2 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Kauf in Potsdam (Objektnummer 6696)

Ort:

Preis bis:

Zimmer bis:

Vermarktungsart:

ImmoNr	6696
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	14473
Ort	Potsdam
Land	Deutschland
Etage	2
Regionaler Zusatz	Templiner Vorstadt
Wohnfläche	83 m²
Gesamtfläche	83 m²
Anzahl Zimmer	2

Objektbeschreibung

Sehr geehrter Herr Schwarz,

im folgenden erhalten Sie meine Einschätzung zum Wert Ihrer Eigentumswohnung im "Schinkelspeicher Potsdam".

Auf Basis der mir von Ihnen zur Verfügung gestellten Unterlagen habe ich den Sachwert, den Ertragswert und den Vergleichswert/Marktwert ermittelt.

Ertragswert:

Ausgehend von der Jahres-Netto-Kaltmiete abzüglich der nicht Umlage fähigen Kosten und der Instandhaltungsrücklage ergibt sich bei einer geplanten Netto-Rendite von 3 % nach Nebenerwerbskosten ein Betrag von 3.215,50 €/m² bzw. 266.886,37 €.

Sachwert:

Der Sachwert ist der Wert/Betrag, der aufgebracht werden muss um das Objekt neu zu errichten.

Ausgehend vom aktuellen Bodenrichtwert von 750,00 €/m² und Erstellungskosten von 3.500,00 €/m² Wohnfläche ergibt sich bei einem Wohnflächenanteil von 82,59 m² ein Betrag von 3.729,65 €/m² bzw. 308.032,47 €.

Vergleichswert/Marktwert:

Auf Grund der einzigartigen Lage und der noch laufenden Sonder-AFA für den Denkmalschutz sind direkt vergleichbare Objekte, insbesondere solche aus diesem Objekt, aktuell nicht am Markt.
Vergleicht man entsprechende Objekte mit ähnlichen Wasserlagen in Potsdam erkennt man eine Preisspanne von 3.600,00 € bis 5.200,00 € /m² bzw. 302.000,00 € bis 431.600,00 € (ca. 83 m² Wohnfläche).

Ihre Wohnung im Speziellen bewerte ich mit 5.100,00 € / m² somit 423.300,00 €, davon ausgehend , dass ein Eigennutzer die Wohnung erwirbt. Für einen Kapitalanleger sind die Renditeaussichten, auch auf Grund der Mietanpassung zum Preisindex zu gering um hier einen angemessenen Preis zu zahlen.

Wie sich der Markt aus unserer Sicht in Berlin/Brandenburg entwickeln wird können wir dann gerne persönlich/telefonisch besprechen um ggf.eine Strategie für den Verkauf Ihrer Wohnung abzustimmen.

Für Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2008

Energieausweis

Ausstattung

Lage

Direkt in Potsdam / Innenstadt liegt unmittelbar an der Havel der unter Denkmalschutz stehende und zu Wohnraum umgebaute Schinkelspeicher. Südlich vom Objekt befindet sich der Stadtteil „Templiner Vorstadt“. Die wichtigsten Verkehrsanbindungen sind die „Michendorfer Chaussee“, an deren Verlauf sich die „Regionalzentrale Deutscher Wetterdienst“ angesiedelt hat, und die „Templiner Straße“. Diese Trasse führt zu dem charmanten „Strandbad Templin“. Besonders im Sommer werden viele Badelustige von nah und fern von dem weißen Sand und dem klaren, warmen Wasser des „Templiner Sees“ angelockt. Danach verschlägt es viele Besucher auch in das gegenüberliegende idyllische „Forsthaus“, indem man mit guter Hausmannskost, sei es Wild oder Fisch, versorgt wird. An das Ende der „Templiner Strasse“ schließt der idyllische Ort „Caputh“ an, zu dem man bequem wandern kann. Dort befindet sich eine romantische Promenade direkt am Havelufer, welche sich besonders für einen gemütlichen Abendspaziergang im spiegelnden Mondschein des „Schwielowsees“ anbietet. Ebenso reizvoll für Besucher aus der „Templiner Vorstadt“ ist die dort ansässige Autofähre, mit der man den Ort „Geltow“ erreicht. Von dort aus ist es wiederum nur ein Steinwurf, um die westliche Vorstadt zu erreichen. Gleichwohl bietet die „Templiner Vorstadt“ die einzige Möglichkeit, über das Festland die Halbinsel „Hermannswerder“ mit dem dort ansässigen „Evangelischen Gymnasium“ zu erreichen. Jedoch ist es auch möglich und sehr viel reizvoller, von „Hermannswerder“ mit der dort beherbergten Personenfähre über die Havel nach „Potsdam West“ zu schippern. Von der Wasserseite des ansässigen „Landesumweltamtes“ hat man einen unvergleichlichen Ausblick auf die „Neustädter Havelbucht“ und den „Kiewitt“. Nicht gerade ein Platz pulsierenden Lebens, bietet die „Templiner Vorstadt“ durch ihre unmittelbare Nähe zum Zentrum und landschaftlich reizvollen Anlagen eine Möglichkeit, um sich in ansprechender Umgebung wohl zu fühlen. (Text: Marcel Weichenhan)

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E-Mail: info@berlin-color.com
Tel.: 030 / 346 62 022

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