Luxuriöse Eigentumswohnung in Schmargendorfer Toplage

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Bildbeschreibung
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Grundriss
Umgebungsplan
Umgebungsplan
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Eckdaten

Kennung 6525
Objektart Wohnungen
Lage 14193 Berlin
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 170 m²
Kaufpreis 2.244.000,00 €
Provision für Käufer 1) 7,14 % inkl. MwSt.
1) Käuferprovision; verdient, fällig und zahlbar mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

Ansprechpartner

Uwe Skrypczinski
Immobilienberater
Tel. +49 30 34662022
Mobil +49 160 93098814

Weitere Angaben

Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 1900
Personenaufzug ja
Stellplatzanzahl 1
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Einbauküche ja
Etagenzahl 4
Gäste-WC ja
Etage 2
Wohngeld 688,00 €
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Alt-/Neubau Altbau
Balkon/Terrasse ja
Zustand saniert
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Barrierefrei ja
Befeuerung/Energieträger Öl

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 120 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein
Energieausweis gültig bis 17.12.2028

Objektbeschreibung

In bester Lage befindet sich hier ein Mehrfamilienhaus der Gründerzeit, erbaut 1900.
Viele Originale zieren diese imposante Immobilie. Die angebotene Eigentumswohnung
befindet sich in der 2. von insgesamt 4 Etagen. In diesem Haus befinden sich 5 Wohneinheiten, alle in Selbstnutzung.
Das Haus besticht mit seinem gepflegten Charme der Gründerzeit.

Mit dem Aufzug erreicht man die zweite Etage. Das Treppenhaus ist frisch renoviert, in jeder Etage befindet sich eine Wohneinheit.

Durch die stiltypische Wohnungstür betritt man den Flur, welcher offen in die Küche übergeht. Vom Flur links abgehend befindet sich das tagesbelichtete Gästebad mit Dusche.
Eindrucksvoller Marmor befindet sich am Boden und bis auf die Türhöhe an den Wänden.
Hochwertige Sanitärobjekte, wie auch eine Fußbodenheizung bieten eine komfortable Nutzung.

Rechter Hand betritt man das erste große helle Zimmer, mit zwei Fenstern zur Hof- und Straßenseite. Das original Eichenparkett in Fischgrätoptik wurde aufgenommen, die gesamte Fläche mit USB-Platten ausgelegt und folgend mit dem original Parkett wieder ausgelegt und versiegelt. Somit gibt es keine Schwellen zu den angrenzenden Räumen, keine Knarz-geräusche beim begehen. In dieser Weise sind in allen Zimmern die Böden aufgearbeitet worden.

Das nächste Zimmer zur Straßenseite hat einen kleinen Erker. Daneben folgt das Balkonzimmer, hier als Esszimmer genutzt. Eine Verbindungstür zum Erkerzimmer öffnet optisch beide Zimmer zueinander. Die Verbindungstür ist mit Artdeco- Glasarbeiten verziert, Motive aus den 20ger Jahren. Der Süd-Balkon zur Straßenseite lädt zu Sonne tanken ein.

Vom Balkonzimmer aus betritt man das Masterbad mit großzügiger Dusche - als Regen-dusche und als Schwalldusche. Das läßt darauf schließen, dass es hier eine Sauna gibt.
Den linken Teil des Masterbades nimmt eine Sauna mit großer Glasfront ein. Oberhalb der Sauna ist bis zur Decke ein geschlossener Abstellbereich geschaffen worden. In einer Nische befindet sich die Waschmaschine und weitere Ablageflächen. Eine Toilette ist in einer weiteren Nische platziert. Der Waschtisch mit Spiegel befindet sich gegenüber der Sauna.
Auch hier ist hochwertiger Marmor am Boden und im Wandbereich verbaut. Eine Fußbodenheizung sorgt für Komfort.

Das Masterbad ist wie ein Durchgangszimmer konzipiert, so gelangt man durch eine Schiebetür direkt in das große Schlafzimmer.

