Exklusiv, Modern und Zeitlos - 50 Meter vom See

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Grundriss GR-OG-f-Expo
Grundriss GR-KG-f-Expo
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Umgebungsplan Bildbeschreibung
Umgebungsplan Karte3
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Eckdaten

Kennung 6451
Objektart Einfamilienhaus
Lage 14476 Groß Glienicke
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 196 m²
Kaufpreis 1.490.000,00 €
Provision für Käufer 1) 7,14 % inkl. MwSt.
1) Provisionspflichtig seitens des Käufers, fällig und verdient bei notariellem Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Rene Herms
Büroleitung
Tel. +49 30 34662022
Mobil +49 175 2465428

Weitere Angaben

Gäste-WC ja
Zustand neuwertig
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Alt-/Neubau Altbau
Anzahl Badezimmer 2
Grundstücksfläche ca. 1.650 m²
Befeuerung/Energieträger Erdwärme
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Garagenanzahl 2
Baujahr 1932
Anzahl separater WCs 1
Heizungsart Fußbodenheizung
Kellerfläche ca. 55 m²
Stellplatztyp Garage
Einbauküche ja
Letzte Modernisierung 2007

Energieausweis-Daten

B
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 58.4 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse B
Energieausweis gültig bis 14.05.2029

Objektbeschreibung

Im Auftrag des Eigentümers bieten wir eine stilvolle 30’er Jahre-Villa in einer der beliebtesten Wohnlagen am Groß Glienicker See an.

50 vom Glienicker See gelegen, liebevoll umfassend kernsaniert und luxuriös ausgestattet ist ein kleines elegantes Schmuckstück entstanden.

Auf dem 1.650 m² großen uneinsehbaren und sonnigen Grundstück, erstrahlt die umfassend liebevoll erweiterte und absolut hochwertig ausgestattete, herrschaftlich errichtete Villa aus dem Jahr 1932 seit 2007 in neuem zeitgemäßen Gewand.

Die zurückgesetzte Villa hat auf zwei Ebenen eine Wohnfläche von 196 m².
Das Erdgeschoss beherbergt den Eingangs- und Flurbereich, ein Badezimmer mit Dusche, ein Schlafzimmer, die Küche sowie das kombiniertes Wohn-/Kaminzimmer mit Zugang zum Wintergarten.
Vom Wintergarten gelangt man in den zum Verweilen einladenden und zum See ausgerichteten vorderen Gartenteil. Der zweite, nach Westen und Süden ausgerichtete Gartenteil verfügt über eine vom Wohnraum aus zugängliche Terrasse.

Die Räume sind wie das gesamte Anwesen mit hochwertigen Materialien und Elementen ausgestattet. Die Geräte für die moderne Einbauküche wurde von der Firma Siemens geliefert und das Wohnzimmer verfügt über einen Kamin. Über die moderne selbsttragende Kragarmtreppe aus tropischen Jatoba-Holz gelangt man in das Obergeschoss, in dem neben dem sich drei Wohn-/Schlafräume, eins mit Galerieebene zum Wintergarten sowie das traumhafte Badezimmer befinden.
50 m² des Hauses sind unterkellert. In einem der drei wohnraumartig ausgestatteten Kellerräume befindet sich die moderne Haustechnik. Neben dem Haus befindet sich eine Doppelgarage.

Der gesamte Gartenbereich ist pflegeleicht ...

Bilder sagen mehr als tausend Worte!

Für die vollständige Beschreibung, weitere Bilder und Grundrisse fordern Sie bitte unser Exposé an!

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Es lohnt sich!

Ausstattung

Highlights / Besonderheiten:
- uneinsehbares Grundstück
- Deckenhöhe 3 Meter
- Wintergarten, ausgeführt als Galerie im Obergeschoss
- Flächenbündige Türzargen
- Edelholz Innentüren
- Flächenbündige Sockelleisten
- Kragarmtreppe aus Jatoba
- Deckenspots / indirekte Beleuchtung
- ca. 110 m² Fensterfläche, Holzfenster, teils Bodentief mit ISO-Wärmeschutzverglasung
- viele Glaselemente
- zweites vollwertiges Bad im Erdgeschoss
- großer Kamin
- hochwertiges Schalterprogramm von Berker mit Glasrahmen
- maßanfertigte Markisen & Plissees
- zweischaliges Mauerwerk aus
- massives Unterdach / Doppeldach
- Dachrinnen und Fallrohre aus Kupfer
- Fassade mit Elementen aus schlesischem Sandstein

Die ausführliche Aufstellung finden Sie in unserem Exposé!

