modernes Reihenmittelhaus mit 4, optiona ...

ImmoNr	7716-FS
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	14089
Ort	Berlin / Kladow
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Kladow
Wohnfläche	120 m²
Nutzfläche	47 m²
Grundstücksgröße	257 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung, Elektr.-Durchlauferhitzer
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Dachform	Flachdach
Bauweise	Massiv

Objektbeschreibung

Im Auftrag der Eigentümer biete ich Ihnen hier ein 1970, in modernster Bauweise, die auch heute noch ihres gleichen sucht, errichtetes Reihenmittelhaus in bester Lage von Kladow, zum Kauf an.

Das Ensemble von insgesamt 4 Reihenhäusern, die real geteilt wurden und alle völlig autark errichtet und angeschlossen wurden, steht in 3. Reihe und liegt damit absolut ruhig inmitten von Kladow zwischen Glienicker See und Havel.

Die aktuellen Eigentümer erwarben die Immobilie 1987 aus erster Hand und haben seit dem immer wieder in die Modernisierung Investiert. Abgesehen von kleineren Renovierungen, kann hier sofort eingezogen werden.

Selbst der Garten ist perfekt angelegt und uneinsehbar. Auf der großzügigen Terrasse in Süd-West-Ausrichtung können Sie die Ruhe und die Sonne genießen oder mit Familie und Freunden herrliche Grillabende verbringen.

Der offene Grundriss im Erdgeschoß läßt aus Küche, Esszimmer und Wohnzimmer einen beeindruckenden großen Raum entstehen. Am Kamin ( mit Scheibe verschließbar) im Wohnzimmer können Sie gemütliche Abende verbringen.

Das aktuell sehr große Schlafzimmer im Obergeschoß, kann mit einer Trockenbauwand spielend wieder in zwei, dann immer noch großzügige Zimmer, aufgeteilt werden, so dass sich insgesamt 3 Schlafzimmer ergeben.

Im Untergeschoß ist aktuell im Souterrain mit großen Fenstern ein Partykeller eingerichtet. Hier kann z.B. ein Home-office entstehen, in dem man bei Tageslicht komfortabel und in Ruhe arbeiten kann.

Fordern Sie ein Exposé an und ich vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, bei dem Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen lassen können.

Ich freue mich auf Ihre Exposé-Anfrage.

Ferry Santner

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.04.2033
Endenergiebedarf: 128.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	01.04.2033
Endenergiebedarf	128 kWh/(m²a)

Ausstattung

- moderne Architektur
- Wohn-/Nutzfläche auf 3 Ebenen
- aktuell 4 Zimmer Grundriss
- Das 5. Zimmer kann leicht wieder abgeteilt werden
- 120 qm Wohnfläche
- 47 qm Nutzfläche
- Untergeschoß wie Souterrain angelegt
- im UG: Partyraum mit großen Fenstern,
Sauna, Werkstatt und Waschküche
- großzügiges Treppenhaus, hell und offen
- Gästebad mit Dusche im EG
- Wannenbad im OG
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
im OG sogar 3-Fach Verglast
- einbruchhämmede Fenster und Türen, Jalousien
- Aussenwände und Dach zusätzlich gedämmt
- moderne Öl-Zentralheizung in 2011 montiert
- herrliche Süd-West Terrasse
- Top gepflegter Garten
- Hochwertiges Gerätehaus im Garten
- Garage mit vorgelagertem Stellplatz
- moderner, offener und flexiblere Grundriss
- Top gepflegt und immer wieder modernisiert

Lage

Kladow ist der südlichste Stadtteil des Berliner Bezirks Spandau. Der historische Ortskern mit der alten Dorfkirche aus dem 19. Jahrhundert liegt malerisch an der Havel. Entlang des Havelufers entstand eine Siedlung mit prächtigen Villen und Parkanlagen, die zu ausgedehnten Spaziergängen am Ufer des Flusses einlädt. Am Kladower Hafen legt die Fährlinie F10 jede Stunde einmal an und verbindet Kladow mit dem S-Bahnhof Wannsee. Bei einer herrlichen Fährfahrt zur Arbeit am Morgen kann man den Sonnenaufgang über der Havel bewundern und ist in unter einer Stunde am Berliner Hauptbahnhof. Der Weg mit dem Pkw oder Bus ist zwar nur halb so schön, aber dafür ist man in ungefähr 30 Minuten mitten in der Stadt.
In Kladow wohnen Sie in einem tollen Urlaubsort am Rande der Hauptstadt. Eingebettet in einer wunderschönen Fluss- und Seenlandschaft, ist der Stadtteil ein echtes Paradies für Naturliebhaber und Wassernixen. Vor allem Angler, Segler, Paddler und Ruder aber auch Golfer finden hier die besten Bedingungen vor. Aber auch sonst versprüht der Stadtteil ein außergewöhnliches Flair. Beim Flanieren entlang der Uferpromenade laden die zahlreichen Restaurants und Biergärten zum Verweilen ein und im Sommer springen Jung und Alt mit voller Freude in den Groß Glienicker See. Außerdem ist immer viel los in Kladow: Im Frühjahr feiern die Kladower das von der Gewerbegemeinschaft Kladow e.V. veranstaltete Maifest, im Sommer wird der Hafen zum Schauplatz eines Jazz-Festivals und im Winter findet dort der Kladower Christkindlmarkt statt. Zu Weihnachten leistet sich Kladow auch immer noch eine Weihnachtsbelechtung um den Dorfkern herum.
Bei einem entspannten Bummel durch den historischen Dorfkern rund um die alte Dorfkirche laden kleine gemütliche Läden zum Stöbern in entspannter Atmosphäre ein. Außerdem gibt es im Zentrum Kladows zahlreiche Supermärkte, Drogerien, und Tante-Emma-Lädchen und eine gute medizinische Grundversorgung.

Sonstiges

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Ferry Santner
E-Mail: santner@berlin-color.com
Tel.: 0151/ 55 77 63 60
Mobil: 0151/ 55 77 63 60

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