Fast die gesamte linke Wandfläche besteht aus Fensterfläche zum Hof. Ihr gegenüber befindet sich der Einbauschrank von Wand zu Wand, vom Boden bis zur Decke mit vielen komfortablen Helferlein in der Nutzung des Möbelstückes, Beleuchtung inklusive.

Die Küche ist in offener Bauweise zum Flur eingerichtet. Eine hochwertige Einbauküche mit Kochinsel inklusive Dunstabzug, großem Backofen, Dampfgarer, Geschirrspüler, Weinkühl-schrank und Kühl- Gefrierkombination. Am Ende der Kochinsel kann man gemütlich auf Hockern sitzend beim kochen zusehen. Dieser Bereich ist zusätzlich mit einer Fußboden-heizung versehen.

Die Wohnung wurde sowohl im Bereich der Wasserversorgung - endsorgung,
als auch elektrotechnisch saniert.

Zur Wohnung gehört selbstverständlich auch ein Kellerraum ( ca. 3,00 x 2,50 m ).

Ein Kfz-Außenstellplatz ist vom Eigentümer angemietet und kann übernommen werden.

Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.

Ausstattung

- Äußerst gepflegtes Haus der Gründerzeit mit Aufzug

- ca. 170 m² verteilt auf 4 Zimmer, 2 Bäder, Flur, Küche und Balkon

- luxuriöse Ausstattung im Bereich der Bäder - Marmor, Sanitärobjekte, Fußbodenheizung
- Sauna

- Schlafzimmer mit Einbauschranksystem und Bett

- hochwertige Einbauküche mit E-Geräten

- TV-Geräte in jedem Zimmer/Küche

- Deckenkonstruktion mit Downlights in jedem Zimmer/Flur und Küche

- Alles ist hochwertig renoviert, hier kann man sofort einziehen.

- Kfz-Außenstellplatz kann übernommen werden (Miete)

- Kellerraum

Lage

Schmargendorf mit seinen kleinen Geschäften gehört zum Stadtteil Wilmersdorf.
Diese wundervolle Stadtwohnung befindet sich verkehrsgünstig gelegen, dennoch in einer ruhigen Seitenstraße.

In kürze sind hier Einkaufsmöglichkeiten, Busse, die Stadtautobahn und die S-Bahn-Station erreichbar.

Der Grunewald mit dem Thielpark, dem Grunewaldsee sowie den Hundekehlesee befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die perfekte Kombination für alle, die die Stadt als auch das Grüne in Ihrer unmittelbaren Nähe haben wollen.

Sonstiges

Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Informationen stammen vom Verkäufer bzw. Eigentümer; es wird keine Haftung übernommen. Das Exposé dient lediglich als Vorinformation, Rechtsgrundlage ist allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Das Angebot ist seitens des Käufers provisionspflichtig und zahlbar bei Beurkundung des Kaufvertrages. Eine Weitergabe des Angebotes an Dritte und jegliche Veröffentlichung bedarf unserer Zustimmung. Sollten wir innerhalb von 3 Tagen nach Absendung unseres Angebotes nichts Gegenteiliges von Ihnen hören, gilt unser Nachweis als Erstnachweis vom Empfänger als akzeptiert. Quelle Kartenmaterial: „©Open StreetMap-Mitwirkende“.

Bitte beachten Sie, dass durch die Umsetzung der EU- Verbraucherrichtlinie sich die gesetzlichen Vorgaben auch für Makler geändert haben. Wir müssen Sie pflichtgemäß bei der Exposeübersendung auf Ihr Widerrufsrecht eines abgeschlossenen Maklervertrages hinweisen. Bitte beachten Sie in diesem Zusammenhang Folgendes: Sie schulden uns Zahlungen erst und nur dann, wenn aufgrund unseres Nachweises oder unserer Vermittlung ein Kaufvertrag abgeschlossen wurde. Ansonsten schulden Sie uns keinerlei Zahlungen, Provisionen, Vergütungen, Aufwendungsentschädigungen, etc. Dies gilt unabhängig von der Frage, ob Sie den mit uns abgeschlossenen Maklervertrag widerrufen oder nicht. Sie zahlen erst nach Abschluss des Kaufvertrages.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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