Sanierungsobjekt mit Planung für 7 Einheiten - evtl. Sonder-AfA möglich!

Fassade
Eingang (EG)
Saal (EG)
Saal (EG)
Zimmer (1. OG)
Zimmer (1. OG)
Zimmer (1. OG)
Zimmer (2. OG)
Zimmer (2. OG)
Zimmer (2. OG)
Ausbaureserve (DG)
Hofseite
Remise
Projektierung
Grundriss Projektierung
Grundriss Projektierung
Grundriss Projektierung
Projektierung
Projektierung (Remise)
Drucken: Teilen Sie diese Immobilie:

Eckdaten

Kennung 6580
Objektart Mehrfamilienhaus (Invest.)
Lage 13158 Berlin
Wohnfläche ca. 708 m²
Kaufpreis 1.200.000,00 €
Provision für Käufer 1) 7,14 % inkl. MwSt.
1) Käufer-Provisionspflichtig; verdient, fällig und zahlbar mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

Ansprechpartner

Marcel Pohl
Immobilienberater
Tel. +49 30 34662022
Mobil +49 176 61006406

Weitere Angaben

Baujahr 1904
Grundstücksfläche ca. 940 m²
Vermietbare Fläche ca. 708 m²
Alt-/Neubau Altbau
Zustand projektiert
Befeuerung/Energieträger Gas
Heizungsart Gas-Heizung
Mieteinnahme IST/Jahr 0,00 €
Anzahl Wohneinheiten 7
Mieteinnahme SOLL/Jahr 100.000,00 €
Etagenzahl 3
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Dieses Angebot bezieht sich auf ein Sanierungsobjekt, für das bereits eine Planung mit abgelaufener Baugenehmigungen zum Ausbau vorliegt und inklusive ist, um das Objekt auf 708 Quadratmetern Wohnfläche zu erweitern. Bitte beachten Sie ebenfalls die eventuelle Sonder-AfA aufgrund vom Denkmalschutz der Hauptfassade.

Das im Jahre 1904 in Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus besteht aus drei Geschossen.

Die angegebenen 708 m² Wohnfläche beziehen sich auf das bereits ausgebaute Objekt inkl. ausgebautem Dachgeschoss. Balkone wurden außerdem bereits genehmigt.

Die Fassade des Hauses steht unter Denkmalschutz; Stuck und Dielen sind in einigen Teilen erhalten.

Das Hauptgebäude besteht aus folgenden Einheiten:
EG: Eine Gewerbeeinheit, welche ein ehemaliger Gast- bzw. Schankraum war
1. OG: Wohneinheit
2. OG: Wohneinheit
DG: Potentielle Wohneinheit, deren Ausbau bereits genehmigt wurde.

Die Remise umfasst zwei weitere mögliche Wohneinheiten, hier bestünde die Möglichkeit, diese aufzustocken und einen Ausbau von weiteren 140 m² zu realisieren. Die Genehmigung hierfür liegt noch nicht vor, scheint aber genehmigungsfähig.

Wie Sie den Grundrissen entnehmen können, waren 7 Einheiten geplant: 5 im Hauptgebäude, sowie 2 weitere in der Remise.

Vorhandene Planungsunterlagen werden mitverkauft, andere Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten sind ebenso möglich.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stehen wir Ihnen gern jederzeit für Rückfragen oder Besichtigungstermine telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.

Ausstattung

+1904 erbautes Mehrfamilienhaus
+ Massivbauweise
+ hohes Ausbaupotential
+ Wohnfläche teilweise bereits 2015 genehmigt (Dachgeschoss)
+ Balkone 2015 genehmigt
+ denkmalgeschützte Fassade
+ Stuck und Dielen teilweise erhalten
+ überwiegend Gasetagenheizungen in den Wohnung, zum Teil Außenwandheizer
+ Aufstockung der Remise scheinbar genehmigungsfähig
+ Gartenteil zum Hof in West- bzw. Südausrichtung (Überfahrtrecht des Nachbarn)
+ gute Verkehrsanbindung

Lage

Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus befindet sich in Rosenthal, in der Nähe zur Dorfkirche und der Rosenthaler Bismarckeiche.

Die unmittelbare Umgebung ist größtenteils geprägt durch Ein- und Mehrfamilienhäusern und macht einen gepflegten Eindruck.

Rosenthal war bis zur Bildung Groß-Berlins im Jahr 1920 ein selbstständiger Gutsbezirk und eine Landgemeinde im Norden Berlins. Das Dorf wurde 1356 erstmals als Rosendalle urkundlich erwähnt.

Anbindung:
- Bus 124 ca. 230 m
- Einkaufsmöglichkeiten ca. 500 m
- Tram-Station M1 ca. 650 m

Bitte bedenken Sie, dass ein Exposé nur einen ersten Eindruck verschaffen kann. Eine Besichtigung wird Ihnen erheblich mehr Aufschluss darüber geben können, ob es wirklich "Ihre" Immobilie ist. Sie werden bei einer Besichtigung erleben, dass Ihnen Dinge auffallen, über die Ihnen ein Exposé nie hätte Aufschluss geben können. Grundsätzlich ermutigen wir Sie, Objekte zu besichtigen.

