gepflegtes Investment mit toller Rendite
| ImmoNr | 8137-MF |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Zins und Renditeobjekt |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 04916 |
| Ort | Herzberg/Elster |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 403 m² |
| Grundstücksgröße | 10.357 m² |
| Vermietbare Fläche | 3.054 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 4 |
| Kaufpreis | 2.590.000 € |
| Außen-Provision | 7,14% |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 18.218,68 € |
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Investment mit 2.650 m² Gewerbefläche und 4 Wohnungen in frequentiertre Lage in Herzberg/Elster.Unmittelbar am Knotenpunkt der Bundesstraßen Leipzig-Frankfurt (B 87) und Dresden-Berlin (B 101) und nur 350 Meter vom Marktplatz der Kreisstadt gelegen, bietet das Objekt eine lukrative Möglichkeit zur Kapitalerhaltung und -mehrung.
Das 1996, teils ein- sowie teils zweietagig, erbaute passagenartige Gewerbezentrum zeichnet sich durch eine hohe Flexibilität in den Gewerbemietflächen aus. Ein Ankermieter sowie 13 kleinere Läden, Ärzte und Büros bilden eine risikoarme Mieterstruktur. 4 vermietete Wohnungen und die Einspeisung zum Marktwert einer Photovoltaikanlage (174,9 KWp) bilden einen weiteren soliden Baustein zur Einnahmensicherung.
Die jährlichen Mieteinnahmen betragen ca. 220.000,00 €.
Das 10.357 m² große und befestigte Grundstück bietet zusätzlich mehr als ausreichende Parkmöglichkeiten.
Das Objekt ist ist derzeit, bis auf 73 m², voll vermietet.
Gerne informieren wir ausführlich!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.06.2032
Endenergieverbrauch: 52.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: B
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 27.06.2032 |
| Endenergieverbrauch | 52 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Lage
Die Kreisstadt Herzberg liegt etwa 90 km südlich von Berlin, am Knotenpunkt der Bundesstraßen Leipzig-Frankfurt (B 87) und Dresden-Berlin (B 101), an der Grenze zu Sachsen-Anhalt und Sachsen.Die beschauliche mittelalterliche Kleinstadt am Ufer der Schwarzen Elster gelegen, bildet mit Finsterwalde und Elsterwerda eines der drei Mittelzentren des Landkreises.
Herzberg umfasst mit 11 Ortsteilen, 3 Stadtteilen und dem Gemeindeteil Frauenhorst eine Gesamtfläche von 148,48 km². Die ca. 9.000 Einwohner leben in einem gut erschlossenen und mit der Region gut vernetzen Umfeld. Sämtliche Versorgungseinrichtungen, Schulen, Ämter,… befinden sich in der unmittelbaren Nähe.
Die Region ist historisch gewachsen und ist durch die Land- und Forstwirtschaft, die mittelländische Industrie sowie Gewerbe- und Dienstleistungsunternehmen geprägt. Neben dem hohen Stellenwert des Tourismus wurden auch die die wirtschaftliche und kulturelle Entwicklung nicht vernachlässigt. Am Südrand befindliche Industrie- und Gewerbegebiet mit einer Fläche von 53,7 ha. Das neu erbaute Herzberger Kreiskrankenhaus ist eines der modernsten Pädiatriezentren im Land.
Entfernungen:
- Leipzig ca. 67 km
- Dresden ca. 75 km
- Berlin ca. 90 km
ÖPNV:
- RE 3 (Berlin – Falkenberg-Leipzig)
- RB 43 (Cottbus – Herzberg)
- Bus 520, 527, 527e
