Gartenwohnung - Haus in Haus - mit Terrasse und 40m² Nutzfläche nahe Breitenbachplatz

Terrasse 1
wohnen 1
Terrasse 1
Küche 1
Küche 2
Bad 1
schlafen 1
Flur 1
Grundriss
Grundriss
Grundriss Garten hinten 1
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 6576
Objektart Wohnungen
Lage 14197 Berlin
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 97 m²
Kaufpreis 649.000,00 €
Provision für Käufer 1) 7,14 % inkl. MwSt.
1) Käuferprovision; verdient, fällig und zahlbar mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

Ansprechpartner

Uwe Skrypczinski
Immobilienberater
Tel. +49 30 34662022
Mobil +49 160 93098814

Weitere Angaben

Heizungsart Zentralheizung
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Etage 0
Baujahr 1970
Befeuerung/Energieträger Öl
Garagenanzahl 1
Zustand vollständig renoviert
Stellplatztyp Garage
Einbauküche ja
Etagenzahl 2
Alt-/Neubau Neubau
Balkon/Terrasse ja
Anzahl Balkone/Terrassen 1

Objektbeschreibung

Die Wohnung ist Teil eines 6 Familienhauses und befindet sich im EG und Souterrain. Die Wohnung verfügt über 137,6 qm Grundfläche bestehend aus 97 qm Wohnfläche im EG und zusätzlich 40,6 qm Nutzfläche im Souterrain.

Im EG befinden sich die Diele (4,92 qm), das Badezimmer (6,02 qm), das Wohn-/Esszimmer (34,16 qm), die Küche (7,92 qm) und ein weiteres großes Zimmer (18,93 qm), das je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Aus dem Wohnzimmer führt eine Wendeltreppe in den Souterrain, der als weitere Nutzfläche dient. Hier befindet sich ein Flur, ein Abstellraum, ein 9 qm großes Durchgangszimmer und ein 20 qm großes Zimmer.

Das Wohnzimmer verfügt über einen Kamin. Für Ihre Sicherheit sorgen Rolläden im EG (zum Garten hin elektrisch) und im Souterrain zusätzlich montierte Fenstergitter. Auf der Terrasse sorgt eine elektrische Markise bei Bedarf für Schatten.

Zu der Eigentumswohnung gehört eine 50 qm große Terrasse mit Süd-Westausrichtung sowie ein kleiner ca. 40 qm großer Garten, welcher über ein Sondernutzungsrecht der Wohnung zugeteilt ist.

Ebenso gehört ein Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung, welcher sich direkt unter der Wohnung befindet. Dieser ist durch ein elektrisches Garagentor abgeschlossen.

Ausstattung

Großzügige 2 - Zimmerwohnung
mit 34m² Wohn-Esszimmer mit Kamin

50 m² Terrasse mit angrenzendem Garten von 40m²

Einbauküche

saniertes Bad

40m² Souterrain - Nutzfläche mit Zugang aus der Wohnung

Tiefgaragenstellplatz

Lage

Die Wohnung liegt in der Binger Straße, 14197 Berlin - zentral und sehr ruhig in einer reinen Wohnstrasse (Sackgasse), die vorwiegend mit Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut ist. Der Breitenbachplatz mit mehreren Bussverbindungen, dem U-Bahnhof und allen Geschäften für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe (300 m).

Sie erreichen in die verschiedenen Richtungen fußläufig (je ca. 1 km) sowohl die Schloßstraße, den Botanischen Garten, die Domäne Dahlem sowie den Ortskern Schmargendorf.

Sonstiges

Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Informationen stammen vom Verkäufer bzw. Eigentümer; es wird keine Haftung übernommen. Das Exposé dient lediglich als Vorinformation, Rechtsgrundlage ist allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Das Angebot ist seitens des Käufers provisionspflichtig und zahlbar bei Beurkundung des Kaufvertrages. Eine Weitergabe des Angebotes an Dritte und jegliche Veröffentlichung bedarf unserer Zustimmung. Sollten wir innerhalb von 3 Tagen nach Absendung unseres Angebotes nichts Gegenteiliges von Ihnen hören, gilt unser Nachweis als Erstnachweis vom Empfänger als akzeptiert. Quelle Kartenmaterial: „©Open StreetMap-Mitwirkende“.

Bitte beachten Sie, dass durch die Umsetzung der EU- Verbraucherrichtlinie sich die gesetzlichen Vorgaben auch für Makler geändert haben. Wir müssen Sie pflichtgemäß bei der Exposeübersendung auf Ihr Widerrufsrecht eines abgeschlossenen Maklervertrages hinweisen. Bitte beachten Sie in diesem Zusammenhang Folgendes: Sie schulden uns Zahlungen erst und nur dann, wenn aufgrund unseres Nachweises oder unserer Vermittlung ein Kaufvertrag abgeschlossen wurde. Ansonsten schulden Sie uns keinerlei Zahlungen, Provisionen, Vergütungen, Aufwendungsentschädigungen, etc. Dies gilt unabhängig von der Frage, ob Sie den mit uns abgeschlossenen Maklervertrag widerrufen oder nicht. Sie zahlen erst nach Abschluss des Kaufvertrages.

Umgebungsinformationen

Legende
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