Wohnen, Arbeiten, Leben - 3-Seiten-Hof m ...
| ImmoNr | 7316-RH |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Zins und Renditeobjekt |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 06449 |
| Ort | Giersleben |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Giersleben |
| Wohnfläche | 525 m² |
| Grundstücksgröße | 1.627 m² |
| Anzahl Zimmer | 21 |
| Vermietbare Fläche | 525 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 8 |
| Etagenzahl | 2 |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine zur Jahrhundertwende erbaute Hofanlage bestehend aus 2 Wohngebäuden und einem Nebengebäude mit einer Garage.Zentumsnah und direkt am 35-km langen Wipper-Radweg gelegen, bietet das Anwesen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Das zu einem kleinen Platz ausgerichtete Haupthaus hat 2 Etagen und muss !!!! vollständig saniert !!! werden. Derzeit verfügt das Haus über 4 Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 210 m². Der Dachboden noch ungenutzte drängt sich zum Ausbau geradehin auf. Hier könnten etwa 100 m² weitere Wohnfläche mit einem unverbaubaren Weitblick entstehen.
Auf der linken Seite wird der Hof von einer Remise mit 4 weiteren Wohneinheiten begrenzt. Die Wohnungen haben jeweils einen eigenen Eingang und Zugang zum Dachboden. Auch dieser Dachboden eignet sich zum Ausbau und Erweiterung von Wohn- bzw. vermietbarer Fläche. Die 4 Wohnungen haben derzeit eine Wohnfläche von 315 m² und Potential für mindestens weitere 250 m².
Südlich wird der ehemalige 3-Seiten-Hof von dem ehemaligen Stallgebäude begrenzt.
Derzeit dient das Gebäude als Schuppen und Garage.
Haupthaus: !!! umfassend sanierungsbedürftig !!!, leerstehend
Remise: !!! modernisierungs-/renovierungsbedürftig !!!, 1 Mieter
Stallgebäude: Nutzfläche, teils als Garage genutzt
Ideen der Nutzung: Wohnhaus, Mehrgenerationshaus, Hofladen, Café, Pension, gewerbliche Nutzung, Büro, Lager, Betriebshof, Wohnungsvermietung, ...
Grundstücksfläche: 1.627 m²
Wohnfläche mindestes: 525 m²
mögliche Wohnfläche: 900 m²
Derzeit werden Netto-Mieteinnahmen von 2.344,- € pro Jahr erzielt.
Schaffen Sie eine neue Oase mit Flair und Lebensqualität! Für sich oder auch für andere! Das Objekt mit historischer Bausubstanz eignet sich hervorragend zur Eigennutzung, auch als Mehrgenerationshaus, oder zur Kapitalanlage!
Finanzierung nötig? Kein Problem!
Gerne beraten wir Sie! 030 - 346 62 022!
Nach Kontaktaufnahme stellen wir gerne weitere Unterlagen zur Verfügung!
Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Energieausweis
Ausstattung
Lage
Giersleben ist eine Gemeinde im Salzlandkreis in Sachsen-Anhalt. Die Gemeinde hat ca. 1.100 Bewohner und profitiert von seiner zentralen Lage zwischen Bernburg, Staßfurt und Aschersleben und ist somit infrastrukturell gut erschlossen. Waren des täglichen Bedarfs, Ärtze und weitere Einrichtungen sind im Umkreis von 15 Kilometern vorhanden. Unmittelbar an der neuen Bundesautobahn 36 gelegen, ist Gierseleben gut mit dem Harz und der Region Anhalt vernetzt. Giersleben hat auch einen Haltepunkt an der Bahnstrecke (Dessau–)Köthen–Aschersleben und nach Blankenheim.Die A6, A180, A185 sind in wenige Fahrtminuten zu erreichen.
Giersleben liegt zw. Halle (ca. 50km und 30 min Autofahrt entfernt) und Magdeburg (60 km und 40-45 min Autofahrt) unmittelbar bei Aschersleben (10 min Autofahrt).
Nach Bernburg - 15 km
Nach Staßfurt - 12 km
Nach Aschersleben -13 km
Nahegelegende Flughäfen sind FH Magdeburg (14km) und FH Leipzig/Halle (59km)
Mit dem Zug: RE10, RB41, RB50
