"Perpetuum Immobile" - Einziehen und bez ...

ImmoNr7421-RH
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ01998
OrtSchipkau / Klettwitz
LandDeutschland
Regionaler ZusatzSchipkau
Wohnfläche466 m²
Grundstücksgröße3.975 m²
Anzahl Zimmer10
Vermietbare Fläche426 m²
Kabel Sat TVJa
DachformSatteldach
BauweiseMassiv
Kaufpreis679.000 €
Außen-Provision7,14 %, Provisionspflichtig seitens des Käufers bei notarieller Beurkundung.
Währung

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein vermietetes und sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen in ausgesprochener ruhiger und beliebter Lage.

Der 1950 massiv errichtete Altbau steht auf einem ca. 4.000 m² großen Grundstück in guter und zentraler Lage im beliebten südbrandenburgischen Schipkau. Das gepflegte Haus wurde 2001 umfassend saniert und fortlaufend liebevoll instand gehalten. Der bauliche Zustand ist als gut zu bewerten. Es ist in naher Zukunft nicht mit umfangreichen Reparaturen oder Instandsetzungsmaßnahmen zu rechnen.

Vier der fünf Wohnungen sind vermietet und erwirtschaften derzeit eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von knapp 18.000,- €. Die fünfte Wohneinheit wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und kann nach Kauf selbst genutzt oder zusätzlich vermietet werden. Bei einer Vermietung und der zusätzlichen Vermietung der 5 Garagen sind weitere Mieteinnahmen in Höhe von ca. 9.000,- € jährlich erzielbar. Somit wächst die jährliche Mieteinnahmen auf 26.920,- €.

Die vermietbare Fläche von 426 m² gliedert sich in 2 Wohneinheiten im Erd- und 3 Einheiten im Obergeschoss. Die Wohnungen verfügen über eine zeitgemäße Ausstattung und sind in gutem Zustand.

Das Haus ist vollständig unterkellert und wird mittels einer Gas-Zentralheizung beheizt.
Zu dem Anwesen gehören zusätzlich ein Pool, Gartenhaus, 5 Garagen, 3 Carports, Gartenteiche, Regenwasserspeicher und ein gepflegter parkähnlicher Gartenbereich mit einer Terrasse.

Die Liegenschaft besteht aus zwei benachbarten und nahezu gleichgroßen Flurstücken. Somit besteht die Möglichkeit eines Weiterverkaufes von ca. 2.000 m² Grundstückfläche und oder die Möglichkeit zur weiteren Bebauung.

Für weitere Informationen (Lage, Mieterlisten, ...) nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf!

 
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

- Altbau
- 5 Wohneinheiten
- 2001 umfassend saniert
- Massivbauweise
- unterkellert
- Dachziegeneindeckung
- voll erschlossen
- Kunststofffenster mit ISO-Verglasung
- Gas-Zentralheizung
- zentrale Warmwassererzeugung
- modernisierte Elektrik
- modernisierte Bäder
- Fensterbäder
- Laminat-/Fliesenböden
- Terrasse
- Pool
- Gartenhaus
- gepflasterte Wege
- 2 Gartenteiche
- Regenwasserspeicher
- Kinderspielplatz
- 5 Garagen
- 3 Carports

Lage

Klettwitz ist ein attraktiver Ortsteil der südbrandenburgischen Gemeinde Schipkau im Landkreis Oberspreewald-Lausitz. Westlich neben der Stadt Senftenberg (6 km) und südöstlich neben Finsterwalde (15 km) in der Niederlausitz gelegen. Im Umreis von ca. 50 km liegen die Städte Cottbus, Bautzen und Dresden.

Inmitten der traditionsreichen Niederlausitzer Braunkohlenregion hat ein tiefgreifender und innovativer Strukturwandel stattgefunden. Hier ist Europas neuste Rennstrecke der EuroSpeedWay Lausitz entstanden. Zukunftsweisend ist der Windpark Klettwitz, in welchem seit mehreren Jahren über 50 Windenergieanlagen auf ehemaligen Tagebauflächen völlig schadstofffrei Elektroenergie für mehrere zehntausend Haushalte erzeugen. Neben Großprojekten sind insbesondere die erfolgreichen kleinen und mittleren Unternehmen für die wirtschaftliche Entwicklung der Gemeinde bedeutend. So bilden Unternehmen der Dienstleistungsbranche und der Zulieferindustrie entwicklungsfähige Strukturen in der Region.

Alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kita, Schule und Freizeiteinrichtungen sind im Umfeld vorhanden.

Infrastrukturell ist Klettwitz gut in die Region vernetzt. Mit der 2 km nahen Anschlussstelle zur Bundesautobahn 13 beträgt die Fahrzeit nach Dresden 45 Minuten und von Berlin eine Stunde. Weiterhin befinden sich im Gemeindegebiet mehrere gut ausgebaute Landesstraßen sowie - in den Nachbargemeinden - die Bundesstraßen B 96, B 156 und B 169. Durch die Ortsumfahrung Senftenberg ist der Schipkauer Ortsteil Hörlitz direkt an die neue Bundesstraße B 169 angeschlossen.

Der öffentliche Personennahverkehr wird durch ein Busnetz sichergestellt.

Sonstiges

Die dargestellten Informationen stammen vom Verkäufer bzw. Eigentümer; es wird keine Haftung übernommen. Das Exposé dient lediglich als Vorinformation, Rechtsgrundlage ist allein der Kaufvertrag. Das Angebot ist seitens des Käufers provisionspflichtig und zahlbar bei Unterzeichnung des Kaufertrages. Eine Weitergabe des Angebotes an Dritte und jegliche Veröffentlichung bedarf unserer Zustimmung. Sollten wir innerhalb von 3 Tagen nach Absendung unseres Angebotes nichts Gegenteiliges von Ihnen hören, gilt unser Nachweis als Erstnachweis vom Empfänger als akzeptiert. Der zwischenzeitliche Verkauf bleibt vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Rene Herms
Herr Rene Herms
E-Mail: herms@berlin-color.com
Tel.: +49(30) 34662022
Mobil: +49(175) 2465428

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