Betongold ! - Apartment mit Balkon in Tempelhof-Schöneberg

Blick in die Straße
Hauseingang
Blick vom Balkon
Straßenansicht
Hofansicht
Fassade
Grundriss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 6501
Objektart Eigentumswohnung (Invest.)
Lage 12105 Berlin
Wohnfläche ca. 44 m²
Kaufpreis 125.000,00 €
Provision für Käufer 1) 7,14 % inkl. MwSt.
1) Käuferprovision: verdient und fällig beim notariellen Kaufvertragsabschluss

Ansprechpartner

Rene Herms
Büroleitung
Tel. +49 30 34662022
Mobil +49 175 2465428

Weitere Angaben

Baujahr 1958
Etagenzahl 5
Vermietbare Fläche ca. 44 m²
Heizungsart Zentralheizung
Mieteinnahme IST/Jahr 3.468,00 €
Zustand renovierungsbedürftig
Rendite 3.01
Alt-/Neubau Neubau
Anzahl Wohneinheiten 16
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Im Auftrag des Eigentümers bieten wir eine vermietete 1-Zimmerwohnung in Tempelhof-Schöneberg als Kapital-Anlage zum Kauf an.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße zwischen dem Mariendorfer Damm und der Ringstraße. Sämtliche Versorgungseinrichtungen mit Gütern des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung. Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 2 - 3 Fußwegminuten Entfernung.

Das 5-geschossige Wohnhaus wurde im Jahr 1958 erbaut und bereits modernisiert. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine im Jahr 2006 installierte Gaszentralheizung. Im Oktober 2008 erhielt die gesamte Wohnanlage einen neuen Anstrich. Der Putz wurde erneuert und die Fassade sowie alle Balkone, Laubengänge und Tore gestrichen.

Die angebotene Wohnung hat eine Größe von ca. 44 m², liegt im 2. OG und verfügt über einen hellen Wohnraum mit Balkon, Küche, Fenster-Bad, kleine Diele und Keller. Die Wohnung ist seit 2011 vermietet. Die Mietzahlungen erfolgen pünktlich.

Die monatliche Mieteinnahme in Höhe von 391,00 € setzt sich wie folgt zusammen:
Netto-Kalt-Miete: 289,00 €
Nebenkostenvorrausszahlung: 102,00 €

Die Miete ist seit 2011 nicht angepasst worden.

Das monatliche Hausgeld beträgt 185,- €.

Mit Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters veröffentlichen wir keine Innenaufnahmen. Ein Grundriss und weitere Bilder übersenden wir nach Exposeanforderung.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins und weiteren Informationen sowie Unterlagen nehmen Sie bitte Kontakt auf!

Lage

Mariendorf ist ein Ortsteil im Bezirk Tempelhof-Schöneberg von Berlin, im Süden der Stadt. Überregional bekannt ist Mariendorf hauptsächlich durch seine Trabrennbahn. Mariendorf ist gemeinsam mit dem Nachbarortsteil Marienfelde eine Gründung der Tempelritter mit Sitz im Komturhof Tempelhof.

Südlich des Ortskerns sind entlang der B 96 nach 1950 entstandene zwei- bis viergeschossige Wohnbauten zeilenförmig angeordnet, ansonsten existiert weitgehend offene Einzelhausbebauung. Gewerbe- und Industrieflächen kommen im eigentlichen Mariendorf mit Ausnahme des ehemaligen Gaswerkgeländes nur in geringerem Umfang vor, wohl aber in den angrenzenden Flächen der Ortsteile Tempelhof (besonders am Teltowkanal) und Marienfelde (insbesondere das Daimlerwerk). Bis in die 1950er Jahre erstreckten sich beiderseits der B 96 zwischen den Ortskernen von Alt-Mariendorf und Alt-Lichtenrade weitläufige Ackerflächen, mit Ausnahme der 1913 eröffneten Trabrennbahn Mariendorf, der ab 1919 gebauten Siedlung Daheim und der Adlermühle aus dem Jahr 1899.

Sonstiges

Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Informationen stammen vom Verkäufer bzw. Eigentümer; es wird keine Haftung übernommen. Das Exposé dient lediglich als Vorinformation, Rechtsgrundlage ist allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Das Angebot ist seitens des Käufers provisionspflichtig und zahlbar bei Beurkundung des Kaufvertrages. Eine Weitergabe des Angebotes an Dritte und jegliche Veröffentlichung bedarf unserer Zustimmung. Sollten wir innerhalb von 3 Tagen nach Absendung unseres Angebotes nichts Gegenteiliges von Ihnen hören, gilt unser Nachweis als Erstnachweis vom Empfänger als akzeptiert. Quelle Kartenmaterial: „©Open StreetMap-Mitwirkende“. Der Eigentümer wurde zur Vorlage des Energieausweises aufgefordert.

Umgebungsinformationen

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