TOP-Lage an der Spree, Balkon, Fahrstuhl, hochw. saniert

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Grundriss Grundriss
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 6429
Objektart Etagenwohnung
Lage 10587 Berlin
Zimmer 1
Wohnfläche ca. 37 m²
Kaufpreis 172.000,00 €
Provision für Käufer 1) 7,14 % inkl. MwSt.
1) Provisionspflichtig seitens des Käufers, fällig und verdient bei notariellem Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Markus Meyer
Immobilienberater
Tel. +49 30 34662022
Mobil +49 173 9469390

Weitere Angaben

Personenaufzug ja
Wohngeldzusatz textuell incl. € 56,44 Rücklagenzuweisung
Etagenzahl 8
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Balkon/Terrasse Fläche ca. 3 m²
Zustand gepflegt
Etage 6
Balkon/Terrasse ja
Baujahr 1954
Befeuerung/Energieträger Öl
Kellerfläche ca. 3 m²
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Letzte Modernisierung 1972
Wohngeld 168,00 €
0
200
>400


163
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 163 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein

Objektbeschreibung

Die modernisierte 1-Raum-Wohnung liegt in einem Spreebogen ca. 1 Kilometer vom Ernst-Reuter-Platz.

Nach der im Jahr 2017 erlolgten Grundrissänderung verfügt das Apartment über einen großzügigen Wohnbereich mit einer Einbauküche und einen nach Osten gerichteten Balkon, sowie über ein moderen verfliestes Duschbad mit Platz für eine Waschmaschine. Die Wohnung wurde im Zuge der Sanierung hochwertig ausgestattet und ist in einem sehr guten Zustand.

Die tolle Lage und der attraktive Grundriss macht die Wohnung für Singles, Studenten und Pendler, aber ebenso auch für Senioren interessant.

Die Wohnung ist seit 2017 vermietet. Die Jahresmieteinnahme beträgt 8.580,- €. Der Mietvertrag ist mit einer Frist von 3 Monaten kündbar, da ein Gewerbemietvertrag abgeschlossen wurde. Auf Wunsch kann der Mietvertrag vor Kaufvertrag vom jetzigen Eigentümer gekündigt werden.


Anbindung:
- gelegen im Bezirk Charlottenburg
- Geschäfte, Kindergärten, Schulen, Freizeit- und Grünanlagen in unmittelbarer Umgebung
- Busverbindungen fussläufig (X9, M45, 101, 106, 245, N 2, N26)
- S- und U-Bahnhof ca. 1.000 Meter (S3, S5, S7, S9 / U2)
- Bahnhof Zoologischer Garten ca. 1,75 km
- Autobahnanschluss A 100 in ca. 3,5 km

Den Grundriss und weitere Bilder erhalten Sie mit unserem Exposé!

Umfassende Informationen und Unterlagen stellen wir gerne nach einer persönlichen Kontaktaufnahme mit uns zur Verfügung!

Für Rückfragen, weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie uns unter 030 - 346 62 022!



Ausstattung

Die Ausstattung ist hochwertig und geschmackvoll gewählt.

Das Badezimmer verfügt über eine moderne und eingebaute Duschkabine, einen hochwertigen Waschtisch, WC-Anlage mit Vorwandelement und einen Waschmaschinenanschluss.

Die Bodenflächen im Wohnbereich sind mit einem massiven Parkettboden belegt.

Alle Wandflächen sind glatt gespachtelt und weiß gestrichen.

Lage

Der Bezirk Charlottenburg steht für gemütliches und zufriedenes Wohnen. Das Gebäude steht in einer ruhigen Nebenstraße, aber ganz nahe der Spree. Dort, wo der Landwehrkanal und der Charlottenburger Verbindungskanal in die Spree münden. In der Nähe befinden sich auch die Technische Universität mit dem Produktionstechnischen Zentrum und die Universität der Künste.

Das Schloß Charlottenburg mit seinem wunderschönen Park sowie auch der Tiergarten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Zu beiden Parks gelangt man entlang der begrünten und idyllischen Ufer der Spree bzw. des Landwehrkanals. Es bestehen sehr gute Spaziermöglichkeiten am Ufer der Spree entlang. Für Sportinteressierte liegt das GutsMuths Sportzentrum nur 10 Minuten entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Schulen sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die A100 ist optimal. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur 2 Gehminuten entfernt. Hier verkehren die Busse 101 (Richtung Steglitz über den Kurfürstendamm) und 245 (Richtung Hauptbahnhof und Zoologischer Garten).

Sonstiges

Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Informationen stammen vom Verkäufer bzw. Eigentümer; es wird keine Haftung übernommen. Das Exposé dient lediglich als Vorinformation, Rechtsgrundlage ist allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Das Angebot ist seitens des Käufers provisionspflichtig und zahlbar bei Beurkundung des Kaufvertrages. Eine Weitergabe des Angebotes an Dritte und jegliche Veröffentlichung bedarf unserer Zustimmung. Quelle Kartenmaterial: „©Open StreetMap-Mitwirkende“. Der Eigentümer wurde zur Vorlage des Energieausweises aufgefordert.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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