Bungalow mit idyllischem Garten

ImmoNr7594-US
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ13127
OrtBerlin / Buchholz
LandDeutschland
Wohnfläche75 m²
Nutzfläche95 m²
Grundstücksgröße666 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Vermietbare Fläche75 m²
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Garagen
TerrasseJa
StellplatzartGarage
DachformSatteldach
BauweiseMassiv
Kaufpreis499.000 €
Außen-Provision3,57% Käufer-Provision v. Kaufpreis inkl.19% MwSt., fällig mit d. Beurkundung d. notariellen KV.
Währung

Objektbeschreibung

Bei der hier zum Verkauf angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus in eingeschossiger Bauweise mit Spitzboden aus dem Jahr 1930 in ruhiger Lage mit idyllischem Garten und einigen Ostbäumen.

Es wurde in massiver Bauweise erbaut. Später, ca.1982, kam ein Anbau hinzu, in dem sich jetzt die Heizungsanlage, der Öltank und das kleine Zimmer befindet.

Die Wohnfläche von ca. 75 m² teilt sich auf in drei Zimmer - eines davon ist die Wohnküche -, Bad, Flur sowie einen Windfang im Eingangsbereich. Das Wohnzimmer ist nach Süden ausgerichtet, die Schlafräume nach Westen.

Außenjalousien sind in allen Wohnräumen vorhanden, mit Ausnahme des kleinen Zimmers im Anbau.

Geheizt wird mit einer Buderus Ölheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer.

Die Bodenflächen bestehen aus Holzdielen, welche eine rustikale Gemütlichkeit erzeugen. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung. Diese sind einbruchshemmend und verschließbar. Auch die Hauseingangstür ist einbruchshemmend.

Als Nutzfläche dient der Spitzboden, der über eine Klappleiter erreichbar ist. Nutzbar im Rahmen einer maximalen Höhe von ca. 1,70 m unter dem Dachfirst (Satteldach). Dieser Bereich ist nicht wärmegedämmt und somit auch nicht beheizt. Weitere Nutzflächen bieten die beiden "Garagen" welche ebenfalls nicht wärmegedämmt und auch nicht beheizt sind.

Einen Keller gibt es nicht, aber ein großer Garten mit vielseitiger Bepflanzung bietet viel Raum für alles, was bei schönem Wetter auf dem Grundstück für Lebensqualität sorgt.

Die Eigentümerin möchte einige Pflanzen mitnehmen, sobald sie den Wohnort wechselt in ihr neues Heim, welches dann gegen Ende 2023 beziehbar sein wird.

Der Kaufinteressent sollte die Immobilie also nicht sofort selbst nutzen wollen sondern diese bis Ende 2023 der aktuellen Eigentümerin nach dem Kauf vermieten. Mehr dazu gerne in einem persönlichen Gespräch.

Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 666 m².

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Ca. 666 m² Grundstück.

Ca. 75 m² Wohnfläche mit drei Zimmern,Bad und Flur.

Einbauküche, Außenjalousien.

Nutzfläche im Spitzboden und in den zwei Garagen.

Ölheizung BUDERUS Ecomatic M

Lage

Das Objekt liegt in einer sehr ruhigen, kaum befahrenen Nebenstraße in Berlin - Französisch Buchholz.

Es handelt sich hier um eine Immobilie mit Einfamilienhausbebauung im Umfeld.

Der S-Bahnhof Blankenburg ist in 10 min mit dem Rad erreichbar und bietet mit den Linien S2 und S8 eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und ins Umland. Fahrzeit bis S-Bahnhof Friedrichstraße ca. 20min.

Fußläufig ist die Tram in ca. 7 Minuten erreichbar.

Gleiches gilt für die Grundversorgung wie Supermarkt, Bank, Arzt usw.

Eine Grundschule ist 1,5 km entfernt.

Ein Gymnasium ist 4,5 km entfernt.

Sonstiges

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Uwe Skrypczinski
E-Mail: skrypczinski@berlin-color.com
Tel.: +49(30) 34662022
Mobil: +49(160) 93098814

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