68 m² Wohn- und 50 m² Nutzfläche, Balkon, hochwertig ausgestattet, bezugsfrei

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Grundriss GR-f-Exp-2
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 6558
Objektart Dachgeschosswohnung
Lage 12305 Berlin
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 68 m²
Kaufpreis 249.000,00 €
Provision für Käufer 1) 7,14 % inkl. MwSt.
1) verdient, fällig und zahlbar durch den Käufer mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages

Ansprechpartner

Rene Herms
Büroleitung
Tel. +49 30 34662022
Mobil +49 175 2465428

Weitere Angaben

Einbauküche ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Zentralheizung
Wohngeld 320,00 €
Etage 2
Zustand gepflegt
Etagenzahl 2
Gäste-WC nein
Baujahr 1993
Befeuerung/Energieträger Gas
Alt-/Neubau Neubau
Balkon/Terrasse ja
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Kellerfläche ca. 5 m²
0
200
>400


184
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 184 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 13.12.2027

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine bezugsfreie Eigentumswohnung in einem 1993 erbauten Mehrfamilienhaus im begehrten Berlin Lichtenrade.

Das Grundstück ist mit einem villenartigem massiv erbauten zweietagigen Mehrfamilienhaus bebaut. Das Grundstück ist begrünt und sehr gepflegt. Das aus 6 Einheiten bestehende Haus ist unterkellert und verfügt über eine Zentralheizung. Der Zustand des Hauses ist sehr gepflegt und mit gut zu bewerten. Die Eigentümer pflegen das Haus liebevoll. Instandsetzungs- und Schönheitsreparaturen werden fortlaufend durchgeführt. 2013 wurde das Haus mit einem neuen Anstrich versehen.

Die ca. 68 m² große Wohnung befindet sich im 2. Ober- und Dachgeschoss. Die Zwei-Raumwohnung besteht aus einem kleinen Flur, Diele, Abstellraum, Badezimmer, Küche, zwei Wohnräumen und einen nach Westen osten Balkon. Das Badezimmer ist raumhoch verfliest, mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Der Zustand der Wohnung ist als gut einzustufen, da kaum Renovierungsbedarf besteht. In der Wohnung sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie Edelholz-Innentüren verbaut. Der Boden ist mit Parkett und Fliesen belegt. Die elektrische Versorgung ist zeitgerecht und die Warmwassererzeugung erfolgt zentral. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über die Zentralheizung des Hauses mittels Erdgas. Zur Wohnung gehört ein ausbaubarer Dachboden und ein Keller.

Die schöne Stadtvilla fügt sich in ihrer Gestaltung und im Gesamterscheinungsbild harmonisch in die Gartenlandschaft von Nord-Lichtenrade ein. Die ruhige Atmosphäre wird durch das historische Kopfsteinplaster und geringem Verkehrsaufkommen wesentlich unterstützt und lässt fast vergessen, dass in nur 25 Autominuten bequem die Berliner City zu erreichen ist. Die Lage ist als gute bis sehr gute Wohnlage eingestuft und äußerst beliebt bei Familien, Singles und Senioren. Verkehr, Qualität des Umfeldes und Ruhe sind ebenfalls mit gut bis sehr gut zu bewerten.

Auch nach Eröffnung des Flughafens BER in Schönefeld wird die Ruhiglage erhalten bleiben; die Villa liegt nicht im Einzugsgebiet.

Grundriss und weitere Bilder sind in unserem Exposé enthalten.


Lage

Lichtenrade mit ca. 49.500 Einwohnern ist der südlichste Ortsteil des Berliner Bezirks Tempelhof-Schöneberg und grenzt an die Brandenburger Landkreise Teltow-Fläming und Dahme-Spreewald heran.

Die Wohnung befindet sich unmittelbar an einem weitläufigen Wohngebiet. Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und Stadtvillen mit gepflegten Grundstücken. Hier können sich die Anwohner in einer ruhigen, begrünten Umgebung wohlfühlen.

Jegliche Bedürfnisse des täglichen Bedarfs und Annehmlichkeiten befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Im nahen Umkreis befinden sich alle Geschäfte für den täglichen Bedarf (Lebensmittel-Discountmarkt, Ärzte, Kitas, Schulen).

Der Stadtteil ist hervorragend in das Netz des Berliner öffentlichen Nahverkehrs eingebunden und vernetzt. Diverse Schnellbus- & Buslinien (kürzeste Entfernung 5 Gehminuten) führen direkt in die Innenstadt. Die S-Bahnhöfe "Schichauweg" und "Buckower Chausee" sind unweit entfernt und bieten hervorragende ICE-Anschlüsse sowie Zubringer. Vom S-Bhf. Buckower Chaussee erreicht man in 20 Minuten den Potsdamer Platz.

Buslinien: M76, X76, M11, X11, 277, 710, 711
S-Bahn: S2

Über die Bundesstraßen 96 und 96a hat der Bezirk eine direkte und schnelle Anbindung an die Innenstadt, den Berliner Ring und den Flughafen Schönefeld.

Sonstiges

Die Informationen stammen vom Verkäufer bzw. Eigentümer; es wird keine Haftung übernommen. Das Exposé dient lediglich als Vorinformation, Rechtsgrundlage ist allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Das Angebot ist seitens des Käufers provisionspflichtig und zahlbar bei Beurkundung des Kaufvertrages. Wird ein nachgewiesener oder vermittelter Vertrag rückgängig gemacht oder aufgehoben, wird unser Provisionsanspruch hiervon nicht berührt. Eine Weitergabe des Angebotes an Dritte und jegliche Veröffentlichung bedarf unserer Zustimmung. Sollten wir innerhalb von 3 Tagen nach Absendung unseres Angebotes nichts Gegenteiliges von Ihnen hören, gilt unser Nachweis als Erstnachweis vom Empfänger als akzeptiert. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Der Eigentümer würde zur Vorlage des Energieausweises aufgefordert.

Umgebungsinformationen

Legende
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