Ihre Chance: Doppelhaushälfte zum Selbstausbau mit Traumgrundstück!

Grundriss
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Eckdaten

Kennung 6560
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 16540 Hohen Neuendorf
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 75 m²
Kaufpreis 295.000,00 €
Provision für Käufer 1) 7,14 % inkl. MwSt.
1) Käuferprovisionspflichtig - verdient, fällig und zahlbar mit Unterschrift des norariellen Kaufvertrages

Ansprechpartner

Marcel Pohl
Immobilienberater
Tel. +49 30 34662022
Mobil +49 176 61006406

Weitere Angaben

Anzahl Badezimmer 1
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Befeuerung/Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Alt-/Neubau Altbau
Kellerfläche ca. 10 m²
Stellplatzanzahl 1
Garagenanzahl 1
Baujahr 1938
Stellplatztyp Garage
Grundstücksfläche ca. 1.011 m²
Anzahl Wohnschlafzimmer 3

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 182.2 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis gültig bis 16.04.2029

Objektbeschreibung

Ihr Traumhaus mit Potential im beliebten Hohen Neuendorf!

Die im Jahr 1938 erbaute Doppelhaushälfte umfasst ca. 75 m² Wohnfläche. Zwei der drei Zimmer befinden sich im Erdgeschoss, ebenso wie Küche und Badezimmer. Das dritte Zimmer befindet sich im ersten Obergeschoss.

Alle Räume des Hauses können Sie aufgrund der Sanierungsbedürftigkeit mit Ihren Ideen, Ihrer grenzenlosen Fantasie und Ihrem persönlichen Geschmack neu gestalten und an Ihre ganz eigenen Bedürfnisse anpassen - Ausbauerweiterungen wären auch problemlos möglich.

Ebenso wäre es denkbar, die Doppelhaushälfte abzureißen und mit neuem Grundriss wieder aufzubauen. Ein Einfamilienhaus sollte nach Rücksprache mit dem Bauamt auch möglich sein, sofern die Doppelhaushälfte sachgemäß entfernt wird.

Zum Wohnhaus gehörig befindet sich auf dem Grundstück eine praktische Garage inklusive Zufahrt, welche auch als Außenstellplatz dienen kann.

Das Highlight ist das große, sonnige Grundstück, indem Sie sich Ihren Traumgarten erschaffen und unvergessliche Freizeitmomente verbringen können!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gern jederzeit per E-Mail oder Telefon bei uns!

Ausstattung

+ über 1000 m² Grundstücksfläche
+ hinterer Teil des Grundstücks optimal als Garten mit Südausrichtung nutzbar
+ Ausbau, Umbau, Erweiterung oder Abriss und Neubau möglich
+ Gas, Strom und Wasser angeschlossen
+ ein Garagenstellplatz und ein Außenstellplatz auf dem Grundstück vorhanden
+ ruhige Wohngegend im gefragten Hohen Neuendorf
+ zwei Vollgeschosse auf dem Grundstück möglich
+ bebaubar nach §34 (Nachbarbebauung)
+ keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße von Hohen Neuendorf in einer gemütlichen Einfamilienhaussiedlung.

Die Stadt vor den Toren Berlins ist eine junge Stadt mit heute rund 25.700 Einwohnern. Hohen Neuendorf ist eine Stadt im Landkreis Oberhavel im Land Brandenburg. Die Stadt liegt mit ihren gut 26.000 Einwohnern an der Havel und grenzt unmittelbar an die Berliner Ortsteile Frohnau und Heiligensee im Bezirk Reinickendorf.

In einer Urkunde, datiert 1349 als wahrscheinliche erste urkundliche Erwähnung.
1375 wird Hohen Neuendorf als zugehörig zum Rittergut Birkenwerder bezeichnet. Nach mehreren Wechseln kauft die Berliner Ratsfamilie Wins die Dörfer. Über vier Generationen halten sie diesen Besitz, ehe sie ihn 1624 überschuldet verkaufen müssen.

Anbindung:
- Geschäfte des täglichen Bedarfs ca. 1 km
- S-Bahnhof Hohen Neuendorf ca. 1,5 km
- S-Bahnhof Frohnau ca. 6,1 km

Sonstiges

Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Informationen stammen vom Verkäufer bzw. Eigentümer; es wird keine Haftung übernommen. Das Exposé dient lediglich als Vorinformation, Rechtsgrundlage ist allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Das Angebot ist seitens des Käufers provisionspflichtig und zahlbar bei Beurkundung des Kaufvertrages. Eine Weitergabe des Angebotes an Dritte und jegliche Veröffentlichung bedarf unserer Zustimmung. Quelle Kartenmaterial: „©Open StreetMap-Mitwirkende“. Der Eigentümer wurde zur Vorlage des Energieausweises aufgefordert.

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