Massiv und freistehend im begehrten Hermsdorf: Einfamilienhaus mit Altbaucharme im Top-Zustand!

Wohnbereich (EG)
Kinderzimmer 1 (OG)
Kinderzimmer 2 (OG)
Badezimmer (OG)
Außenansicht
Küche (EG)
Wohnzimmer (EG)
Wohnzimmer (EG)
Schnitt
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Kellergeschoss
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Eckdaten

Kennung 6433
Objektart Einfamilienhaus
Lage 13467 Berlin
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 117 m²
Kaufpreis 449.000,00 €
Provision für Käufer 1) 7,14 % inkl. MwSt.
1) Provisionspflichtig seitens des Käufers; verdient, fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung.

Ansprechpartner

Marcel Pohl
Immobilienberater
Tel. +49 30 34662022
Mobil +49 176 61006406

Weitere Angaben

Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 1
Grundstücksfläche ca. 455 m²
Gäste-WC ja
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Einbauküche ja
Baujahr 1938
Alt-/Neubau Altbau
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Zustand gepflegt

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 175.7 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F

Objektbeschreibung

Wunderschönes, gepflegtes Einfamilienhaus mit riesigem, teilbarem Wohnzimmer im Erdgeschoss.

Das Haus wurde im Jahr 1938 auf einem ca. 455 Quadratmeter großen Grundstück in einer Einfamilienhaussiedlung im beliebten Hermsdorf erbaut und erstrahlt in vollkommenem Altbau-Charme.

Die Dielen im lichtdurchfluteten Wohnbereich wirken durch die Raumgröße sehr edel und verleihen ihm einen ausdrucksvollen Glanz. Besonders: Der Raum ist durch eine große Schiebetür teilbar.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie sowohl auf die gemütliche Terrasse mit Blick auf den Garten, als auch in den Flur oder die funktionelle, helle Küche. Hier können Sie für Ihre Liebsten nach Herzenslaune Gerichte zubereiten.

Die nostalgische Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss, welches Ihnen die Schlafräume, sowie das tageslichthelle Wannenbad bietet.

Der Platz im Keller kann als Büro, Hobbyraum oder für Stauplatz genutzt werden. Hier befindet sich auch die Heizung. Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachboden.

Abgerundet wird das ganze Haus - abgesehen vom Keller - durch traumhafte, altbautypische Doppelkastenfenster und -türen.

Zudem gehören zum Haus eine Garage, sowie ein Außenstellplatz.

Ihr Traum vom stilvollen Eigenheim könnte mit diesem Einzelstück in Erfüllung gehen.

Rufen Sie uns für Fragen oder Besichtigungstermine gern jederzeit an.

Ausstattung

+ 1938 in Massivbauweise nach dem Architekten Henry König erbaut
+ Freistehend auf ca. 455 m² Grundstück
+ Großer Dachboden (ca. 40 m²)
+ Großer Keller (ca 60 m²)
+ Gepflegte Dielen im Wohnbereich
+ Wannenbad mit Fenster
+ Doppelkastenfenster und -türen aus Holz
+ Elektrische Rollläden an fast allen Fenstern
+ Deckenhöhe bis 2,90 m
+ Gasheizung von 1988
+ Warmwasserversorgung im OG über Gas-Durchlauferhitzer
+ Warmwasservorsorgung im EG und Keller über elektr. Durchlauferhitzer
+ Gasleitungen vor 4 Jahren komplett erneuert
+ Fassade 2005 komplett gedämmt, zeitgleich Terrasse & Eingangsbereich überdacht
+ Elektrik 1984 komplett erneuert
+ Überdachte Süd-Terrasse
+ Garage mit elektrischem Tor
+ Außenstellplatz
... und viele weitere Extras, die Sie bei einer Besichtigung entdecken können!

Lage

Der Ortsteil Hermsdorf liegt im zentralen Norden Reinickendorfs und ist mit rund 6,1 km² Fläche der sechstgrößte der zehn Ortsteile des Bezirks.

Seine nördliche Begrenzung bildet die Stadtgrenze Berlins und ihre gedachte Verlängerung in westlicher Richtung bis zum Forst Tegel entlang der Burgfrauenstraße und dem Falkentaler Steig. Im Nordosten schließt sich die brandenburgische Gemeinde Glienicke/Nordbahn mit dem sogenannten Entenschnabel an. Im Nordwesten befindet sich der Ortsteil Frohnau.

Anbindung mit dem Auto:
- S-Bahnhof Hermsdorf ca. 3 Minuten
- Kurfürstendamm ca. 23 Minuten
- Alexanderplatz ca. 36 Minuten

Bitte bedenken Sie, dass ein Exposé nur einen ersten Eindruck verschaffen kann. Eine Besichtigung wird Ihnen erheblich mehr Aufschluss darüber geben können, ob es wirklich "Ihre" Immobilie ist. Sie werden bei einer Besichtigung erleben, dass Ihnen Dinge auffallen, über die Ihnen ein Exposé nie hätte Aufschluss geben können. Grundsätzlich ermutigen wir Sie, Objekte zu besichtigen.

Sonstiges

Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Informationen stammen vom Verkäufer bzw. Eigentümer; es wird keine Haftung übernommen. Das Exposé dient lediglich als Vorinformation, Rechtsgrundlage ist allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Das Angebot ist seitens des Käufers provisionspflichtig und zahlbar bei Beurkundung des Kaufvertrages. Eine Weitergabe des Angebotes an Dritte und jegliche Veröffentlichung bedarf unserer Zustimmung. Quelle Kartenmaterial: „©Open StreetMap-Mitwirkende“. Der Eigentümer wurde zur Vorlage des Energieausweises aufgefordert.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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