Kaulsdorf-Nord - 975 m² Grundstück mit m ...

ImmoNr7592-MA
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ12619
OrtBerlin / Kaulsdorf Nord
LandDeutschland
Wohnfläche113 m²
Nutzfläche195 m²
Grundstücksgröße975 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl1
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
WintergartenJa
StellplatzartTiefgarage, Stellplatz im Freien
DachformWalmdach
BauweiseMassiv
Kaufpreis750.000 €
Außen-Provision3,57 ink. 19 % MWST
Währung

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein im Bungalowstil errichtetes Einfamilienhaus auf einem 975 m² großen Grundstück im Herzen des beliebten und sehr begehrten Stadtteils Kaulsdorf-Nord.

Kaulsdorf zählt mit den angrenzenden Stadtteilen Mahlsdorf und Biesdorf mittlerweile zu den schönsten und attraktivsten Wohnlagen für Familien am östlichen Stadtrand von Berlin. Die Umgebung hat sich historisch entwickelt und ist großflächig mit Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut.

Auf dem rechteckig geschnittenen Grundstück befindet sich straßenseitig der 1980 massiv errichtete Bungalow mit Tiefgarage und rückwärtig im Garten ein weiterer „Sommerbungalow“.

Das Haus wirkt durch die etwas zurückgesetzte und höhere Position zur Straßenfront ein wenig erhaben. Man betritt den Flur des Hauses über einen Windfang mit bodentiefen Fenster und Blick in den Vorgarten. Linksseitig vom Flur befinden sich das verflieste und mit einer Dusche ausgestattete Fensterbad, ein ca. 7 m² großes Zimmer und zwei zur Gartenseite ausgerichtete Wohnräume mit ca. 11 und 14 m². Rechtsseitig des Flurs befinden sich der großräumige Wohn- und Essbereich und die Küche. Zum Garten hin schließt ein über 23 m² großer Wintergarten mit Ausgang zur vorgelagerten Terrasse an. Panoramafenster ermöglichen einen attraktiven Ausblick in den idyllischen Garten. Der Wintergarten und die Terrasse dürften zu den Lieblingsplätzen des Hauses avancieren. Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 113 m³.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und lädt zum Verweilen ein. Auf dem Grundstück befindet sich noch ein Bungalow, ......

Weitere Informationen und Unterlagen erhalten Sie mit der Anforderung unseres Exposes!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.08.2030
Endenergieverbrauch: 176.39 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Endenergieverbrauch (Wärme): 176.39 kWh/(m²*a)

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis08.08.2030
Endenergieverbrauch176,39 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

- 975 m³ großes Grundstück
- ca. 113 m³ Wohnfläche
- ca. 195 m² Nutzfläche
- 5 Wohnräume
- massives Einfamilienhaus
- Bungalowstil
- Wintergarten
- Terrasse
- großer Kellerbereich
- großeTiefgarage
- Dachziegeleindeckung
- modernisierte elektrische Versorgung
- Zentralheizung
- Zweifachkunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
- Fußboden (Laminat, Teppich)
- gefliestes Fensterbad
- Dusche/ WC / Waschbecken
- Kabelanschluss
- Satelitenanlage
- rückwärtiger Gartenbereich
- gepflasterte Wege
- Außenstellplätze
- pflegeleichter Garten
- Gartenbeleuchtung
- "Sommerbungalow"

Lage

Kaulsdorf ist ein äußerst beliebter und begehrter Berliner Ortsteil im Bezirk Marzahn-Hellersdorf. Gemeinsam mit Biesdorf und Mahlsdorf ist Kaulsdorf historisch gewachsen und liegt im Herzen von Europas größtem zusammenhängendem Gebiet mit Ein- und Zweifamilienhäusern.

Die Bundesstraße B1/B5 trennt die Ortsteile in die Bereiche Nord und Süd. Beide Bereiche sind zu sehr begehrten und äußerst beliebten Wohnlagen avanciert. Speziell Kauldorf-Nord profitiert neben dem historischen Wachstum zusätzlich enorm von der ab den 1980 Jahren geschaffene Infrastruktur der Neubausiedlungen. Kaulsdorf–Nord ist sowohl mit der S-Bahnlinie 5 sowie der U-Bahnlinie 5 direkt und schnell mit dem Berliner Stadtzentrum verbunden. Beide Linien werden hochfrequent, im 5 bis 10 Minuten-Takt bedient. Das Stadtzentrum (Alexanderplatz) ist in somit bequem per ÖPNV in weniger als 30 Minuten zu erreichen. Der Bahnhof Mahlsdorf wird zusätzlich von der Regionalzugverbindung (RB26 – Berlin-Ostkreuz – Küstrin-Kietz) angefahren.

Über die schnell zu erreichende Bundesstraße B1/B5 erreichen Autofahrer das Stadtzentrum in ca. 20 Minuten.

Das Gebiet ist hervorragend nicht nur verkehrstechnisch entwickelt. Alle Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind im unmittelbaren Umfeld reichlich vorhanden. Discounter jeder Marke, Ärzte, Bäcker, Kitas, Grundschulen, Oberschulen, Postfiliale, Bankfilialen, Apotheken, Handwerker, Autowerkstätten, Tankstelle, zwei Krankenhäuser, Eisdielen, Gaststätten, etc… sind meist auch fußläufig auf kurzem Wege erreichbar.

Entfernungen:
- Stadtzentrum – 23-30 Minuten
- S-Bahn/Bus-Bahnhof- Kaulsdorf – 500 Meter
- U-Bahn/Bus-Nahnhof- Kaulsdorf Nord – 600 Meter
- Bus – vor der Tür
- Aldi - 200 Meter
- Spreecenter (Post, Penny, Edeka, netto, …) – 600 Meter
- Ärzte, Kitas, Schulen, Krankenhaus, Apotheken,… - zahlreich im Umkreis von 1 km
- Flughafen BER – 35 Minuten
- Hauptbahnhof – 35 Minuten
- B1/B5 - 3 Minuten
- Autobahn (Berliner Ring) – 6,5 km

Sonstiges

3,57% Käufer-Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer ist ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Hinweis zur Preisgestaltung:
Der Preis einer (auch dieser) Immobilie richtet sich nach den Möglichkeiten der baulichen Nutzung. Das hier angebotene Grundstück lässt eine Nutzung als Wohn-/Geschäftshaus mit hoher Wohn-/Nutzfläche zu. Somit orientiert sich der Kaufpreis an dem Preis der für vergleichbare Grundstücke für Wohn-/Geschäftshäuser gezahlt wird.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Mohammed Abed
E-Mail: abed@berlin-color.com
Tel.: 030 / 346 62 022
Mobil: 0176 / 623 00 387

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