Top-Lage- vermietete Gewerbe GST mit 15. ...
| ImmoNr | 7739-MA |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Grundstück |
| Objekttyp | Gewerbe |
| PLZ | 16356 |
| Ort | Werneuchen / Seefeld |
| Land | Deutschland |
| Grundstücksgröße | 15.507 m² |
| Vermietbare Fläche | 928 m² |
| Kaufpreis | 1.600.000 € |
| Außen-Provision | 7,14 %,Provisionspflichtig seitens des Käufers bei notarieller Beurkundung |
| Währung | € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 9.301,03 € |
Objektbeschreibung
Angeboten wird ein 15.507 qm großes Grundstück inkl. Bürohaus (Bj. 2012), vermietete Container, Hallen und frei Flächen in einer begehrten und beliebten Gewerbelage in Werneuchen/Seefeld.Das Grundstück liegt in etwa 25 km von Berlin entfernt.
Sie haben hier die seltene Möglichkeit, ein ca. 15.507 m² großes Gewerbegrundstück mit ca. 928 m² Nutzfläche in Werneuchen/Seefeld zu erwerben. Das Grundstück ist für selbst Nutzer und Kapitalanleger sehr interessant. Aktuell wird eine Nettokaltmiete von 9.301,03,- € monatlich / 111.612,36,- € jährlich erzielt.
Durch die Verteilung der Einnahmen auf mehrere Mieter ist das Ausfallrisiko sehr gut kalkulierbar.
Es handelt sich hierbei um Flur 4, Flurstücke 83, 85, 87 & 89.
Es sind aktuell 18 Einzelmieter für die Gewerbeflächen vorhanden. Die ersten Hallen wurden um 1984 erstellt und danach wurde stetig erweitert. Modernisierungsarbeiten wurden zwischen den Jahren 2021 - 2023 getätigt.
Auf dem Grundstück wurde im Jahr 2012 ein Bürocontainer errichtet. Aktuell wird das Bürogebäude nicht vermietet. Das Bürocontainer wird durch dem Eigentümer genutzt.
Wasserleitungen und die Elektrik wurden erneuert und sind so gut wie Neu.
Auf dem hier angebotenen Grundstück stehen Ihnen ca. 15.507 m² befestigte Fläche zur Verfügung. Die Zufahrt auf das Grundstück wird über eine separate Einfahrt mit Tor gewährleistet.
Das Angebot richtet sich an gewerbliche Interessenten.
Weitere Informationen und Unterlagen erhalten Sie mit der Anforderung unseres Exposes.
Die Gewerbeeinheiten generieren aktuell eine Netto (ist) p.a. von ca. 111.612,36 €.
Nutzen Sie dieses Gestaltungs- und Entwicklungspotential.
Ihre Chance für Veränderung
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis: 19.07.2023
Endenergieverbrauch: 176.81 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis Gewerbe |
| Energieausweis gültig bis | 19.07.2023 |
| Endenergieverbrauch | 176,81 kWh/(m²*a) |
Ausstattung
Lage
Seefeld ist ein Ortsteil der Stadt Werneuchen im Landkreis Barnim in Brandenburg.Das Grundstück befindet sich unmittelbar vor den Toren von Seefeld. der Bahnhof Seefeld ist ca. 1 km vom Gewerbegrundstück entfernt.
Bis nach Berlin sind es ca. 25 km.
Die Nächstgelegene Städte vom Gewerbegrundstück sind Werneuchen, Bernau bei Berlin, Altlandsberg, Neuenhagen bei Berlin etc.
Über die Bundesstraße B158 kommen Sie ganz einfach und bequem mit dem Fahrzeug nach Berlin. Die Bundesstraße führt von der B1/B5 in Berlin-Biesdorf über Ahrensfelde, Werneuchen durch Barnim über Bad Freienwalde nach Angermünde.
Es handelt sich um eine Top Lage und eignet sich sehr gut für Gewerbetreibende.