tolle Rendite in toller Lage, Ist: 10%, ...
| ImmoNr | 7718-MM |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Zins und Renditeobjekt |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 03238 |
| Ort | Sallgast |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 246 m² |
| Grundstücksgröße | 617 m² |
| Anzahl Zimmer | 11 |
| Vermietbare Fläche | 246 m² |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Kaufpreis | 110.000 € |
| Außen-Provision | 7,14% |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 968 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 1.161 € |
Objektbeschreibung
Im Auftrag des Eigentümer bieten wir dieses interessante Mehrfamilienhaus an.Das massiv errichtete Haus verfügt über 4 Wohnungen und Nebengelass auf einen idyllischen Grundstück direkt am Dorfplatz.
Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf:
-WE 1: 100 qm, NKM: € 500,00
-WE 2: 64 qm, NKM: € 218,37
-WE 3: 32 qm, wird gerade renoviert
-WE 4: 50 qm, NKM: € 250,00
Die WE 1, 2 und 4 sind fest vermietet. Bei WE 2 besteht aus unserer Sicht die Möglichkeit zur Anpassung.
Eine zeitgemäße Ausstattung der Wohnungen ist selbstverständlich.
Folgende Modernisierungen wurde in den letzten Jahren erbracht:
-Bäder
-Elektroverteilung
-Fenster (KS-Iso)
-Malerarbeiten
-Bodenbeläge
Beheizt werden die Wohnungen über Gasthermen und die WE 1 über eine Öl-Zentralheizung.
Das komplett eingefriedete Grundstück ist gepflegt und wird mieterseitig genutzt.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.05.2027
Endenergiebedarf: 113.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1925
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 24.05.2027 |
| Endenergiebedarf | 113,4 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Lage
Sallgast liegt im Ursprungsgebiet des Flusses Kleine Elster, das einst 42 Quellen umfasste, inmitten ehemals ausgedehnter Sümpfe.Die höchste Erhebung im Gemeindegebiet ist der Galgenberg mit 127 m ü. NHN nahe dem Wohnplatz Weinberg.
Die größten Städte in der Umgebung sind Finsterwalde, 14 km westlich entfernt, Senftenberg 18 km südöstlich, Lauchhammer 24 km südlich und Lübbenau 48 km nördlich. Die nächste Großstadt ist Cottbus, die 52 km nordöstlich von Sallgast entfernt liegt.
