Traum Dachgeschoß in alter Villa in 1A Lage

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Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 6142
Objektart Wohnungen
Lage 14193 Berlin
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 210 m²
Kaufpreis 1.300.000,00 €
Provision für Käufer 1) 7,14 % inkl. MwSt.
1) Verdient, fällig und zahlbar mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages durch den Käufer.

Ansprechpartner

Uwe Skrypczinski
Immobilienberater
Tel. +49 30 34662022
Mobil +49 160 93098814

Weitere Angaben

Zustand gepflegt
Gäste-WC ja
Kaufpreis pro m² 6.190,48 €
Wohngeld 675,00 €
Etage 4
Heizungsart Zentralheizung
Personenaufzug ja
Einbauküche ja
Etagenzahl 4
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Balkon/Terrasse ja
Baujahr 1907
Alt-/Neubau Altbau
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht hier eine traumhafte Dachgeschoßwohnung. Die Gründerzeitvilla befindet sich in einer repräsentativen Grunewaldlage. Über das originalgetreu erhaltene Portal erreichen Sie die Wohnung über das gepflegte Treppenhaus oder bequem mit einem modernen Aufzug. Die Wohnung wurde im Jahr 2013 umfassend modernisiert. Die zahlreichen Fenster der bis zu 4,30 m hohen Wohnung sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente, in dem man sich auf Anhieb wohlfühlt.

In dem ca. 80 m² großen, offenen Ess-/Wohnbereich befindet sich die Einbauküche, welche mit hochwertigen Geräten und Einbauten ausgestattet ist.

Vom Wohnbereich begeht man die nach Westen ausgerichtete, großzügige Terrasse.

Das Bad überzeugt mit einer freistehenden Designer Badewanne mitten in sehr hochwertiger Sanitärausstattung.

Im vorderen Teil der Wohnung befinden sich drei Schlafzimmer, ein Gäste-WC und das Arbeitszimmer. Der Altbaucharme mit den stuckgesäumten Decken steht für den baugeschichtlichen Rahmen des Hauses.

Der gepflegte, geräumige Keller rundet das Platzangebot ab.

* in 2013 grundsaniert
* 80m² offener Wohn-/Essbereich
* hochwertige Holzböden
* Stuckverzierungen
* neue und hochwertige Bäder
* große Terrasse

Lage

In den 1880er Jahren verkaufte der Preußische Staat nach persönlicher Intervention von Reichskanzler Otto von Bismarck 234 Hektar des Forstes Grunewald an ein Bankenkonsortium, das sich zum Ziel gesetzt hatte, nach dem Muster der überaus erfolgreichen Villenkolonien Alsen und Lichterfelde ein noch aufwändiger angelegtes Wohnviertel zu errichten. Es entstand die spätere „Millionärskolonie Grunewald“. In diesem Zusammenhang wurde auch der Kurfürstendamm ausgebaut und so entstand seit 1889 an seinem westlichen Ende ein neues nobles Wohnviertel, die Villenkolonie Grunewald.

Aufgrund baulicher Vorgaben waren große Grundstücke erforderlich, die nur zu einem geringen Teil bebaut sein durften. So entwickelte sich Grunewald zu einer der wohlhabendsten Wohngegenden Berlins, obwohl die Villen stilistisch sehr heterogen sind. Um 1870 wurden die künstlichen Seen innerhalb der zur Glazialen Rinne der Grunewaldseenkette Seen Hubertussee (vorher Torffenn), Herthasee (Rundes Fenn), Koenigssee (Langes Fenn) und Dianasee (Diebsloch) ausgehoben und über artesische Brunnen mit Wasser gefüllt. Sie wurden entlang des ehemals sumpfigen Geländes angelegt. Man erreichte damit gleichzeitig zwei Dinge: Zum einen beseitigte man damit Moorgebiete (Fenns), die man als Infektionsherde fürchtete, zum anderen legte man gleichzeitig Attraktionen für die potenziellen Bewohner an, da sich die Villen um die Seen gruppierten und die Seeufer sowie die Hangbereiche frei von jeder Bebauung blieben und zu privaten Garten- und Parkanlagen wurden. In großer Zahl wählten Unternehmer, Bankiers, Akademiker und Künstler, oft jüdischer Religion, das inzwischen attraktive Gelände zum Wohngebiet.

Bei der Eingemeindung nach Groß-Berlin 1920 wurden 6449 Einwohner in Berlin-Grunewald Landgemeinde und 507 Einwohner in Berlin-Grunewald Forstgutsbezirk gezählt.

Durch Bomben im Zweiten Weltkrieg gerissene Lücken wurden teilweise mit Nachkriegsvillen oder größeren Einfamilienhäusern gefüllt, teilweise aber auch mit profaner Mietarchitektur. Berlin-Grunewald ist bis heute das teuerste Viertel des Berliner Villenbogens, der sich im Südwesten der Stadt von Lichterfelde-West im Süden, über Dahlem und Grunewald bis nach Westend erstreckt.

Über den Bahnhof Grunewald besteht ein direkter Anschluss zur S-Bahn-Linie S7; von dort geht es in die Berliner Innenstadt bzw. stadtauswärts nach Potsdam

Umgebungsinformationen

Legende
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