Bestlage in Zeuthen - wohnen und oder a ...

ImmoNr7567-FS
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ15738
OrtZeuthen
LandDeutschland
Regionaler ZusatzZeuthen
Wohnfläche243 m²
Gesamtfläche1.150 m²
Grundstücksgröße1.150 m²
Anzahl Zimmer12
Etagenzahl2
TerrasseJa
StellplatzartStellplatz im Freien
DachformFlachdach
BauweiseMassiv
Kaufpreis1.300.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. 19% MWST Provision je für Käufer und Verkäufer
Währung

Objektbeschreibung

Im Auftrag der Eigentümer bieten wir Ihnen hiermit eine geradezu einmalige Immobilie zum Kauf an.

In bester Lage von Zeuthen ist durch Teilung eines Wassergrundstücks ein Grundstück von ca. 1.150 m² Größe, welches mit einer Bestandsimmobilie bebaut ist, die nach Sanierung ca. 240 m² Wohnfläche auf zwei Stockwerken bietet, entstanden. Das Objekt ist voll unterkellert. Auf dem Grundstück ist ein Wege-, Geh- Fahr - und Leitungsrecht für das verbleibende wasserseitige Teilgrundstück eingetragen worden.

Die Bestandsimmobilie bietet mit ihrem Grundriss und der Bauweise eine optimale Basis für den Umbau und die Sanierung.
Durch die seinerzeit genehmigte Grenzbebauung ist das Grundstück optimal ausgenutzt und die Positionierung des Hauses auf dem Grundstück bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten der Gartenanlage.

Die Bebauung genießt Bestandsschutz. Ein Abriss kommt auf Grund der Bebauung nach §34 nicht in Frage, da das dann zu genehmigende Objekt bei Einhaltung der Abstandsflächen absolut zu klein ausfallen würde.

Aktuell wird die Immobilie bereits als Arztpraxis genutzt. Die Sanierung wurde aber erst begonnen, so dass der Erwerber hier noch völlig freie Hand hat um das Objekt für seine Belange nach seinen Wünschen herzurichten.
Geplant war ein Praxisbetrieb im Erdgeschoss und die Vermietung von Studentenzimmern im Obergeschoss.

Die Informationen stammen vom Verkäufer bzw. Eigentümer; es wird keine Haftung übernommen. Das Exposé dient lediglich als Vorinformation, Rechtsgrundlage ist allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Das Angebot ist seitens des Käufers provisionspflichtig und zahlbar bei Beurkundung des Kaufvertrages. Eine Weitergabe des Angebotes an Dritte und jegliche Veröffentlichung bedarf unserer Zustimmung. Sollten wir innerhalb von 3 Tagen nach Absendung unseres Angebotes nichts Gegenteiliges von Ihnen hören, gilt unser Nachweis als Erstnachweis vom Empfänger als akzeptiert. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

 
Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Wesentlicher Energieträger: Elektro

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Lage

Zeuthen ist ein Wohnort mit hervorragendem Erholungscharakter am Rande der Hauptstadt Berlin. Wie ein naturgeschliffener Smaragd leuchtet der Zeuthener See – südöstlich von Berlin – aus der flachen, weiten, sandigen Mark Brandenburg.
Zeuthen, das ist mehr als die stadtnahe, idyllische Ruhe im Grünen. Der Ort spendet ein gewisses Lebensgefühl zwischen alltäglicher Geschäftigkeit und sonntäglichem Flanieren. Man kümmert sich um ein gedeihliches Miteinander. Das Grundklima ist familiär. So liegt es nahe, dass moderne Kindertagesstätten und Schulen in Zeuthen eine Selbstverständlichkeit sind. Gegenwärtig existieren im Gemeindegebiet zwei Kita’s. Die 1995 fertiggestellte "Grundschule am Wald" in der Forstallee mit der zweigeteilten Turnhalle wurde 2005 mit der Einweihung des„Kleinen Bruders“ zur verlässlichen Halbtagsgrundschule (VHG) mit Ganztagsangeboten in Arbeitsgemeinschaften erweitert.
Die musikbetonte Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe befindet sich in der Schulstraße 4. Die Schule und der Chor tragen den Namen des Zeuthener Komponisten „Paul Dessau“. Mit einem Anbau und dem Neubau des Sport- und Kulturzentrums wurden nicht nur den stetig anwachsenden Ansprüchen und der steigenden Nachfrage an zusätzlichen Schulplätzen Genüge getan, sondern das sportliche und kulturelle Angebot für alle Bürger erweitert.

Sonstiges

- nur 40 Minuten vom Zentrum der Metropole Berlin
- mit landschaftlichen Reizen und vielfältigen touristischen Angeboten
- beliebtes Urlaubs- und Ausflugsziel
- Wassersportparadies mit Anbindung an den Wannsee, die Ostsee und den Spreewald
- viele Moore, Gräben, Teiche, Heideflächen mit reichhaltiger Flora und Fauna
- ausgedehnte Wälder und Wiesen
- Wanderungen und Radtouren durch flaches Gelände
- baumbesäumte Alleen
- öffentliche Plätze am Wasser und eine Uferpromenade zum Relaxen
- einzigartige Lebensbedingungen
- Kontrast zum nahegelegenen Berlin
- Wald, Wasser, frische Luft
- reich an Grünanlagen und Parks
- Freibad am Miersdorfer See
- zahlreiche Hotels, Pensionen und Ferienzimmer
- Cafes, Restaurants, Konditoreien
- gute Infrastruktur
- mit dem Auto 30 Minuten bis zum Berliner Zentrum
- keine Autostunde zu den Touristenmagneten Potsdam und Spreewald
- Zeuthen liegt zwischen dem Autobahndreieck Spreeau (A 10/ A12) und dem Dreieck Schönefeld (A10/ A 13)
- Bundesstraßen B 179, B 246
- zum Flughafen Schönefeld in 20 Autominuten
- S-Bahn Anschluss z.B. 45 min zum Potsdamer Platz (Berlin Mitte)
- Buslinien von Königs Wusterhausen in alle Richtungen der Region
- mehrere Supermärkte im Ort
- Gewerbegebiet Berlin Grünau / Waltersdorf
- A 10 Center Wildau

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Ferry Santner
Herr Ferry Santner
E-Mail: santner@berlin-color.com
Tel.: 030 / 346 62 022
Mobil: 0170 / 306 00 80

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