Top-Lage-Wohn-/Geschäftshaus mit 4 Wohnu ...
| ImmoNr | 7673-MA |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| PLZ | 15378 |
| Ort | Rüdersdorf bei Berlin / Herzfelde |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 450 m² |
| Grundstücksgröße | 1.662 m² |
| Anzahl Zimmer | 10 |
| Vermietbare Fläche | 450 m² |
| Befeuerung | Gas, Solar |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung, Solar-Heizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Dachform | Walmdach |
| Bauweise | Massiv |
| Kaufpreis | 850.000 € |
| Außen-Provision | 7,14 %,Provisionspflichtig seitens des Käufers bei notarieller Beurkundung |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Angeboten wird ein 1.662 m² großes Grundstück inkl. eines Wohn/Geschäftshaus in einer begehrten und beliebten Rüdersdorfer/Herzfelde Wohnlage.Auf dem Grundstück befindet sich ein modernisiertes Wohn- bzw./Geschäftshaus.
Das Objekt, welches sich in einer Top Lage befindet, beinhaltet 4 Wohnungen und 1 Gewerbe (Pflegedienst).
Sowohl die 4 Wohnungen (2 Raum mit ca. 72 m²) als auch die Gewerbeeinheit mit ca. 140 m² werden seit 2018 lückenlos vollvermietet.
Das Objekt wurde im Zeitraum von Jahr 2018 komplett kernsaniert. Die Immobilie befindet sich in einen modernen und sehr gepflegten Zustand.
Ausstattung des Geschäftshauses - Wohn &Gewerbeeinheit
- Grundstücksgröße: 1.662 m²
- Wohnfläche - Gesamt ca. 450 m²
- Wohnfläche je Wohnung ca. 71 m²
- französischer Balkon nach Süden
- Lüftungsgeräte in allen Bädern (Rauchabzug)-hochmodern
- hochwertige Wannen in allen 4 Wohnungen
- Fenster (Aluminium/Kunststoff/Schallschutz/Dreifach mit
Isolierverglasung)
- Haustüren (Schallschutz, Stallrahmen, Beton)
- Treppenhaus (Granit-Steintreppen aus Holz &Metall)
-14 Parkplatzmöglichkeiten (inkl. Stromnetz)
- Kellerbereich je Kellerverschlag ca. 5-10 m²
- zu jeder Wohnung gehört ein Garten mit ca. 160 m² inkl.
Wasser und Stromanschluss
- Dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung (Dauerhaft
frische u. warme Luft, ohne Fenster zu öffnen)
- Badewanne & ebenerdige Dusche
- Solarelemente (4 Stück) auf dem Dach für Warmwasser
- Gas-Zentralheizung/ Solarheizung
- Fußbodenheizung
- Granitfensterbretter
- Gebäude: 2 Vollgeschosse + Dachgeschoss
Das Angebot richtet sich an gewerbliche Interessenten.
Weitere Informationen und Unterlagen erhalten Sie mit der Anforderung unseres Exposes.
Das Ambiente der Immobilie wird durch modernisieren Bau mit Wohnungen mit guter Raumaufteilung in solider Ausstattung und freundlicher Helle bzw. Gewerbe mit solider Fläche und vielfältigem Nutzungspotential geprägt.
Nutzen Sie dieses Gestaltungs- und Entwicklungspotential.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.12.2030
Endenergieverbrauch: 48.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 808
Wesentlicher Energieträger: Solar
Klasse: B
Endenergieverbrauch (Wärme): 60.70 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 60.70 kWh/(m²*a)
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 15.12.2030 |
| Endenergieverbrauch | 48 kWh/(m²*a) |
Ausstattung
Ausstattung des Geschäftshauses - Wohn &Gewerbeeinheit- Grundstücksgröße: 1.662 m²
- Wohnfläche - Gesamt ca. 450 m²
- Wohnfläche je Wohnung ca. 71 m²
- Flachdach- Holzschindel-Dacheindeckung /
Dachpappe
- Außenfassade (Außenwanddämmung-Dämmwolle/Steinwolle)
- französischer Balkon nach Süden
- Lüftungsgeräte in allen Bädern (Rauchabzug)-hochmodern
- hochwertige Wannen in allen 4 Wohnungen
- Türsprechanlage
- Kabelanschlüsse
- Kabelkanal
- Satellitenanlage
- Blitzschutzanlage
- Fenster (Aluminium/Kunststoff/Schallschutz/Dreifach mit
Isolierverglasung)
- Haustüren (Schallschutz, Stallrahmen, Beton)
- Treppenhaus (Granit-Steintreppen aus Holz &Metall)
-14 Parkplatzmöglichkeiten (inkl. Stromnetz)
- Kellerbereich je Kellerverschlag ca. 5-10 m²
- zu jeder Wohnung gehört ein Garten mit ca. 160 m² inkl.
Wasser und Stromanschluss
- Dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung (Dauerhaft
frische u. warme Luft, ohne Fenster zu öffnen)
- Badewanne & ebenerdige Dusche
- Solarelemente (4 Stück) auf dem Dach für Warmwasser
- Gas-Zentralheizung/ Solarheizung
- Brandmelder
- Bewegungsmelder (Außenbereich)
- Fußbodenheizung
- Granitfensterbretter
- Anschluss an das Gasnetz/Solaranlage
- Gebäude: 2 Vollgeschosse + Dachgeschoss
- gepflasterte Wege
- Gartenmitbenutzung
- Gartenbeleuchtung
- Nutzgarten
- Pflegeleichter Garten
Lage
Der Standort bietet eine hervorragende Infrastruktur und Wertsteigerungspotential.Herzfelde ist ein Ortsteil der Gemeinde Rüdersdorf bei Berlin im Landkreis Märkisch-Oderland in Brandenburg.
Herzfelde ist ein äußerst beliebter und begehrter Berliner Ortsteil im Rüdersdorf. Der Ortsteil ist historisch und liegt im Herzen von Europas größtem zusammenhängendem Gebiet mit Ein- und Mehrfamilienhäusern.
Herzfelde liegt östlich von Berlin. Es besitzt eine Fläche von ca. 13,50 km² und wird von ca. 1750 Einwohnern besiedelt.
Das Gebiet ist hervorragend entwickelt. Alle Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind
im unmittelbaren Umfeld reichlich vorhanden. Discounter jeder Marke, Ärzte, Bäcker, Kitas, Grundschulen, Oberschulen, Postfiliale, Bankfilialen, Apotheken, Handwerker, Autowerkstätten, Tankstelle, Eisdielen,
Gaststätten, etc… sind meist auch fußläufig auf kurzem Wege erreichbar.
Über die schnell zu erreichende Bundesstraße oder der Autobahn erreichen Autofahrer ganz einfach Herzfelde.
Entfernungen:
- Bus – 300 Meter
- Nahkauf -100 Meter
- Spreecenter (Post, Penny, Edeka, netto, …) – in der Nähe
- Ärzte, Kitas, Schulen, Krankenhaus, Apotheken,… - zahlreich
im Umkreis von 2-5 km