Erstbezug - Penthousewohnung in Lichtenrade

Vision 01
Dachausbau 01
Küche 1
Sanitär 1
Boden 1
Grundriss
Umgebungsplan
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Eckdaten

Kennung 6483
Objektart Wohnungen
Lage 12305 Berlin
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 97 m²
Kaufpreis 369.329,00 €
Provision für Käufer 1) 7,14 % inkl. MwSt.
1) Käuferprovision; verdient, fällig und zahlbar mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

Ansprechpartner

Uwe Skrypczinski
Immobilienberater
Tel. +49 30 34662022
Mobil +49 160 93098814

Weitere Angaben

Balkon/Terrasse ja
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Etagenzahl 3
Befeuerung/Energieträger Öl
Zustand Erstbezug
Etage 3
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Kaufpreis pro m² 3.807,52 €
Heizungsart Zentralheizung
Alt-/Neubau Neubau
Baujahr 1964
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja

Objektbeschreibung

Dachgeschossaufstockung

Im grünen Lichtenrade zwischen Goethe-,Lintruper Straße und Lichtenrader Damm entstehen im Jahr 2019 -mitBaubeginn2018 - insgesamt elf neue Dachgeschosswohnungen.

Dabei verfügt jede Wohnung über eine Terrasse bzw. Balkon.

Der aus den Ende der 60-iger Jahren bestehende dreigeschossige Wohnkomplex wird auf dem Flachdach aufgestockt, sodass neuer Wohnraum geschaffen wird.

Es entstehen neue Lebensräume mit moderner Wohnaufteilung und einer luxuriösen Ausstattung.
In dem großzügigen Wohnraum sind entweder der Ess-und Kochbereich integriert oder vom Küchenbereich getrennt. Die Küche kann mit einer hochwertigen Markenküche ausgestattet werden.
Große Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume.
Holzfußboden bereiten ein angenehmes Wohngefühl.

Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die S-Bahnanbindung Schichauweg und Lichtenrade sind fußläufig erreichbar.
Die naheliegende Autobahn B96 führt Sie stadtauswärts oder in die Berliner City mit ihren attraktiven Angeboten.

Ausstattung

Der Neubau erfolgt auf Basis aktueller energetischer Erfordernisse und baulicher Möglichkeiten.
Fenster und Fenstertüren werden daher mit 3-fach-Verglasung eingebaut.
Wohnräume, Diele, Flure und Küche erhalten Eichenparkett, wahlweise werden diese Räume mit Fliesen, als Bodenbelag, ausgestattet.

Sanitär- und Abstellräume erhalten geflieste Böden und die Wände der Bäder und WC‘s im Spritzwasserbereichen Wandfliesen. Die Wandflächen werden glatt gespachtelt und mit Dispersionsfarbe weiß gestrichen. Sanitärobjekte und Armaturen werden mit hochwertigen Fabrikaten wie z.B. Hans Grohe, Villeroy & Boch ausgestattet. Die Duschen sind, sofern baulich durchführbar, bodengleich mit Echtglastüren versehen.

Bäder und Flure werden in den Decken mit LED-Downligths mit Warmlicht ausgestattet. Für das Schalter- und Steckdosenprogramm ist GIRA S55 in der Farbe reinweiß vorgesehen.
Die intakte Heizanlage befindet sich auf dem Areal, daran werden die neuen Dachwohnungen mit angeschlossen. Die Wohnungen werden mit Plattenheizkörper ausgestattet.

Exklusive Küchenausstattung

Immer häufiger ist die Küche das Herzstück der Wohnung und Teil des Wohnraumes. Dabei wird es immer wichtiger die Küche wohnlich zu gestalten. Bei der Auswahl der Farben und Oberflächen ist es insbesondere bei einer offenen Küche wichtig, die anderen Räume in die Gestaltung mit einzubeziehen. Natürlich sind auch die praktischen Merkmale entscheidend. Dazu gehört neben der ergonomischen Höhe der Arbeitsfläche zum Beispiel ein hoch angesetzter Backofen auf Arbeitshöhe, die Position des Wasseranschlusses oder der Steckdosen. Persönliche Vorlieben und Gewohnheiten sollten bei der Planung ebenso berücksichtigt werden.

Lage

Lichtenrade mit ca. 49.500 Einwohnern ist der südlichste Ortsteil des Berliner Bezirks Tempelhof-Schöneberg und grenzt an die Brandenburger Landkreise Teltow-Fläming und Dahme-Spreewald heran.

Die Wohnung befindet sich unmittelbar an einem weitläufigen Wohngebiet das aus Ein-und und kleineren Mehrfamilienhäusern besteht. Hier können sich die Anwohner in einer ruhigen, begrünten Umgebung wohlfühlen.

Im nahen Umkreis befinden sich alle Geschäfte für den täglichen Bedarf (Lebensmittel-Discountmarkt, Ärzte, Kitas, Schulen).
Durch die S-Bahn-Linie S2 sowie diverse Buslinien M76, X76, M11, X11, 277, 710, 711 ist man mit dem Berliner Zentrum gut vernetzt. Über die Bundesstraßen 96 und 96a hat der Bezirk eine schnelle Anbindung an die Innenstadt, den Berliner Ring und den Flughafen Schönefeld.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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