4 Zimmer, 2 Terrassen, kernsanierter Alt ...

ImmoNr6472
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ13156
OrtBerlin
LandDeutschland
Regionaler ZusatzNiederschönhausen
Wohnfläche91 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungElektro, Gas
BodenParkett
HeizungsartElektr.-Durchlauferhitzer, Fußbodenheizung
BalkonJa
TerrasseJa
BauweiseMassiv

Objektbeschreibung

Diese traumhaft schöne Altbauwohnung im beliebten Niederschönhausen mit gehobener Nachbarschaft verfügt über vier geräumige Zimmer. Diese sind großzügig aufgeteilt und bieten Ihnen und Ihrer Familie auf über 90 Quadratmetern viel Raum sich zu verwirklichen.

Die Wohnung verfügt über eine lichtdurchflutete Wohnküche mit großen Fenstern und einem Zugang zu einer der beiden Terrassen. Diese liegt in Südausrichtung, sodass Grillen und gemeinsames Beisammensein hier besonders viel Freude bereitet.

Zudem gelangen Sie durch das erste der drei Schlafzimmer auf die Terrasse.

Die anderen beiden Schlafzimmer führen auf die zweite Terrasse mit Nordausrichtung.

Das moderne Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und wird durch ein Oberlichtfenster mit Tageslicht versorgt. Hier können Sie sich entspannt auf Ihren Tag vorbereiten.

Im gepflegten Innenhof bietet sich zudem im externen Abstellraum genügend Platz, um die Dinge zu lagern, die Sie nicht täglich benutzen.

Wenn Sie sich für die wunderschöne Wohnung interessieren, stehen wir Ihnen gern jederzeit für Rückfragen und Besichtigungstermine zur Verfügung.

Das Kaufobjekt wird momentan noch vom Eigentümer bewohnt und frühestens im August 2019, spätestens im Januar 2020 bezugsfrei.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.08.2023
Endenergiebedarf: 88.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 88.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1907
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis25.08.2023
Endenergiebedarf88 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch88 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

+ Altbau aus dem Jahr 1907
+ Kernsanierung 2013
+ moderner Energiekennwert
+ überschaubare WEG mit 8 Wohneinheiten
+ Fußbodenheizung
+ moderne Einbauküche
+ modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Tageslicht
+ Deckenhöhe von 2,65m - 2,70m
+ Zwei Terrassen mit Süd- und Nordausrichtung
+ gepflegter Innenhof
+ externer Lagerraum

Lage

Ruhige, aber dennoch zentrale Lage.
Ortsteil Berlin Niederschönhausen im Bezirk Pankow
Niederschönhausen war bis zur Gründung von Groß-Berlin 1920 ein eigenständiges Dorf. Das Stadtgebiet von Niederschönhausen ist von alten Villen und Mietshäusern geprägt, die vor allem in den 1910er und 1920er Jahren entstanden. Das Schloss Schönhausen befindet sich ebenfalls in diesem Ortsteil. Mitglieder der DDR-Regierung wohnten bis 1960 in dem Gebiet um den Majakowskiring. Für die normale Bevölkerung war dieser Teil bis 1973 nicht zugänglich. Als einer der wenigen Ortsteile im Bezirk Pankow verfügt Niederschönhausen über ein Kino. Darüber hinaus ist es mit der Schönholzer Heide, dem Brosepark und dem Bürgerpark ein grüner Ortsteil.

Anbindung:
- Tram M1 ca. 400 m
- Volkspark Schönholzer Heide ca. 1,3 km
- S-Bahnhof Schönholz ca. 2,3 km

Bitte bedenken Sie, dass ein Exposé nur einen ersten Eindruck verschaffen kann. Eine Besichtigung wird Ihnen erheblich mehr Aufschluss darüber geben können, ob es wirklich "Ihre" Immobilie ist. Sie werden bei einer Besichtigung erleben, dass Ihnen Dinge auffallen, über die Ihnen ein Exposé nie hätte Aufschluss geben können. Grundsätzlich ermutigen wir Sie, Objekte zu besichtigen.

Sonstiges

Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Informationen stammen vom Verkäufer bzw. Eigentümer; es wird keine Haftung übernommen. Das Exposé dient lediglich als Vorinformation, Rechtsgrundlage ist allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Das Angebot ist seitens des Käufers provisionspflichtig und zahlbar bei Beurkundung des Kaufvertrages. Eine Weitergabe des Angebotes an Dritte und jegliche Veröffentlichung bedarf unserer Zustimmung. Quelle Kartenmaterial: „©Open StreetMap-Mitwirkende“.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Marcel Pohl
E-Mail: pohl@berlin-color.com
Tel.: +49(30) 346 62 022
Mobil: +49(170) 695 58 55

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