Mehrfamilienhaus: TOP-Mietern, TOP-Lage, ...

ImmoNr6581
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypWohnanlagen
PLZ13467
OrtBerlin
LandDeutschland
Regionaler ZusatzHermsdorf
Wohnfläche646 m²
Grundstücksgröße862 m²
Anzahl Zimmer22
Anzahl Wohneinheiten9
BefeuerungGas, Elektro
HeizungsartZentralheizung, Elektr.-Durchlauferhitzer
Etagenzahl4
BauweiseMassiv

Objektbeschreibung

Top-gepflegtes Mehrfamilienhaus mit hohem Langzeitpotential!

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes, 1997 erbautes Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten.

Alle Wohnungen sind solide vermietet und die Mieteinnahmen sind in diesem Jahr angepasst worden.

Kennzahlen:
- aktuelle Netto-Mieteinnahmen: 82.560,55 € (inkl. Stellplätze)
- Brutto-Rendite aktuell: ca. 3,93 %
- Mietspiegel in Hermsdorf: 9,00 € - 15,39 €
- Mietpreis der Wohneinheiten aktuell pro m² im Durchschnitt: 10,46 €
- 3 vermietete Stellplätze

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gern jederzeit bei uns für weitere Informationen und Unterlagen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.10.2027
Endenergiebedarf: 109.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 109.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis09.10.2027
Endenergiebedarf109 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch109 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

+ voll vermietetes MFH, mit selektierten Mietern
+ 9 hochwertige Wohneinheiten mit Fußbodenheizung
+ alle Badezimmer mit WD oder Waschmaschinenanschluss
+ gemeinschaftliche Waschküche im Keller
+ 3 vermietete Stellplätze direkt am Objekt
+ sehr gepflegt
+ kein Instandhaltungsrückstau
+ top Lage,
+ top Anbindung
+ gute Rendite
+ langfristiges Potential

Lage

Zentral in Hermsdorf und doch ruhig gelegen!

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße ca. 800 m vom S-Bahnhof Hermsdorf entfernt.

Der Ortsteil Hermsdorf liegt im zentralen Norden Reinickendorfs und ist mit rund 6,1 km² Fläche der sechstgrößte der zehn Ortsteile des Bezirks.

Seine nördliche Begrenzung bildet die Stadtgrenze Berlins und ihre gedachte Verlängerung in westlicher Richtung bis zum Forst Tegel entlang der Burgfrauenstraße und dem Falkentaler Steig. Im Nordosten schließt sich die brandenburgische Gemeinde Glienicke/Nordbahn mit dem sogenannten Entenschnabel an. Im Nordwesten befindet sich der Ortsteil Frohnau.

Anbindung mit dem Auto:
- S-Bahnhof Hermsdorf ca. 3 Minuten
- Kurfürstendamm ca. 23 Minuten
- Alexanderplatz ca. 36 Minuten

Sonstiges

Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Informationen stammen vom Verkäufer bzw. Eigentümer; es wird keine Haftung übernommen. Das Exposé dient lediglich als Vorinformation, Rechtsgrundlage ist allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Das Angebot ist seitens des Käufers provisionspflichtig und zahlbar bei Beurkundung des Kaufvertrages. Eine Weitergabe des Angebotes an Dritte und jegliche Veröffentlichung bedarf unserer Zustimmung. Quelle Kartenmaterial: „©Open StreetMap-Mitwirkende“.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Marcel Pohl
E-Mail: pohl@berlin-color.com
Tel.: +49(30) 346 62 022
Mobil: +49(170) 695 58 55

Kontaktanfrage

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