Baulücke zur Wohnbebauung in Nauener Alt ...

ImmoNr7394-RH
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartGrundstück
ObjekttypWohnen
PLZ14641
OrtNauen
LandDeutschland
Regionaler ZusatzNauen
Grundstücksgröße97 m²
Kaufpreis157.750 €
Außen-Provision7,14 %, Provisionspflichtig seitens des Käufers bei notarieller Beurkundung.
Währung

Objektbeschreibung

Verkauft wird eine Baulücke in der wunderschönen Altstsdt von Nauen. Auf dem 97 m² Grundstück ist es nach erfolgter Rücksprache mit den Amtsträgern möglich, eine Lückenschließung in Form eines Wohnhauses in Anlehnung an die Nachbarbebauung zu errichten.

Das Gebäude kann unterkellert sowie mit 2 bis 3 Vollgeschossen plus ausgebauten Dachgeschoss bebaut werden. Die Wohn-/Nutzfläche beträgt bei 2 Vollgeschossen ca. 255 m² und kann Das Haus kann als Stadthaus aber auch in Kombination als Wohn- und Geschäftshaus genutzt werden. Eine Aufteilung in mehrere Wohn-/Gewerbeeinheiten ist ebenfalls möglich.

Grundstücksfläche: 97 m²
Geschossflächen je: ca. 77,5 m²
Dachgeschoss: ca. 60 m²
Untergeschoss: ca. 40 m²

Straßenfront: ca. 8,50 m
Grundstückstiefe: ca. 11 m

Die Fragmente des alten Kellers sind noch vorhanden und müssen ggf. rückgebaut werden. Das Grundstück liegt direkt zwischen zwei Straßen und hat einen Höhenunterschied von ca. 2 Metern. Damit bietet sich die seltene Gelegenheit unkompliziert eine Garage zu integrieren.

Das Grundstück liegt in feinster Lage der beliebten Nauener Altstadt und damit im Sanierungsgebiet. Zu den Besonderheiten der Nauener Altstadt gehört insbesondere die Tatsache, dass sie von Zerstörungen während des II. Welkrieges verschont wurde und die Gebäude der einstigen Ackerbürger-Stadt davon unbeschadet erhalten blieben.Der damit anfallende Ausgleichsbetrag wurde jedoch bereits entrichtet.

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Energieausweis

Energieausweises besteht keine Pflicht!
Bebaubar nachNachbarbebauung (§34BauGB)
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Ausstattung

Lage

Nauen zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Brandenburger Landkreis Havelland. Äußerst Verkehrsgünstig gelegen, im Berliner Speckgürtel, gilt sie mit etwa 19.000 Einwohnern als die aufstrebende märkische Stadt. Mit einer Gesamtfläche von 268 km² mit 14 Ortsteilen zählt sie zu den flächengrößten Gemeinden Deutschlands.

Am westlichen Stadtrand der Metropole Berlin gelegen, nur 43 Kilometer vom Alexanderplatz entfernt und mit dem Auto oder dem Regionalexpress in weniger als einer Stunde erreichbar, lebt man hier idyllisch im Grünen oder in der aufstrebenden Kernstadt mit seiner liebevoll restaurierten Altstadt. Hier findet man alle öffentlichen Einrichtungen und man muss darüber hinaus auf die Annehmlichkeiten, die die Nähe zur Hauptstadt bietet, nicht verzichten.


Infrastrukturell ist das Mittelzentzrum Nauen Hervorragend mit der Region und der Metropole Berlin vernetztund bietet zahlreiche Arbeitsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie Freizeit- und Kulturangebote für alle Altersgruppen. Sämtliche Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich zahlreich im unmittelbaren Umfeld.



Nauen liegt am Havelland-Radweg, der von Berlin in den Naturpark Westhavelland führt.

Nauen liegt an der Bundesstraße B5, die Hamburg mit Berlin verbindet. Über die B5 ist Nauen an den westlichen Berliner Ring (A10) angeschlossen. Die Entfernung bis zum Berliner Bezirk Spandau beträgt 24 km. Über die Bundesstraße B 273 Richtung Kremmen ist gibt es auch eine direkte Anbindung an die Bundesautobahn A24.

Der Bahnhof Nauen liegt ebenfalls an der frequentierten Strecke Berlin–Hamburg und ist Haltepunkt der Regionalbahnen RB 10 (Nauen–Berlin Südkreuz), RB 14 (Nauen–Berlin–Flughafen BER ) und der Regionalexpress-Linie RE 2 (Wismar–Berlin–Cottbus

Sonstiges

Entfernungen / Fahrzeiten (ca.):

A10 –7 km / 5 Minuten
A24 –13 km / 10 Minuten
A2 –30 km – 25 Minuten
A9 – 35 km – 30 Minuten

Berlin - 35 km
Potsdam – 25 km
Brandenburg/Havel – 30 km

Regionalexpress RE 2 nach Berlin Hauptbahnhof - 30 min

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Rene Herms
Herr Rene Herms
E-Mail: herms@berlin-color.com
Tel.: +49(30) 34662022
Mobil: +49(175) 2465428

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