Kernsanierter Altbau in Friedrichshain: ...

ImmoNr6179
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ10245
OrtBerlin
LandDeutschland
Etage1
Regionaler ZusatzFriedrichshain
Wohnfläche107 m²
Anzahl Zimmer3
BefeuerungFernwärme
BodenDielen, Fliesen
HeizungsartFernwärme
Etagenzahl5
BauweiseMassiv

Objektbeschreibung

Traumhaft Wohnen im beliebten Friedrichshain

Diese 107 Quadratmeter große Wohnung wird Sie als Altbauliebenden vollends überzeugen, denn der Charme steckt hier überall: hohe Decken, langer Flur, Dielen und riesige Fenster, welche die drei wunderschönen Räume lichtdurchfluten.

In der großzügig geschnittenen Küche können Sie mit der hochwertigen Einbauküche Ihren Kochfantasien freien Lauf lassen und für Familie und Freunde tolle Gerichte zubereiten und gemeinsam genießen.
Die Küche ist mit ca. 23 Quadratmetern ein Zimmer, in dem Sie zukünftig wahrscheinlich nicht nur zum Kochen sein werden, denn von hier gelangen Sie zudem auf den großzügigen Balkon.

Im modernen Badezimmer können Sie in aller Ruhe ein Bad nehmen, oder wenn es schneller gehen muss, die Dusche nutzen. Außerdem gibt es ein separates Gäste-WC. So können Sie die Privatsphäre stets wahren.

Die Wohnung eignet sich durch die Aufteilung auch bestens für eine WG;
sie ist unvermietet und wird bezugsfrei verkauft.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.10.2021
Endenergiebedarf: 65.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 65.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1905
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis17.10.2021
Endenergiebedarf65 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch65 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

+ 2013 kernsanierter Altbau von 1905
+ bezugsfrei
+ riesige Wohnküche (ca. 23qm) mit hochwertiger Einbauküche
+ helle Räume mit neuwertigen Schallschutzfenstern
+ hohe Decken (3,5 m)
+ Dielen in der gesamten Wohnung außer Badezimmer und Gäste-WC
+ Badezimmer mit Wanne und Dusche
+ separates Gäste-WC
+ Türsprechanlage mit Videofunktion
+ Fahrradraum
+ sehr gepflegter Innenhof

Lage

Friedrichshain ist ein Ortsteil im Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg von Berlin. Der Ortsteil hat seinen Namen vom Volkspark Friedrichshain im Norden und erstreckt sich nach Süden bis zum Spreeufer.

Der sich immer größerer Beliebtheit erfreuende Bezirk gilt als lebendig, familienfreundlich, und abwechslungsreich. In den vergangenen Jahren hat sich eine hohe Wohn- und Lebensqualität für Jung und Alt entwickelt. Besondere Bereiche im Ortsteil sind der Volkspark Friedrichshain im Norden, sowie die Uferbereiche der Spree im Süden. Eine Vielzahl von Parks, Kinderspielplätze sowie der offene Zugang zur Spree ergänzen die Wohnqualität.
Infrastrukturell bietet Friedrichshain eine sehr gute Versorgungslage in den Bereichen Einzelhandel, Dienstleistungen, Kultur, Kindertagesstätten und Schulen sowie eine hervorragende Integration in den öffentlichen Nahverkehr durch U- und S-Bahn-,Tram- und Busverbindungen.

Fahrtzeiten mit dem Auto ab dem Objekt als Beispiel:
- Alexanderplatz: ca. 15 Minuten
- Tempelhofer Feld: ca. 25 Minuten
- Tierpark Lichtenberg: 15 Minuten

Reisezeit mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ab der Eingangstür als Beispiel:
- Alexanderplatz: ca. 20 Minuten
- Tempelhofer Feld / S+U Tempelhof: ca. 25 Minuten
- Tierpark Lichtenberg: ca. 25 Minuten

Sonstiges

Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Informationen stammen vom Verkäufer bzw. Eigentümer; es wird keine Haftung übernommen. Das Exposé dient lediglich als Vorinformation, Rechtsgrundlage ist allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Das Angebot ist seitens des Käufers provisionspflichtig und zahlbar bei Beurkundung des Kaufvertrages. Eine Weitergabe des Angebotes an Dritte und jegliche Veröffentlichung bedarf unserer Zustimmung. Sollten wir innerhalb von 3 Tagen nach Absendung unseres Angebotes nichts Gegenteiliges von Ihnen hören, gilt unser Nachweis als Erstnachweis vom Empfänger als akzeptiert.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Marcel Pohl
E-Mail: pohl@berlin-color.com
Tel.: +49(30) 346 62 022
Mobil: +49(170) 695 58 55

Kontaktanfrage

Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. Persönliche Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere interessante Immobilien

150 m² 2 3
755 m²
Wohntraum in Rosenthal: Char ... 690.000 €
in 13158 Berlin
461 m²
611 m²
(reserviert) Top Mehrfamilie ... 1.249.000 €
in 13089 Berlin
38 m² 1 1
1-Zi-City-Wohnung mit Aufzug ... 225.000 €
in 10777 Berlin