Vielseitiger Bungalow mit ausgebautem Untergeschoss und vielen Extras im begehrten Rosenthal!

Terrasse
Diele (EG)
Esszimmer (EG)
Wohnzimmer (EG)
Küche (EG)
Duschbad (EG)
Flur (UG)
Schlafzimmer 1 (UG)
Schlafzimmer 2 (UG)
Schlafzimmer 3 (UG)
Wannenbad (UG)
Garten
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Untergeschoss
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Eckdaten

Kennung 6522
Objektart Bungalow
Lage 13158 Berlin
Zimmer 4.5
Wohnfläche ca. 150 m²
Kaufpreis 690.000,00 €
Provision für Käufer 1) 7,14 % inkl. MwSt.
1) Provisionspflichtig seitens des Käufers; verdient, fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung.

Ansprechpartner

Marcel Pohl
Immobilienberater
Tel. +49 30 34662022
Mobil +49 176 61006406

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 755 m²
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Einbauküche ja
Zustand gepflegt
Befeuerung/Energieträger Strom
Baujahr 1992
Alt-/Neubau Neubau
Stellplatztyp Garage
Heizungsart Fußbodenheizung

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 125.8 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis gültig bis 11.03.2029

Objektbeschreibung

Dass Sie im Sommer vor Schwitzen nicht in den Schlaf kommen, wird Ihnen mit diesem Bungalow ab jetzt nicht mehr passieren:
Die Schlafräume des Objektes befinden sich gut klimatisiert, mit ca. 2,15 m Deckenhöhe im Untergeschoss des besonderen Hauses. Ist es draußen zu warm, ist es innen angenehm kühl. Für den Winter sorgt dann die eingebaute Fußbodenheizung mit Nachtwärmespeicher für herausragend guten Schlaf.

Doch das Untergeschoss hat noch mehr zu bieten:
Ein liebevoll, hochwertig ausgestattetes Wannenbad, in welchem Wohlfühlmomente zur Alltäglichkeit werden, sowie einen direkten Zugang zum Garten durch eines der Zimmer und den Zutritt zur schützenden Garage.

Apropos Schutz: Der gesamte Außenbereich ist mit hochwertigen Videokameras ausgestattet, sodass Sie Ihr Haus stets im Blick haben. Zudem können Sie dank verbauter Smart-Home-Technik einzelne Elemente bequem von unterwegs steuern und überwachen.

Das Erdgeschoss bietet herrlich offene, ca. 2,65 m hohe, durch teilweise bodentiefe Fenster lichtdurchflutete und großzügig gestaltete Räume.
Das Wohnzimmer mit ca. 30 Quadratmetern Fläche führt direkt auf die riesige Terrasse in Südausrichtung, von der aus Sie beim Grillen und Cocktails schlürfen den Kindern im Garten beim Spielen zusehen können.

Durch das moderne Esszimmer, welches an das Wohnzimmer angrenzt, gelangen Sie ins Untergeschoss, sowie zum Duschbad und die Küche.

Die praktische Diele dient Ihnen bestens als Stauraum für Schuhe und Jacken.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gern jederzeit bei uns.

Ausstattung

Ausstattung:
+ 1992 erbautes freistehendes Einfamilienhaus im Bungalowstil
+ großzügiger Grundriss mit vielen Nutzungsmöglichkeiten
+ komplett Fußbodenheizung im Erd- und Untergeschoss mit Nachtwärmespeicher (außer Technikräume und Garage)
+ teilweise bodentiefe Fenster im Erdgeschoss
+ Smarthome-Technik inkl. Videoüberwachung im Außenbereich
+ Garage mit elektrischem Rolltor
+ zusätzliche Außenstellplätze im Bereich der Einfahrt
+ separater Zugang zur Garage über das Untergeschoss
+ große Terrasse mit Südausrichtung
+ gepflegter Garten mit Südausrichtung
+ separater Zugang in den Wohnkeller über den Garten

Aufteilung:
+ großzügiges Wohn- sowie Esszimmer im Erdgeschoss mit einer Deckenhöhe von ca. 2,65 m
+ 2 1/2 weitere Zimmer als hochwertig ausgebaute Wohnkeller im Untergeschoss mit einer Deckenhöhe von ca. 2,15 m

Sanierungen:
+ Elektrik-Leitungen permanent überarbeitet durch Smarthome-Umstellung
+ Wasserleitungen 2017-2018 komplett überarbeitet im gesamten Haus
+ Duschbad mit extra großer Dusche im Erdgeschoss 2018 komplett erneuert
+ alle Böden im Haus, außer Bäder und Küche, 2016 neu gefliest
+ Wannenbad im Untergeschoss 2006 erneuert

Lage

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich in Rosenthal, direkt an der Grenze zu Niederschönhausen, in einer ruhigen Seitenstraße.

Die unmittelbare Umgebung ist größtenteils geprägt durch Einfamilienhäusern und macht einen gepflegten Eindruck.

Rosenthal war bis zur Bildung Groß-Berlins im Jahr 1920 ein selbstständiger Gutsbezirk und eine Landgemeinde im Norden Berlins. Das Dorf wurde 1356 erstmals als Rosendalle urkundlich erwähnt.

Anbindung:
- Bus 124 Richtung Alt-Heiligensee ca. 280 m
- Einkaufsmöglichkeiten ca. 350 m
- Tram-Station Nordend Richtung Mitte ca. 900 m
- Autobahn 114 ca. 5 km

Bitte bedenken Sie, dass ein Exposé nur einen ersten Eindruck verschaffen kann. Eine Besichtigung wird Ihnen erheblich mehr Aufschluss darüber geben können, ob es wirklich "Ihre" Immobilie ist. Sie werden bei einer Besichtigung erleben, dass Ihnen Dinge auffallen, über die Ihnen ein Exposé nie hätte Aufschluss geben können. Grundsätzlich ermutigen wir Sie, Objekte zu besichtigen.

Sonstiges

Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Informationen stammen vom Verkäufer bzw. Eigentümer; es wird keine Haftung übernommen. Das Exposé dient lediglich als Vorinformation, Rechtsgrundlage ist allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Das Angebot ist seitens des Käufers provisionspflichtig und zahlbar bei Beurkundung des Kaufvertrages. Eine Weitergabe des Angebotes an Dritte und jegliche Veröffentlichung bedarf unserer Zustimmung. Quelle Kartenmaterial: „©Open StreetMap-Mitwirkende“. Der Eigentümer wurde zur Vorlage des Energieausweises aufgefordert.

Umgebungsinformationen

Legende
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  • Ärzte Ärzte

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