Top Penthouse in Berlin Friedrichshain

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BalkonStraße3
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Dachterrasse2
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Zimmer3
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BalkonStraße2
Grundriss GR
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Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 6575
Objektart Wohnungen
Lage 10245 Berlin
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 150 m²
Kaufpreis 1.285.000,00 €
Provision für Käufer 1) 7,14 % inkl. MwSt.
1) Käuferprovision; verdient, fällig und zahlbar mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

Ansprechpartner

Uwe Skrypczinski
Immobilienberater
Tel. +49 30 34662022
Mobil +49 160 93098814

Weitere Angaben

Barrierefrei ja
Zustand neuwertig
Befeuerung/Energieträger Erdwärme
Stellplatztyp Tiefgarage
Heizungsart Fußbodenheizung
Alt-/Neubau Neubau
Personenaufzug ja
Etage 5
Baujahr 2015
Anzahl Balkone/Terrassen 3
Stellplatzanzahl 1
Etagenzahl 5
Gäste-WC ja
Wohngeld 385,33 €
Balkon/Terrasse ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Einbauküche ja
0
200
>400


24.6
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 24.6 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja

Objektbeschreibung

Die zu verkaufende Penthousewohnung liegt in einem der individuell gestalteten Häuser eines geschlossenen Karrees in unmittelbarer Spreenähe im Herzen Berlins.

Die Gebäude entsprechen dem Qualitätszeichen für ein KfW 40 Effizienzhaus. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über Erdwärme. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein Lunos Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung.

Die Attraktivität der Wohnung wird unterstrichen durch eine lichte Raumhöhe von ca. 3,0 m.

Alle Fenster sind aus Holz- oder Holz-Aluminium-Profilen hergestellt und dreifach verglast. Zu den Balkonen führen bodentiefe Drehfenstertüren, die teilweise mit Kippfunktion ausgestattet sind.

Die Küche und Kochinsel sind hochwertig und mit modernen Geräten bestückt (Miele).

Gleiches gilt für die Bäder. Hier wurde hauptsächlich Villeroy und Boch verbaut. Selbstverständlich ist eine Handtuchheizung im Wannenbad vorhanden.

Im Hauswirtschaftsraum kann u.a. separat gewaschen werden.

Über die repräsentative Eingangshalle, die auf Straßenniveau liegt und barrierefrei ist, gelangt man zu einem großen Aufzug.

Die Tiefgarage kann über über den Aufzug direkt erreicht werden. Der zur Wohnung gehörende Stellplatz bietet Platz für ein Fahrzeug der Oberklasse. Direkt am Stellplatz schließt sich ein Abstellraum an, der auch als kleine Werkstatt genutzt werden kann.

Auf dem Dach befindet sich eine zu dieser Wohnung gehörende Dachterrasse mit einer Größe von ca. 35 m² zur ausschließlichen eigenen Sondernutzung. Der Zugang erfolgt vom Treppenhaus. Von hier aus eröffnet sich ein traumhafter Weit- und Rundblick über die Dächer von Berlin.

Dank der perfekten Ost-West-Ausrichtung ist die Wohnung von morgens bis abends sonnendurchflutet. Je nach Wunsch kann man Sonne oder Schatten auf einem der geräumigen Balkone/ Terrassen ganztägig genießen. Sonnenschutz bieten elektrische Jalousien.

Ausstattung

- Hochwertiges Innendesign
- Fußbodenheizung
- edler Bodenbelag 2 Schicht Stabparkett Doussie select im Schiffsbodenverband verlegt
- Handtuchheizkörper, WC's, Waschtische (ein Doppelwaschtisch) und Schränke von Villeroy und Boch, Armaturen von Grohe
- Bäder bis Türhöhe gefliest, ein Wannenbad mit Dusche und ein Duschbad
- Premiumküche mit Kochinsel und massiven Granitplatten, Miele-Geräte
- Sonnenschutz: außenliegend und elektrisch betrieben
- Gegensprechanlage mit Videofunktion
- modernes Belüftungssystem

Lage

Obwohl die Wohnung in Zentrumsnähe gelegen ist, überzeugt sie durch ihre ruhige, fast schon zurückgezogen wirkende Lage. Die Ruhe entsteht auch dadurch, dass die am Haus entlangführende Strasse in einer Sackgasse endet, es also keinen Durchgangsverkehr gibt.

Dennoch sind alle erdenklichen Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schule und Kindertagesstätte fußläufig erreichbar. Die innerstädtische Lage spiegelt sich auch in der unmittelbaren Verfügbarkeit der öffentlichen Verkehrsmittel wie S-Bahn, U-Bahn, Straßenbahn- und Buslinien wider.

Das Areal um die Mercedes-Benz-Arena mit seiner gehobenen Gastronomie- und Partymeile sowie unterschiedlichsten Veranstaltungsmöglichkeiten ist einzigartig. Die unglaublich erfolgreiche Multifunktionsarena bietet unterschiedlichste Anlässe und Events.

Wer es alternativ mag, kann fußläufig die Szenekieze in Friedrichshain und Kreuzberg erobern.

Wer sich zu Hause erholen möchte, kann im großen Innenhof (3000 m²) verweilen. Für Kinder gibt es in dem abgeschlossenen Hofareal Wipptierchen und eine Wippe, einer Doppelschaukel, einen Sandkasten und ein Spielhaus. Die Erwachsenen können in der vom Spielplatz getrennten parkähnlichen Anlage ausruhen.

Die Mediaspree mit weltweit bekannten Firmen ist ausgesprochen attraktiv für Arbeitsplätze und Motor des zukünftigen Berlin. Ob in der neu eröffneten East-Side Mall oder den hippen Boutiquen des Quartiers kann jeder Shoppingwunsch erfüllt werden.

Sonstiges

Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Informationen stammen vom Verkäufer bzw. Eigentümer; es wird keine Haftung übernommen. Das Exposé dient lediglich als Vorinformation, Rechtsgrundlage ist allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Das Angebot ist seitens des Käufers provisionspflichtig und zahlbar bei Beurkundung des Kaufvertrages. Eine Weitergabe des Angebotes an Dritte und jegliche Veröffentlichung bedarf unserer Zustimmung. Sollten wir innerhalb von 3 Tagen nach Absendung unseres Angebotes nichts Gegenteiliges von Ihnen hören, gilt unser Nachweis als Erstnachweis vom Empfänger als akzeptiert. Quelle Kartenmaterial: „©Open StreetMap-Mitwirkende“.

Bitte beachten Sie, dass durch die Umsetzung der EU- Verbraucherrichtlinie sich die gesetzlichen Vorgaben auch für Makler geändert haben. Wir müssen Sie pflichtgemäß bei der Exposeübersendung auf Ihr Widerrufsrecht eines abgeschlossenen Maklervertrages hinweisen. Bitte beachten Sie in diesem Zusammenhang Folgendes: Sie schulden uns Zahlungen erst und nur dann, wenn aufgrund unseres Nachweises oder unserer Vermittlung ein Kaufvertrag abgeschlossen wurde. Ansonsten schulden Sie uns keinerlei Zahlungen, Provisionen, Vergütungen, Aufwendungsentschädigungen, etc. Dies gilt unabhängig von der Frage, ob Sie den mit uns abgeschlossenen Maklervertrag widerrufen oder nicht. Sie zahlen erst nach Abschluss des Kaufvertrages.

Umgebungsinformationen

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