Lage

Groß Glienicke ist seit 2003 der nordöstlichste Ortsteil Potsdams und liegt in malerischer Umgebung zwischen Groß Glienicker und Sacrower See, Königswald und Döberitzer Heide.

Die Region hat eine große Anziehungskraft auf Menschen, die stadtnah im Grünen wohnen wollen. Die Lebensqualität zwischen den Seen, der Havel, den Wäldern und dem urbanen Einflüssen der Metropolen Potsdam und Berlin ist unübertroffen.
Groß Glienicke ist historisch gewachsen und zeichnet sich auf seinen ca. 10,25 Quadratkilometern durch Einfamilien- und kleinere Mehrfamilienhäuser sowie den zahlreichen Wasser- und Naturerholungsgebieten aus. Mit seinen rund 4.700 Einwohnern liegt es an der westlichen Uferseite des Groß Glienicker Sees und profitiert ungemein von dem gegenüber liegenden Berliner Ortsteil Kladow. Die beiden Ortsteile sind strukturell nahezu verschmolzen; in absolut ruhig gelegen aber dennoch nur 30 Minuten von der brodelnden Berliner City oder auch nur 20 Minuten vom mondänen Potsdam entfernt.

1267 war Groß Glienicke Gutsbezirk und Bauerndorf. Mitte des 12. Jahrhunderts entstand am Nordufer des Sees ein Rittergut, entlang des Westufers (der heutigen Glienicker Dorfstraße) siedelten sich Bauern an. Bis ins 20. Jahrhundert war das Rittergut die beherrschende Macht des Dorfes. Das berühmteste Geschlecht, die Familie von Ribbeck, residierte über 200 Jahre, bis 1788. Ihre bedeutendste Hinterlassenschaft ist die barocke Ausgestaltung der Dorfkirche, heute eines der historisch bedeutsamsten Gotteshäuser Potsdams.

In den 1920‘er entdeckten Siedlungsgesellschaften den Reiz der Wald- und Seen-Landschaft für großstadtmüde Berliner. Villen, Wohn- und Wochenendhäuser wurden gebaut, bis der Zweite Weltkrieg diese Entwicklung unterbrach. Nach Kriegsende wurde Groß Glienicke geteilt. Der östliche Teil gehört seither zum Berliner Bezirk Spandau (Kladow), während der westliche Teil, der heutige Potsdamer Ortsteil Groß Glienicke, ungefähr in der Mitte des Groß Glienicker Sees endet. Nach dem Mauerfall wurde Groß Glienicke wieder entdeckt und erfreut sich größter Beliebtheit.

Mit einer Wohnung oder einem Haus im Potsdamer Ortsteil Groß Glienicke erfüllen sich viele Familien ihren Traum vom Wohnen in der Stadt auf dem Lande.

Erholsamer Mittelpunkt des Ortsteils ist die Badewiese mit Waldspielplatz und Strand am Groß Glienicker See. Hier findet alljährlich...

Sonstiges


Bitte beachten Sie dass wir nur Anfragen bearbeiten können, wenn Sie und ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Anschrift mit Hausnummer und Postleitzahl, E-Mail-Adresse sowie eine Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können) übermitteln!

Die Informationen stammen vom Verkäufer bzw. Eigentümer; es wird keine Haftung übernommen. Das Exposé dient lediglich als Vorinformation, Rechtsgrundlage ist allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Das Angebot ist seitens des Käufers provisionspflichtig und zahlbar bei Beurkundung des Kaufvertrages. Wird ein nachgewiesener oder vermittelter Vertrag rückgängig gemacht oder aufgehoben, wird unser Provisionsanspruch hiervon nicht berührt. Eine Weitergabe des Angebotes an Dritte und jegliche Veröffentlichung bedarf unserer Zustimmung. Sollten wir innerhalb von 3 Tagen nach Absendung unseres Angebotes nichts Gegenteiliges von Ihnen hören, gilt unser Nachweis als Erstnachweis vom Empfänger als akzeptiert. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Umgebungsinformationen

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