Investieren in die Zukunft: Kapitalanlag ...
| ImmoNr | 7201-MP |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Zins und Renditeobjekt |
| Objekttyp | Eigentumswohnung |
| PLZ | 13437 |
| Ort | Berlin / Wittenau |
| Land | Deutschland |
| Etage | 3 |
| Regionaler Zusatz | Wittenau |
| Wohnfläche | 46 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Vermietbare Fläche | 46 m² |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Bauweise | Massiv |
Objektbeschreibung
GESUCHT: REGIONALE KAPITALANLEGERDiese charmante Etagenwohnung mit zwei Zimmern, einem hellen Tageslichtbad und einer Küche bietet Ihrem Kapital eine hervorragende Alternative zum Sparbuch. Die Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und überzeugt durch ihre gute Lage und gepflegte Grünanlagen nordwestlich von Berlin.
Der mit Teppich ausgelegte Eingangsbereich empfängt Sie mit Blick in die lichtdurchflutete Küche. Vom Flur aus gelangen Sie am Abstellraum vorbei in das Wohnzimmer. Auf der linken Seite befindet sich das Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken. Durch das Wohnzimmer hindurch gelangen Sie zum Schlafzimmer mit Blick zur Westseite.
Zum Miteigentumsanteil gehört auch ein zirka zwölf Quadratmeter großes Kellerabteil, welches als Sondernutzungsrecht im Grundbuch eingetragen ist. Die Wohnanlage wurdeim Rahmen des Aufbauprogramms von 1957 errichtet und steht unter Denkmalschutz.
Der jetzige Eigentümer möchte langfristiger Mieter der Wohnung werden und würde eine monatliche Nettokaltmiete von 435,00 € zahlen.
Die Bewirtschaftungskosten im Jahr 2019 betrugen 1.386,87 €, wovon 815,02 € umlagefähig sind. Die anteilige Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2019 beträgt 4.831,58 €.
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Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.03.2028
Endenergieverbrauch: 177.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1958
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 01.03.2028 |
| Endenergieverbrauch | 177 kWh/(m²a) |
Ausstattung
IHRE VORTEILE IM ÜBERBLICK+ Gepflegte Eigentumswohnung in gefragter Lage
+ Sehr gute Verkehrsanbindung
+ 4% Bruttomietrendite
+ Angemessene Instandhaltungsrücklage
+ Großes Kellerabteil
+ Denkmalschutz
+ Wöchentliche Hausflurreinigung durch Hausverwaltung
+ Ruhige Lage
+ Schule, Bäcker, Supermarkt und Bushaltestelle zu Fuß zu erreichen
+ Kindergärten, Ärzte & S-Bahnhof in unter zehn Minuten erreichbar
DIE RÄUME
+ Helles Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern
+ Küchenzimmer mit Einbauküche und Waschmaschinenanschluss
+ Gefliestes Tageslicht-Bad mit Badewanne und WC
+ Schlafzimmer mit Fenster zur West-Seite
+ Abstellraum mit viel Platz
INNENAUSSTATTUNG
+ Doppelt verglaste Fenster
+ Heizungsanlage: Gaszentralheizung
+ Böden: Teppich in allen Wohnräumen, Küche, Bad gefliest
+ Maßangefertigte Einbauküche aus Massivholz
SONSTIGES
+ Umlagefähiges Hausgeld: 67,92 €/Monat
+ Anteilige Instandhaltungsrücklage: 4.831,58 €
uvm.
Lage
ZUKUNFTSORIENTIERT INVESTIERENWittenau ist ein Ortsteil des Berliner Bezirks Reinickendorf und ist mit alten Bauernhäusern und Industrieansiedlungen ein Ortsteil der Gegensätze. Den alten historischen Kern von Wittenau bildet heute der inmitten alter Bäume gelegene Dorfanger in der Straße Alt-Wittenau mit alten Bauernhäusern und der Dorfkirche von 1482 – dem ältesten bis heute erhaltenen Gebäude des Ortes.
Der südlich gelegende Flughafen Tegel wird noch im November diesen Jahres seine Türen für die Öffentlichkeit schließen und zu einem Zukunftsstandort ausgebaut. Auf dem Areal entstehen ein Forschungs- und Industriepark für urbane Technologien, ein neues Wohngebiet und riesige Grünflächen - ein innovativer und lebendiger Ort.
Darüber hinaus entsteht in zirka 15 Minuten mit dem Auto entfernt eine neue Arbeits- und Lebenswelt. Mit Siemensstadt 2.0 plant Siemens das größte Entwicklungsprojekt in seiner Geschichte.
Bis zum S-Bahnhof Wittenau gelangt man in unter zehn Minuten. Von hier aus verkehrt die S1 im 10-Minuten-Takt in die Innenstadt bis nach Wannsee sowie die S26 bis nach Teltow. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Für Wochenendausflüge empfiehlt sich der Tegeler See mit seiner berühmten Greenwichpromenade, die zum Verweilen einlädt und für ausreichend Entspannung am Wochende sorgt.
Sonstiges
INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUFDiese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft. Sehr gerne ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.
Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs, sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadenersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.
3,57% Käufer-Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Mit dem Verkäufer ist ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.