Großzügige Stadtvilla im grünen Frohnau

ImmoNr7485-US
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ13465
OrtBerlin / Frohnau
LandDeutschland
Wohnfläche170 m²
Nutzfläche190 m²
Grundstücksgröße757 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Garagen
TerrasseJa
StellplatzartGarage
DachformFlachdach
BauweiseMassiv
Kaufpreis980.000 €
Außen-Provision3,57% Provision v.Kaufpreis inkl.19% MwSt.,fällig mit d. Beurkundung d.notariellen Kaufvertrages.
Währung

Objektbeschreibung

Bei der hier zum Kauf angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Haus mit zwei abgeschlossenen Wohnungen auf zwei Etagen zzgl. Vollkeller. Das Haus, die Terrassen und der Garten sind nach Süden ausgerichtet. Das Haus ist 1971 in Massivbauweise auf einem ca. 757m2 großen Grundstück errichtet worden.

Die beiden Wohnungen bieten zusammen ca.170m2 Wohnfläche mit insgesamt 7 Zimmern und zwei Bädern. Die Küche befindet sich in offener Bauweise in dem großzügigen, loftartigen Wohnbereich, der ins EG übergeht. Im lichtdurchfluteten Wohnbereich gegenüber der Küche ist ein Kaminabzug in der Wand vorbereitet, sodass mit wenig Aufwand dort ein Kamin realisiert werden kann. Der Wohnbereich verfügt über ein Einbau-Sideboard und ein Panoramafenster mit Blick auf zwei Weiden und den Wald. Vom Wohn- und Küchenbereich geht es über die Terrasse in den Garten.

In ebenfalls offener Bauweise grenzt der Wohnbereich an die Diele, aus der man in weitere Zimmer sowie das Gästebad gelangt. Die Diele verfügt über deckenhohe Einbauschränke sowie eine Garderobe.

Über das Treppenhaus gelangt man in die obere Etage. Hier befinden sich 3 Zimmer mit einer großzügigen Dachterrasse, auf die man von der Diele und einem Zimmer aus gelangt. Das geräumige Wannenbad bietet Tageslicht sowie eine Fußbodenheizung. Es verfügt über hochwertige Keramik und Armaturen.

Das Treppenhaus führt ebenso in den Keller, der weitere Räumlichkeiten wie eine Waschküche bietet und einen Raum mit der Heiztechnik, die mit Gas befeuert wird.

Im ganzen Haus sind Isolierfenster aus Holz doppelt verglast verbaut.
In allen Räumen wurde Linoleum verlegt, in den Bädern wurde der Boden mit Estrich ausgestattet. Alle Zimmer haben eine Downlights-Beleuchtung, die durch Dimmen und einzelne Aktivierungen für verschiedene Stimmungen und Zonierungen sorgen kann. Die Elektrik und die Wasserrohre wurde 2012 komplett erneuert.

Der Garten verfügt über ein Bewässerungssystem. Zur Immobilie gehört eine Doppelgarage.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.05.2032
Endenergieverbrauch: 141.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis23.05.2032
Endenergieverbrauch141,6 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Haus mit 2 Etagen
2 Wohnungen
4-Zimmer und 3-Zimmer
2 Bäder
Flur
Terrasse oben wie unten
hochwertige Einbauküche mit Kochinsel
Einbaumöglichkeit Kamin
Doppelgarage
Voll-Keller mit 7 Räumen, Heizungsraum
großzügiger Garten mit Bewässerungsanlage

Lage

Frohnau ist der nördlichste Ortsteil des Bezirks Reinickendorf und liegt am nordwestlichen Rand Berlins. Der nördlichste Punkt befindet sich in der Invalidensiedlung, die an der Grenze zu Hohen Neuendorf in Brandenburg liegt. Die benachbarten Berliner Ortsteile sind im Südwesten Heiligensee, im Süden Tegel und im Südosten Hermsdorf. Im Westen, Norden und Osten grenzt der Ortsteil an den Landkreis Oberhavel in Brandenburg. Im Norden grenzt Frohnau an die Stadt Hohen Neuendorf. Der zu dieser Stadt gehörende Ortsteil Stolpe liegt nordwestlich von Frohnau. Im Osten schließt sich die Gemeinde Glienicke/Nordbahn an, deren Wohnbebauung in die des Berliner Ortsteils übergeht. Nordöstlich liegt die zur Gemeinde Mühlenbecker Land gehörende Bieselheide.

Die Immobilie befindet sich sehr ruhig gelegen unmittelbar an der Stadtgrenze.

Sonstiges

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Uwe Skrypczinski
E-Mail: skrypczinski@berlin-color.com
Tel.: +49(30) 34662022
Mobil: +49(160) 93098814

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