Paketverkauf ! 2 modernisierte MFH mit 8 ...
| ImmoNr | 7701-MA |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 15562 |
| Ort | Rüdersdorf bei Berlin |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 890 m² |
| Grundstücksgröße | 3.462 m² |
| Vermietbare Fläche | 890 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 8 |
| Befeuerung | Gas |
| Etagenzahl | 2 |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Dachform | Walmdach |
| Bauweise | Massiv |
| Kaufpreis | 1.950.000 € |
| Außen-Provision | 7,14 %,Provisionspflichtig seitens des Käufers bei notarieller Beurkundung |
| Währung | € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 6.514,25 € |
Objektbeschreibung
Bei dem Verkauf handelt es sich hierbei um ein Paketverkauf!Angeboten wird ein 1.662 m² großes Grundstück inkl. eines Wohn/Geschäftshaus (Kaufhaus) + ein 700 m² großes Grundstück inkl. eines Wohnhauses und ein freies Grundstück mit 1.100 m² in einer begehrten und beliebten Rüdersdorfer/Herzfelde Wohnlage.
1 Objekt (MFH):
Das Kaufhaus, welches sich in einer Top Lage befindet, beinhaltet 4 Wohnungen und 1 Gewerbe (Pflegedienst). Sowohl die 4 Wohnungen (2 Raum mit je ca. 72 m²) als auch die Gewerbeeinheit mit ca. 140 m2 werden seit 2018 lückenlos vollvermietet.
Das Objekt wurde im Zeitraum von Jahr 2018 komplett kernsaniert. Die Immobilie befindet sich in einen modernen und sehr gepflegten Zustand. Auf dem Grundstück befindet sich ein modernisiertes Wohn- bzw./Geschäftshaus.
Das Ambiente der Immobilie wird durch modernisieren Bau mit Wohnungen mit guter Raumaufteilung in solider Ausstattung und freundlicher Helle bzw. Gewerbe mit solider Fläche und vielfältigem Nutzungspotential geprägt.
2. Objekt (MFH):
Das zweite Mehrfamilienhaus beinhaltet 4 Wohnungen mit insgesamt 12 Zimmer, 4 Balkone & 2 Terrassen. Zwei Wohnungen sind jeweils mit 80 m² WF und 2 Zimmer ausgestattet und die weiteren zwei Wohnungen sind mit 150 m² Wohnfläche und mit 4 Zimmern ausgestattet.
Alle 4 WE wurden seit 2016 lückenfrei vermietet. Bei dem Objekt handelt es sich um ein Neubau. Die Immobilie befindet sich in einen
modernen und sehr gepflegten Zustand.
3. freies Grundstück:
Zudem steht Ihnen ein 1.100 qm freies Grundstück zur Verfügung.
Das Angebot richtet sich an gewerbliche Interessenten.
Beide Immobilien generieren aktuell eine Netto (ist) p.a. von ca. 78.171,-€ aufgrund fehlender Mietopotimierung
bzw. kann als optimierte Renditeimmobilie eine Nettomiete (Soll) p.a von ca. 89.896,65 bei Vollvermietung zur marktüblicher Miete generieren.
Nutzen Sie dieses Gestaltungs- und Entwicklungspotential.
Weitere Informationen und Unterlagen erhalten Sie mit der Anforderung unseres Exposes
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.12.2030
Endenergieverbrauch: 60.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Solar
Klasse: A+
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 15.12.2030 |
| Endenergieverbrauch | 60,7 kWh/(m²*a) |
Ausstattung
Lage
Der Standort bietet eine hervorragende Infrastruktur und Wertsteigerungspotential.Herzfelde ist ein Ortsteil der Gemeinde Rüdersdorf bei Berlin im Landkreis Märkisch-Oderland in Brandenburg.
Herzfelde ist ein äußerst beliebter und begehrter Berliner Ortsteil im Rüdersdorf.
Der Ortsteil ist historisch und liegt im Herzen von Europas größtem zusammenhängendem Gebiet mit Ein- und Mehrfamilienhäusern.
Rüdersdorf liegt östlich von Berlin. Es besitzt eine Fläche von ca. 13,50 km2 und wird von ca. 1750 Einwohnern
besiedelt.
Das Gebiet ist hervorragend entwickelt. Alle Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind im unmittelbaren Umfeld reichlich vorhanden. Discounter jeder Marke, Ärzte, Bäcker, Kitas, Grundschulen,
Oberschulen, Postfiliale, Bankfilialen, Apotheken, Handwerker, Autowerkstätten, Tankstelle, Eisdielen,
Gaststätten, etc… sind meist auch fußläufig auf kurzem Wege erreichbar.
Über die schnell zu erreichende Bundesstraße oder der Autobahn erreichen Autofahrer ganz einfach Rüdersdorf bei Berlin.
Sonstiges
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1.699.000 €
in 15562 Rüdersdorf bei Berlin