Altbau in der City ! Eigentumswohnung zu ...

ImmoNr7520-EJ
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ20355
OrtHamburg
LandDeutschland
Etage3
Wohnfläche79 m²
Nutzfläche5 m²
Anzahl Zimmer3,5
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl5
FahrstuhlKein Fahrstuhl
DachformFlachdach
BauweiseMassiv
Kaufpreis749.000 €
Hausgeld285,01 €
Außen-Provision3,57 %
Währung

Objektbeschreibung

Eine tolle Altbauwohnung zum Verkauf.

Jugendstil in Hamburg-Neustadt.

Das Wohnhaus ist mit eindrucksvollem, detailreichen Stuck verziert und beherbergt eine über die Stadtgrenze hinaus bekannte Maßschuh-Werkstatt.

Die Wohnung hat 3,5 Zimmer, Küche, Flur und Bad.
Sie hat abgezogenen, warmen Dielenboden und auch abgeschliffene Türen und Zargen.
Dem Jahrgang entsprechend sind die Decken natürlich mit schweren, facettenreichen Stuckelementen verziert.
Die beiden vorderen Zimmer werden mit einer prächtigen Kassetten-Flügeltür verbunden.
Insgesamt sehr viele, charmante Altbauelemente, die die gute alte Zeit spiegeln.

Der Hauseingang und der Flur sind ebenso mit vielen liebevollen Details verziert und glänzen unter anderem mit kleinen Galerien und einer Lichtkuppel.

Das gesamte Haus und die Eigentumswohnung wurden selbstverständlich schon modernisiert.

Ein Anbau von Balkonen im Innenhof ist laut Teilungserklärung genehmigt.

Die Wohnung wird nach Absprache frei übergeben.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.12.2028
Endenergiebedarf: 188.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis08.12.2028
Endenergiebedarf188,4 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

- eine freie Wohnung zur Selbstnutzung oder Vermietung
- 3,5 Zimmerwohnung
- 79 m² Wohnfläche + Dachbodenabteil
- ein Zimmer, Küche und Bad und ein halbes Zimmer liegen zum Innenhof
- Balkonanbau ist genehmigt
- viel prächtiger Stuck innen und außen
- abgeschliffene Dielen, Türen und Fenster
- Duschbad mit Potenzial für ein größeres Wannenbad
- das Haus und die Wohnung sind modernisiert
- das Duschbad ist etwa 20 Jahre alt und freut sich über eine Erneuerung
- die Elektroinstallation bereits erneuert
- Doppel-Isolierglas in allen Zimmern
- zentral gelegen in HH-Neustadt

Lage

Die Neustadt liegt in der Hamburger Stadtmitte westlich des Alsterlaufes.
Östlich schließt sich Hamburg-Altstadt und westlich – jenseits der Wallanlagen – St. Pauli an.
Im Norden, abgegrenzt durch die Verbindungsbahn, liegt Rotherbaum und im Süden, durch die Elbe getrennt, Steinwerder.

Eine typisch urbane und gegensätzliche Mischung aus Leben und Wohnen machen diesen Stadtteil mittlerweile zu einem der angesagtesten Szeneviertel Hamburgs.

Sonstiges

Die Wohnung kann nach Vereinbarung an den Käufer mietvertragsfrei übergeben werden.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Elmar John
E-Mail: john@berlin-color.com
Tel.: 030 / 346 62 022
Mobil: 0177 / 198 36 08

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