsangebot, als Einkaufsstadt und mit einer anregenden Kunstszene.

Die nahezu sanierte Innenstadt bietet architektonische Vielfalt. Renaissance, Barock, Gründerzeit und Jugendstil verbinden sich mit modernen Bauten. Die Innenstadt ist vitales Zentrum zum Wohnen, Leben, Schlendern und Einkaufen. Ein breit gefächertes gastronomisches Angebot lässt auch für anspruchsvolle Gaumen nichts vermissen.

Alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Freizeiteinrichtungen sind zahlreich vorhanden. Eine zahlreiche Vereinslandschaft und die damit verbundene kulturelle Vielfalt macht Finsterwalde attraktiv zum Leben und Wohnen. Vier Grundschulen mit individuellen Konzepten, eine Oberschule und das Gymnasium auf dem Sängerstadt-Campus bieten eine vielfältige Bildungslandschaft.

Infrastrukturell ist Finsterwalde hervorragend in die Region vernetzt. Die frequentierte Bundesstraße 96, die Landesstraße 60 und die L 62 führen durch Finsterwalde. Die Anschlussstellen zur Bundesautobahn A 13 (Berlin–Dresden) liegen ca. 17 km weit entfernt.
Der Bahnhof Finsterwalde ist mit den Regionalexpresslinien nach Berlin, Stralsund, Leipzig und Cottbus ein wichtiger Knotenpunkt der Region. Der öffentliche Personennahverkehr wird durch ein Busnetz sichergestellt.

Sonstiges

Die dargestellten Informationen stammen vom Verkäufer bzw. Eigentümer; es wird keine Haftung übernommen. Das Exposé dient lediglich als Vorinformation, Rechtsgrundlage ist allein der Kaufvertrag. Das Angebot ist seitens des Käufers provisionspflichtig und zahlbar bei Unterzeichnung des Kaufertrages. Eine Weitergabe des Angebotes an Dritte und jegliche Veröffentlichung bedarf unserer Zustimmung. Sollten wir innerhalb von 3 Tagen nach Absendung unseres Angebotes nichts Gegenteiliges von Ihnen hören, gilt unser Nachweis als Erstnachweis vom Empfänger als akzeptiert. Der zwischenzeitliche Verkauf bleibt vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Rene Herms
Herr Rene Herms
E-Mail: herms@berlin-color.com
Tel.: +49(30) 34662022
Mobil: +49(175) 2465428

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