Schmuckstück des Nordens: Einfamilienhau ...

ImmoNr6349
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ16548
OrtGlienicke/Nordbahn
LandDeutschland
Regionaler ZusatzGlienicke/Nordbahn
Wohnfläche151 m²
Nutzfläche83 m²
Gesamtfläche233 m²
Grundstücksgröße781 m²
Anzahl Zimmer5
BefeuerungGas
BodenFliesen, Parkett, Dielen
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl2
BalkonJa
TerrasseJa
StellplatzartCarport
BauweiseMassiv

Objektbeschreibung

Mit handwerklichem Geschick bis ins Detail liebevoll gestaltet – so könnte man dieses Traumhaus in Kürze beschreiben.

Und das ist wirklich nicht zu viel versprochen:
Durch die Haustür gelangen Sie über die weite und einladende Diele in die helle Küche, in welcher Sie für die ganze Familie Gerichte nach Herzenslaune zaubern können. Zum Essen bleiben Sie entweder in der Küche, oder machen es sich auf der angrenzenden Terrasse gemütlich, um hier mit Blick in den wunderschönen Garten gemeinsame Wohlfühlmomente zu genießen.

Die zweite Terrasse liegt in Südausrichtung und gewährt Zutritt zum Wohnzimmer.

Ein weiteres Zimmer mit separatem Zugang von außen, sowie ein praktischer Ankleideraum und das Duschbad können als extra Wohneinheit genutzt werden – beispielsweise als eine Art Gästewohnung oder für Familienmitglieder.

Über eine Echtholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit traumhaftem Wannenbad mit zwei Waschbecken und Dusche. Wellnessmomente können Sie hier jederzeit zu genüge schaffen und bei einem Schaumbad entspannen.

Angrenzend an das wundervolle Studio des Obergeschosses befindet sich der Balkon mit Blick in den Garten. Vom Studio aus führt zudem eine Treppe zum ausgebauten Dachboden mit Galerie, welcher beispielsweise als Atelier oder Arbeitsraum genutzt werden kann.

Im Keller stehen, zusätzlich zum Heizungsraum, drei weitere Räume zur Verfügung, die mit Fußbodenheizung ausgestattet sind und nach Lust und Laune gestaltet werden können.

Dieses Haus ist der optimale Grundstein, damit Sie sich Ihr perfektes Heim schaffen können!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.01.2028
Endenergiebedarf: 116.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 116.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis08.01.2028
Endenergiebedarf116 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch116 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

+ Zwei Terrassen (nach Süden und Westen)
+ Naturnaher Garten, von der Straße aus nicht einsehbar
+ Vollverklinkerung mit Röben-Klinkersteinen und aufwändiger Hinterlüftung
+ 2 Stellplätze, davon einer mit Carport überdacht
+ Zwei Bäder, separates Gäste-WC
+ Echtholztreppen im gesamten Haus
+ Holzfenster (außer Keller) mit echten Sprossen
+ Abschließbare Fenster und Terrassentüren
+ Offene Diele mit Galerie
+ Offenes Studio mit Galerie und Balkon
+ Kaminofen im Studio
+ Fußbodenheizung im EG, OG und Keller (außer Heizungskeller)
+ Drei bewohnbare Kellerräume, davon zwei mit Tageslicht
+ Erhöhter Keller
+ Separate Kleinwohnung möglich
+ Verstärkte Bodenplatte (gemäß Vorgaben des Prüfstatikers)
+ Gemauerter Drempel
+ Verlängerter Dachüberstand, der die Fassade und Terrasse vor Witterung schützt
+ Gute Klimatisierung, angenehmes Raumklima

Flächen
+ ca. 150,57 m² Wohnfläche
+ ca. 82,59 m² Nutzfläche
+ ca. 214,44 m² beheizbare Fläche
+ zuzüglich Dachboden (nicht in die Flächenberechnung mit einbezogen)

Lage

Glienicke ist eine wachsende und beliebte Gemeinde unmittelbar hinter der nördlichen Berliner Stadtgrenze, im Landkreis Oberhavel. Die ca. 12.000 Einwohner starke Gemeinde grenzt direkt an die Reinickendorfer Ortsteile Hermsdorf und Frohnau.

Die unmittelbare Umgebung wird überwiegend geprägt durch frei stehende Häuser und Villen auf großzügigen Grundstücken. Glienicke verfügt über eine intakte Infrastruktur. Vor Ort gibt es verschiedene Lebensmittelmärkte, Fachgeschäfte, Banken, ein großes Fitnesscenter mit Sauna und Schwimmbad, Grundschule, ein Gymnasium in freier Trägerschaft mit Schwerpunkt Sprachen und Naturwissenschaften sowie mehrere Kindergärten.

Anbindung mit dem Auto:
- Einkaufszentrum ca. 2 Minuten
- S-Bahnhof Hermsdorf ca. 8 Minuten
- Strandbad Lübars ca. 9 Minuten

Bitte bedenken Sie, dass ein Exposé nur einen ersten Eindruck verschaffen kann. Eine Besichtigung wird Ihnen erheblich mehr Aufschluss darüber geben können, ob es wirklich "Ihre“ Immobilie ist. Sie werden bei einer Besichtigung erleben, dass Ihnen Dinge auffallen, über die Ihnen ein Exposé nie hätte Aufschluss geben können. Grundsätzlich ermutigen wir Sie, Objekte zu besichtigen.

Sonstiges

Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Informationen stammen vom Verkäufer bzw. Eigentümer; es wird keine Haftung übernommen. Das Exposé dient lediglich als Vorinformation, Rechtsgrundlage ist allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Das Angebot ist seitens des Käufers provisionspflichtig und zahlbar bei Beurkundung des Kaufvertrages. Eine Weitergabe des Angebotes an Dritte und jegliche Veröffentlichung bedarf unserer Zustimmung. Sollten wir innerhalb von 3 Tagen nach Absendung unseres Angebotes nichts Gegenteiliges von Ihnen hören, gilt unser Nachweis als Erstnachweis vom Empfänger als akzeptiert.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Marcel Pohl
E-Mail: pohl@berlin-color.com
Tel.: +49(30) 346 62 022
Mobil: +49(170) 695 58 55

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