! Hier legen Sie Ihr Geld sicher an ! - solide vermietet, Terrasse, Tiefgarage

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Umgebungsplan Mikro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 6226
Objektart Etagenwohnung
Lage 30539 Hannover
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 57 m²
Kaufpreis 137.000,00 €
Provision für Käufer 1) 7,14 % inkl. MwSt.
1) Käufer-Provisionspflichtig; verdient, fällig und zahlbar mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

Ansprechpartner

Rene Herms
Büroleitung
Tel. +49 30 34662022
Mobil +49 175 2465428

Weitere Angaben

Zustand modernisiert
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Zentralheizung
Etage 1
Befeuerung/Energieträger Gas
Wohngeld 168,00 €
Vermietet ja
Baujahr 1994
Alt-/Neubau Neubau
Etagenzahl 3
0
200
>400


133.5
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 133.5 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja
Energieausweis gültig bis 18.07.2018

Objektbeschreibung

Im Auftrag des Eigentümers bieten wir eine vermietete 2 Zimmerwohnungen in einer beliebten hannoveranischen Wohnlage zur Kapitalanlage an.

Die ca. 57 m² große Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und verfügt über zwei Wohn-/Schlafzimmer, Flur, Küche, Wannenbad und Balkon. Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Keller und ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage.

Die Wohnung ist seit Anfang 90’er Jahre an eine solvente Mieterin vermietet. Die Mietzahlung erfolgt pünktlich und ist derzeit über einen Mietenpool abgesichert und verwaltet. Dadurch ist ein eventuelles das Ausfallrisiko der Miete reduziert und die Einkünfte sind somit gesichert.

Die 1994 erbaute, gepflegte Wohnanlage besteht aus Stadthäusern mit 82 Wohnungen und 82 dazugehörigem PKW-Stellplatz in der Tiefgarage.

Die monatliche Mieteinnahme in Höhe von 571,97 € setzt sich wie folgt zusammen:
Netto-Kalt-Miete: 385,12 €
Nebenkostenvorrausszahlung: 148,50 €
PKW-Stellplatz: 38,35 €

Das monatliche Hausgeld beträgt 168,- €.

Durch Kündigung des Mietpoolvertrages kann die Rendite deutlich erhöht werden.

Die 1993 erbaute, gepflegte Wohnanlage besteht aus Stadthäusern mit 82 Wohnungen und 82 dazugehörigem PKW-Stellplatz in der Tiefgarage.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins nehmen Sie bitte Kontakt zu uns auf!

Bitte beachten Sie dass wir nur Anfragen bearbeiten können, wenn Sie und ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Anschrift mit Hausnummer und Postleitzahl, E-Mail-Adresse sowie eine Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können) übermitteln!

Ausstattung

Die Informationen stammen vom Verkäufer bzw. Eigentümer; es wird keine Haftung übernommen. Das Exposé dient lediglich als Vorinformation, Rechtsgrundlage ist allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Das Angebot ist seitens des Käufers provisionspflichtig und zahlbar bei Beurkundung des Kaufvertrages. Wird ein nachgewiesener oder vermittelter Vertrag rückgängig gemacht oder aufgehoben, wird unser Provisionsanspruch hiervon nicht berührt. Eine Weitergabe des Angebotes an Dritte und jegliche Veröffentlichung bedarf unserer Zustimmung. Sollten wir innerhalb von 3 Tagen nach Absendung unseres Angebotes nichts Gegenteiliges von Ihnen hören, gilt unser Nachweis als Erstnachweis vom Empfänger als akzeptiert. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Angabe des Energieverbrauchkennwertes nach §16a EnEV
Ausweisart: Verbrauchsausweis
Baujahr Gebäude: 1994
Energieträger: Gas
Energieverbrauchskennwert: 133,5 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten.

Lage

Bemerode ist historisch gewachsen und eine sehr beliebter "Wohnsatellit" von Hannover.

Der Stadtteil ist mit rund 18.800 Einwohnern einer der bevölkerungsreichsten Stadtteile von Hannover. Neben dem eigentlichen alten Dorf Bemerode gehört das im Rahmen der Weltausstellung Expo 2000 erschlossene Siedlungsgebiet auf dem Kronsberg zum Stadtteil. Hier wohnt heute fast die Hälfte der Einwohner des Stadtteils.

Infrastrukturell ist Bemerode ist hervorragend in das Hannoveranische Verkehrs- und Versorgungsnetz eingebunden. Die ca. 7 km entfernte Zentrum von Hannover erreicht man mit der U-Bahn-Line 6 und dem Auto in weniger als 25 Minuten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken, Dienstleistungen sind fußläufig zu erreichen.

Verkehrsmittel:
- U Bahn U6
- Bus 123, 124, 330

Auto:
- Schnellwege: 3, 6, 65 (Süd-, Messeschnellweg)
- Autobahn A7

Entfernungen:
- Hannover Zentrum/City - ca. 7 km
- Maschsee - ca. 4,25 km
- HDI Arena - ca. 6 km

Sonstiges

Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Informationen stammen vom Verkäufer bzw. Eigentümer; es wird keine Haftung übernommen. Das Exposé dient lediglich als Vorinformation, Rechtsgrundlage ist allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Das Angebot ist seitens des Käufers provisionspflichtig und zahlbar bei Beurkundung des Kaufvertrages. Eine Weitergabe des Angebotes an Dritte und jegliche Veröffentlichung bedarf unserer Zustimmung. Quelle Kartenmaterial: „©Open StreetMap-Mitwirkende“. Der Eigentümer wurde zur Vorlage des Energieausweises aufgefordert.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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