Gut vermietete Etagenwohnung mit Balkon, ...
| ImmoNr | 7771-RH |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 16321 |
| Ort | Bernau |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | 36 m² |
| Anzahl Zimmer | 1 |
| Vermietbare Fläche | 36 m² |
| Etagenzahl | 2 |
| Kaufpreis | 108.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. 19% MWST Provision je für Käufer und Verkäufer |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 400 € |
Objektbeschreibung
Verkauft wird eine vermietete, ruhige und idyllisch gelegene 1-Zimmer-Wohnung in einer beliebten Wohnlage in Bernau bei Berlin.Die Eigentumswohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines 1998 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 14 Wohneinheiten. Die Wohnung sowie die gesamte Wohnanlage befinden sich in einem guten Zustand, das Objekt ist ruhig gelegen und gepflegt.
Die Wohnung selbst wurde erst im Jahr 2018 maler- und bodenbelagstechnisch modernisiert und 2019 mit einer neuen Einbauküche ausgestattet.
2022/2023 wurden folgende Maßnahmen durch die Eigentümergemeinschaft beauftragt und nahezu abgeschlossen:
- neue Fenster mit 3-fach-Verglasung,
- neue Balkone,
- Fassadensanierung,
- Erneuerung der Isolierungen am Übergang vom Fundament zum Keller
Die Maßnahmen wurden aus der Rücklage bereits vollständig finanziert. Auf den neuen Eigentümer kommen somit keine Kosten in Form einer Sonderumlage zu.
- 1-Zimmer
- 36 m²
- 1.Obergeschoss
- Balkon
- Einbauküche
- saniert / modernisiert
- Bad mit Fenster
- Bad modern gefliest
- Rollläden
- Zentralheizung / Gas
- Kellerraum
- KFZ-Stellplatz
Die Wohnung ist an eine solvente Mieterin vermietet. Die Mietzahlung erfolgt pünktlich.
Mietzusammensetzung:
Kaltmiete 400,- €
Nebenkosten: 120,- €
jährliche Nettokaltmiete: 4.800 €
Hausgeld: 214,- € / Monat
Bitte haben Sie Verständniss, dass wir mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter keine Innenbilder veröffentlichen. Weitere Bilder und Grundrisse erhalten Sie mit der Anforderung des Exposé.
Für Rückfragen erreichen Sie mich unter 030 - 346 62 022 bzw. 0175 - 246 54 28.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.05.2028
Endenergieverbrauch: 125.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 15.05.2028 |
| Endenergieverbrauch | 125 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Lage
Bernau liegt keine 6 Kilometer nördöstlich hinter der Berliner Stadtgrenze unmittelbar an der A11 und dem Berliner Autobahnring A10. Die mittlerweile auf über 43.000 Einwohner gewachsene Stadt erfreut sich durch seine Lage und die hervorragende Anbindung äußerster Beliebheit.Bernau ist direkt durch die Line S2 im 20 Minuten-Takt mit dem Berliner Nahvekehrsnetz verbunden. Zusätzlich wird der Bahnhof von Regionalbahnen bedient.
Verkehrsanbindung
- Autobahn A 10 (Berliner Ring) und A 11
- Fernbahnhof (Strecke Berlin–Stralsund)
- S-Bahn Strecke Berlin–Lichtenrade/Blankenfelde (S2)
- Regionalbahn RB 24
- Regionalexpress RE 3
Sonstiges
Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Informationen stammen vom Verkäufer bzw. Eigentümer; es wird keine Haftung übernommen. Das Exposé dient lediglich als Vorinformation, Rechtsgrundlage ist allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Das Angebot ist seitens des Käufers provisionspflichtig und zahlbar bei Beurkundung des Kaufvertrages. Eine Weitergabe des Angebotes an Dritte und jegliche Veröffentlichung bedarf unserer Zustimmung. Quelle Kartenmaterial: „©Open StreetMap-Mitwirkende“. Der Eigentümer wurde zur Vorlage des Energieausweises aufgefordert.Käufer-Provision: 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
