! Hier legen Sie Ihr Geld sicher an ! - solide vermietet, Terrasse, Tiefgarage

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Grundriss Bildbeschreibung
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 6226
Objektart Etagenwohnung
Lage 30539 Hannover
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 57 m²
Kaufpreis 137.000,00 €
Provision für Käufer 1) 7,14 % inkl. MwSt.
1) Käufer-Provisionspflichtig; verdient, fällig und zahlbar mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

Ansprechpartner

Rene Herms
Büroleitung
Tel. +49 30 34662022
Mobil +49 175 2465428

Weitere Angaben

Etage 1
Alt-/Neubau Neubau
Wohngeld 168,00 €
Heizungsart Zentralheizung
Vermietet ja
Zustand modernisiert
Etagenzahl 3
Baujahr 1994
Befeuerung/Energieträger Gas
0
200
>400


133.5
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 133.5 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja

Objektbeschreibung

Im Auftrag des Eigentümers bieten wir eine vermietete 2 Zimmerwohnungen in einer beliebten hannoveranischen Wohnlage zur Kapitalanlage an.

Die ca. 57 m² große Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und verfügt über zwei Wohn-/Schlafzimmer, Flur, Küche, Wannenbad und Balkon. Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Keller und ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage.

Die Wohnung ist seit Anfang 90’er Jahre an eine solvente Mieterin vermietet. Die Mietzahlung erfolgt pünktlich und ist derzeit über einen Mietenpool abgesichert und verwaltet. Dadurch ist ein eventuelles das Ausfallrisiko der Miete reduziert und die Einkünfte sind somit gesichert.

Die 1994 erbaute, gepflegte Wohnanlage besteht aus Stadthäusern mit 82 Wohnungen und 82 dazugehörigem PKW-Stellplatz in der Tiefgarage.

Die monatliche Mieteinnahme in Höhe von 571,97 € setzt sich wie folgt zusammen:
Netto-Kalt-Miete: 385,12 €
Nebenkostenvorrausszahlung: 148,50 €
PKW-Stellplatz: 38,35 €

Das monatliche Hausgeld beträgt 168,- €.

Durch Kündigung des Mietpoolvertrages kann die Rendite deutlich erhöht werden.

Die 1993 erbaute, gepflegte Wohnanlage besteht aus Stadthäusern mit 82 Wohnungen und 82 dazugehörigem PKW-Stellplatz in der Tiefgarage.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins nehmen Sie bitte Kontakt zu uns auf!

Bitte beachten Sie dass wir nur Anfragen bearbeiten können, wenn Sie und ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Anschrift mit Hausnummer und Postleitzahl, E-Mail-Adresse sowie eine Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können) übermitteln!

Ausstattung

Die Informationen stammen vom Verkäufer bzw. Eigentümer; es wird keine Haftung übernommen. Das Exposé dient lediglich als Vorinformation, Rechtsgrundlage ist allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Das Angebot ist seitens des Käufers provisionspflichtig und zahlbar bei Beurkundung des Kaufvertrages. Wird ein nachgewiesener oder vermittelter Vertrag rückgängig gemacht oder aufgehoben, wird unser Provisionsanspruch hiervon nicht berührt. Eine Weitergabe des Angebotes an Dritte und jegliche Veröffentlichung bedarf unserer Zustimmung. Sollten wir innerhalb von 3 Tagen nach Absendung unseres Angebotes nichts Gegenteiliges von Ihnen hören, gilt unser Nachweis als Erstnachweis vom Empfänger als akzeptiert. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Angabe des Energieverbrauchkennwertes nach §16a EnEV
Ausweisart: Verbrauchsausweis
Baujahr Gebäude: 1994
Energieträger: Gas
Energieverbrauchskennwert: 133,5 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten.

Lage

Bemerode ist historisch gewachsen und eine sehr beliebter "Wohnsatellit" von Hannover.

Der Stadtteil ist mit rund 18.800 Einwohnern einer der bevölkerungsreichsten Stadtteile von Hannover. Neben dem eigentlichen alten Dorf Bemerode gehört das im Rahmen der Weltausstellung Expo 2000 erschlossene Siedlungsgebiet auf dem Kronsberg zum Stadtteil. Hier wohnt heute fast die Hälfte der Einwohner des Stadtteils.

Infrastrukturell ist Bemerode ist hervorragend in das Hannoveranische Verkehrs- und Versorgungsnetz eingebunden. Die ca. 7 km entfernte Zentrum von Hannover erreicht man mit der U-Bahn-Line 6 und dem Auto in weniger als 25 Minuten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken, Dienstleistungen sind fußläufig zu erreichen.

Verkehrsmittel:
- U Bahn U6
- Bus 123, 124, 330

Auto:
- Schnellwege: 3, 6, 65 (Süd-, Messeschnellweg)
- Autobahn A7

Entfernungen:
- Hannover Zentrum/City - ca. 7 km
- Maschsee - ca. 4,25 km
- HDI Arena - ca. 6 km

Sonstiges

Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, der Berlin-Color Immobilien Meyer GmbH, Sakrower Landstraße 40 in 14089 Berlin mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax an 030- 364 30458 oder E-Mail an info@berlin-color-immobilien.de) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür den beigefügten Muster-Widerrufstext verwenden, der jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist un uns absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerfufstext
An die Berlin-Color Immobilien Meyer GmbH, Sakrower Landstraße 40 in 14089 Berlin; (Fax 030 – 364 30 458, E-Mail: info@berlin-color-immobilie .de).

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

- Bestellt am (*)/erhalten am (*) _____________________________

- Name des/der Verbraucher(s) ______________________________

- Anschrift des/der Verbraucher(s) ___________________________

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) __________________________

- Datum ______________________

(*) Unzutreffendes streichen

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Bitte beachten Sie, dass durch die Umsetzung der EU- Verbraucherrichtlinie sich
die gesetzlichen Vorgaben auch für Makler geändert haben. Wir müssen Sie pflichtgemäß auf Ihr Widerrufsrecht eines abgeschlossenen Maklervertrages hinweisen. Bitte beachten Sie in diesem Zusammenhang Folgendes: Sie schulden uns Zahlungen erst und nur dann, wenn aufgrund unseres Nachweises oder unserer Vermittlung ein Kaufvertrag abgeschlossen wurde. Ansonsten schulden Sie uns keinerlei Zahlungen, Provisionen, Vergütungen, Aufwendungsentschädigungen, etc. Dies gilt unabhängig von der Frage, ob Sie den mit uns abgeschlossenen Maklervertrag widerrufen oder nicht.
Sie zahlen erst nach Abschluss des Kaufvertrages.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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