Exklusiv wohnen in Zehlendorf: 3 Zimmer-Maisonette mit hochwertiger Ausstattung

Schlafzimmer (Souterrain)
Eingang (Erdgechoss)
Küche
Bad (Erdgeschoss)
Loggia (Erdgeschoss)
Bad (Souterrain)
Wohnzimmer (Erdgeschoss)
Kinderzimmer (Erdgeschoss)
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Souterrain
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Eckdaten

Kennung 6321
Objektart Maisonettewohnung
Lage 14165 Berlin
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 95,07 m²
Kaufpreis 380.000,00 €
Provision für Käufer 1) 7,14 % inkl. MwSt.
1) Käuferprovision; verdient, fällig und zahlbar mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

Ansprechpartner

Marcel Pohl
Immobilienberater
Tel. +49 30 34662022
Mobil +49 176 61006406

Weitere Angaben

Anzahl Balkone/Terrassen 1
Etagenzahl 2
Befeuerung/Energieträger Öl
Baujahr 1985
Alt-/Neubau Neubau
Balkon/Terrasse ja
Heizungsart Fußbodenheizung
Einbauküche ja
Etage 1
Gäste-WC ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Wohngeld 350,00 €

Energieausweis-Daten

C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 84.4 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse C

Objektbeschreibung

Das Gebäude ist aus dem Jahr 1985 und wurde seitdem gewissenhaft gepflegt und weist keinen Instandhaltungsstau auf. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 15 Wohneinheiten, die größtenteils von den Eigentümern selbst bewohnt werden.

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung ist eine Maisonette-Wohnung mit Haupteingang im Erdgeschoss und verfügt über einen weiteren Zugang im Souterrain.

In den oberen Räumen finden Sie ein helles und geräumiges Kinder-/ Schlafzimmer, ein exklusives Masterbad mit Eckbadwanne, eine moderne Nobilia-Einbauküche inkl. aller elektronischen Geräte und einen großzügigen Wohn- und Essbereich, von dem Sie auf die Loggia gelangen.

Über eine Wendeltreppe im Wohn- und Esszimmer erreichen Sie die untere Etage. Dort finden Sie einen großen Schlafraum und ein weiteres Bad mit Glasdusche und Waschmaschinenanschluss.
Alle Zimmer im oberen Geschoss sind mit robustem Laminat in Rotkirsche ausgestattet. Die Etage im unteren Geschoss, die Bäder und die Küche wurden mit exklusiven Fliesen verlegt. Die Bäder und Küche wurden im Jahre 2007 aufwendig saniert und modernisiert.

Alle Zimmer werden per Fußbodenheizung beheizt. Die Heizkreise im oberen Wohnbereich wurden im vergangenen Jahr technisiert und sind nun auch per WLAN steuerbar.

Diverse weitere Modernisierungsmaßnahmen wurden in den vergangenen Jahren vollzogen, auf die bei einer Besichtigung explizit eingegangen wird.
Von der Loggia, die nach Süd-Westen ausgerichtet ist, gelangen Sie über eine Treppe in den ca. 35m² großen Garten, der zur alleinigen Nutzung mit Sondernutzungsrecht Bestandteil der Immobilie ist.

Des Weiteren gehört zur Wohnung ein abgeschlossener Kellerraum.
Das Wohngeld liegt aktuell bei ca. 350,00 €, doch variiert dieses mit dem Verbrauch und den entsprechenden Energiekosten, daher dient der angegebene Betrag nur als Orientierung.

Ausstattung

+ Balkon
+ Einbauküche
+Badewanne
+Dusche vorhanden
+ Gäste-WC
+Neubau
+ Keller
+ Garten/-mitnutzung
+ Haustiere erlaubt

Lage

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer beliebten und nachgefragten Wohnlage im Südwesten von Berlin. Die Nachbarschaftsbebauung ist geprägt von Villen, klassischen Einfamilienhäusern und hochwertigen Eigentumswohnanlagen.

Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische Angebote befinden sich rund um den fußläufig gut erreichbaren Ladiusmarkt mit Wochenmarktangebot sowie in Zehlendorf-Mitte mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs. Nette Cafés und Restaurants runden das gemütliche Leben in grüner und zentrumsnaher Lage ab. Der Schlachtensee und die Krumme Lanke als Naherholungsgebiete sind schnell erreicht. Die unweit gelegenen Parkgelände Schönower Park und der Heinrich-Laehr-Park dienen als Sport- oder Erholungsziel. Mehrere Kindergärten, Grundschulen (Süd-Grundschule, Schweizerhof, Grundschule am Buschgraben, Grundschule am Rohrgarten), eine Internationale Schule (John F. Kennedy School), mehrere Gymnasien (Droste-Hülshoff-Schule, Schadow-Gymnasium) sowie die Evangelische Hochschule und die Freie Universität Berlin, befinden sich in naher Umgebung. Das Emil-von-Behring-Krankenhaus ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar und weitere Ärzte sind in Vielzahl auf dem Teltower Damm in Zehlendorf-Mitte niedergelassen. Die AVUS (Bundesautobahn 115) ist ebenfalls schnell erreicht und ermöglicht eine gute Verkehrsanbindung an die Innenstadt.

Wassersportler finden in der Nähe den Wannsee. Diverse Buslinien (101, 623,115, X10, 285), ein S-Bahnhof (S 1) sowie eine U-Bahnlinie (U 3) bieten Ihnen und Ihrer Familie eine gute Infrastruktur und sprechen für eine attraktive Wohnlage.

Zehlendorf ist ein Ortsteil im Bezirk Steglitz-Zehlendorf von Berlin. Er zählt zu den wohlhabenderen Gebieten Berlins. Bis zur Verwaltungsreform 2001 existierte ein eigenständiger Bezirk Zehlendorf.

Sonstiges

Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Informationen stammen vom Verkäufer bzw. Eigentümer; es wird keine Haftung übernommen. Das Exposé dient lediglich als Vorinformation, Rechtsgrundlage ist allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Das Angebot ist seitens des Käufers provisionspflichtig und zahlbar bei Beurkundung des Kaufvertrages. Eine Weitergabe des Angebotes an Dritte und jegliche Veröffentlichung bedarf unserer Zustimmung. Sollten wir innerhalb von 3 Tagen nach Absendung unseres Angebotes nichts Gegenteiliges von Ihnen hören, gilt unser Nachweis als Erstnachweis vom Empfänger als akzeptiert.

Umgebungsinformationen

Legende
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