Sonstiges

Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Informationen stammen vom Verkäufer bzw. Eigentümer; es wird keine Haftung übernommen. Das Exposé dient lediglich als Vorinformation, Rechtsgrundlage ist allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Das Angebot ist seitens des Käufers provisionspflichtig und zahlbar bei Beurkundung des Kaufvertrages. Eine Weitergabe des Angebotes an Dritte und jegliche Veröffentlichung bedarf unserer Zustimmung. Quelle Kartenmaterial: „©Open StreetMap-Mitwirkende“.
Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht nötig.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

Weitere Immobilien

Top

Sanierungsobjekt mit Planung für 7 Einhe…

  • Mehrfamilienhaus (Invest.)
  • 13158 Berlin
  • Kaufpreis 1.200.000,00 €
Top

Der Traum der eigenen Wohnung: Über 90 Q…

  • Etagenwohnung
  • 2.5 Zimmer - ca. 92 m²
  • 13156 Berlin
  • Kaufpreis 314.000,00 €
Top

68 m² Wohn- und 50 m² Nutzfläche, Balkon…

  • Dachgeschosswohnung
  • 2 Zimmer - ca. 68 m²
  • 12305 Berlin
  • Kaufpreis 249.000,00 €
Top

HUFEISENSIEDLUNG - Ihre Chance ! - Woh…

  • Einfamilienhaus
  • 5 Zimmer - ca. 113 m²
  • 12359 Berlin
  • Kaufpreis 599.000,00 €
Top

Exklusiv, Modern und Zeitlos - 50 Meter …

  • Einfamilienhaus
  • 5 Zimmer - ca. 196 m²
  • 14476 Groß Glienicke
  • Kaufpreis 1.490.000,00 €
Top

Ihre Chance: Doppelhaushälfte zum Selbst…

  • Doppelhaushälfte
  • 3 Zimmer - ca. 75 m²
  • 16540 Hohen Neuendorf
  • Kaufpreis 295.000,00 €
Top

Endlich gefunden: Baugrundstück in ruhig…

  • Baugrund für Ein- / Zweifamilienhäuser
  • ca. 1.011 m²
  • 16540 Hohen Neuendorf
  • Kaufpreis 295.000,00 €
Top

Großzügiges Handwerkerobjekt mit vielsei…

  • Mehrfamilienhaus
  • 8 Zimmer - ca. 180 m²
  • 16792 Zehdenick
  • Kaufpreis 165.000,00 €
Neu

Dachmaisonette in Grunewald

  • Maisonettewohnung
  • 4.5 Zimmer - ca. 188,10 m²
  • 14193 Berlin
  • Kaufpreis 859.000,00 €
Neu

Grundbuch statt Sparbuch - gepflegter Al…

  • Eigentumswohnung (Invest.)
  • 12107 Berlin
  • Kaufpreis 137.500,00 €
Neu

Ruhig, hell, 2 Zimmer mit Tiefgaragenste…

  • Wohnungen
  • 2 Zimmer - ca. 61 m²
  • 13086 Berlin
  • Kaufpreis 249.000,00 €
Neu

Erstbezug - Penthousewohnung in Lichtenr…

  • Wohnungen
  • 3 Zimmer - ca. 97 m²
  • 12305 Berlin
  • Kaufpreis 369.329,00 €
Neu

TOP 2 Zimmer in TOP Lage Berlin Mitte

  • Wohnungen
  • 2 Zimmer - ca. 59 m²
  • 10115 Berlin
  • Kaufpreis 495.000,00 €
Neu

Großes Einfamilienhaus am Naturschutzgeb…

  • Häuser
  • 6 Zimmer - ca. 194 m²
  • 15738 Zeuthen
  • Kaufpreis 499.000,00 €
Neu

Top Penthouse in Berlin Friedrichshain

  • Wohnungen
  • 3 Zimmer - ca. 150 m²
  • 10245 Berlin
  • Kaufpreis 1.285.000,00 €
Neu

Gartenwohnung - Haus in Haus - mit Terra…

  • Wohnungen
  • 3 Zimmer - ca. 97 m²
  • 14197 Berlin
  • Kaufpreis 649.000,00 €
Neu

Luxuriöse Eigentumswohnung in Schmargend…

  • Wohnungen
  • 4 Zimmer - ca. 170 m²
  • 14193 Berlin
  • Kaufpreis 2.244.000,00 €
Neu

Gründerzeitwohnung mit Aufzug in Kudammn…

  • Wohnungen
  • 5 Zimmer - ca. 161,10 m²
  • 10711 Berlin
  • Kaufpreis 920.000,00 €
Neu

Gründerzeitwohnung mit Aufzug in Kudammn…

  • Wohnungen
  • 5 Zimmer - ca. 161,10 m²
  • 10711 Berlin
  • Kaufpreis 970.000,00 €
Neu

Goethekiez - sanierte 33m² zentral und r…

  • Eigentumswohnung (Invest.)
  • 10625 Berlin
  • Kaufpreis 199.900,00 €