Anlage oder Eigennutz, oder beides, ZFH ...

ImmoNr7437-MM
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ04895
OrtFalkenberg/Elster
LandDeutschland
Wohnfläche133 m²
Grundstücksgröße1.080 m²
Anzahl Zimmer6
Vermietbare Fläche133 m²
DachformSatteldach
BauweiseMassiv
Kaufpreis185.000 €
Außen-Provision7,14
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)785,49 €

Objektbeschreibung

Im Auftrag des Eigentümer bieten wir dieses gepflegte Zweifamilienhaus inkl. Nebengelass und riesigen Garten an.

Im Jahr 1930 wurde das unterkellerte Gebäude in massiver Bauweise errichtet.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmerwohnung mit ca. 65,50 qm und im Obergeschoss eine 3-Zimmerwohnung mit ca. 67 qm. Beide Wohnungen sind vermietet und erwirtschaften eine monatliche Nettokaltmiete von € 785,49, dass entspricht € 9.425,88 p.a..

Das Objekt eignet sich hervorragend als Kapitalanlage, aber auch als Mischung zum Eigennutz und Mietertrag. Durch die Mieteinnahme aus einer Wohnung können Sie fast vollumfänglich den Kapitaldienst erwirtschaften und somit wohnen Sie fast kostenneutral und bauen sich für die Altersversorgung Ihren Immobilienbesitz auf.

Im Jahr 2018 wurde die veraltete Öl-Heizung durch eine moderne Gas-Brennwerttherme ausgetauscht.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.04.2031
Endenergiebedarf: 205.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1930
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis28.04.2031
Endenergiebedarf205,8 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Lage

Das Grundstück grenzt direkt am beliebten Naherholungsgebiet

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes sind in kurzer Distanz zu erreichen.

Falkenberg/Elster ist eine Stadt im Landkreis Elbe-Elster in Brandenburg, etwa 90 km südlich von Berlin, 65 km nordöstlich von Leipzig und 80 km westlich von Cottbus. Falkenberg erlangte erst ab der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts größere Bedeutung mit der Entwicklung des Bahnhofs Falkenberg (Elster) zum Eisenbahnknotenpunkt an drei Hauptbahnen und der Ort wurde zur Eisenbahnerstadt.

Sonstiges

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Markus Meyer
Herr Markus Meyer
E-Mail: meyer@berlin-color.com
Tel.: 030 / 346 62 022
Mobil: 0173 / 946 93 90

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