Projektierte Doppelhaushälfte mit großem Sonnengrundstück

Projektierung
Bestandsimmobilie
Garten mit Südausrichtung
Flurkartenausschnitt
Grundriss Erdgeschoss (projektiert)
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Grundriss (Bestand)
Drucken: Teilen Sie diese Immobilie:

Eckdaten

Kennung 6603
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 16540 Hohen Neuendorf
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 110 m²
Kaufpreis 295.000,00 €
Provision für Käufer 1) 7,14 % inkl. MwSt.
1) Käuferprovisionspflichtig - verdient, fällig und zahlbar mit Unterschrift des norariellen Kaufvertrages

Ansprechpartner

Marcel Pohl
Immobilienberater
Tel. +49 30 34662022
Mobil +49 176 61006406

Weitere Angaben

Kellerfläche ca. 10 m²
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Baujahr 1938
Stellplatzanzahl 1
Garagenanzahl 1
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Wohnschlafzimmer 3
Grundstücksfläche ca. 1.011 m²
Zustand projektiert
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatztyp Garage
Alt-/Neubau Altbau
Befeuerung/Energieträger Gas

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 182.2 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis gültig bis 16.04.2029

Objektbeschreibung

Ihr Traumhaus mit riesigem Garten in Süd-Ausrichtung im beliebten Hohen Neuendorf!

Unsere projektierte Variante bezieht sich auf den Ausbau der aktuellen Bestandsimmobilie.
Die Skizze zum momentanen Zustand, sowie die zur Projektierung, finden Sie im Exposé - für die Ausbauarbeiten haben wir 170.000 € - 200.000 € kalkuliert.

Nach dem Um- und Ausbau ergibt sich gemäß unserer Projektierung eine Wohnfläche von ca. 110 Quadratmetern mit vier Zimmern. Drei der Zimmer befinden sich im Erdgeschoss, unter anderem die riesige, über 40 Quadratmeter große Wohnküche mit Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse, welche sich entsprechend hinter dem Haus befindet und von der Straße aus nicht einsehbar ist.
Im Obergeschoss befindet sich noch ein ca. 14 Quadratmeter großes Zimmer, welches optimal als drittes Schlafzimmer, oder auch als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann.

Sie erwerben für 295.000 € das Grundstück mit der 75 Quadratmeter großen Bestandsimmobilie, welche drei Zimmer umfasst und sich in sanierungsbedürftigem Zustand befindet.
Die Kaufnebenkosten werden selbstverständlich nur auf diese Summe fällig.

Unsere Kostenkalkulation unter Vorbehalt:
Ca. 70.000 € - 85.000 € für die Modernisierung des Bestandsgebäudes
Ca. 100.000 € - 115.000 € für Abriss und Anbau

+Wir unterstützen Sie in der Bauphase und übernehmen auf Wunsch auch gern die Bauleitung
+Nebenkosten fallen nur auf die 295.000 € an
+170.000 - 200.000 € müssten ca. investiert werden, um das Haus im modernen Zustand laut unserer Projektierung umzubauen

Zum Wohnhaus gehörig befindet sich auf dem Grundstück eine praktische Garage inklusive Zufahrt, welche auch als Außenstellplatz dienen kann.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gern jederzeit per E-Mail oder Telefon bei uns!

Ausstattung

+ über 1000 m² Grundstücksfläche
+ hinterer Teil des Grundstücks optimal als Garten mit Südausrichtung nutzbar
+ Ausbau, Umbau, Erweiterung oder Abriss und Neubau möglich
+ Gas, Strom und Wasser angeschlossen
+ ein Garagenstellplatz und ein Außenstellplatz auf dem Grundstück vorhanden
+ ruhige Wohngegend im gefragten Hohen Neuendorf
+ zwei Vollgeschosse auf dem Grundstück möglich
+ bebaubar nach §34 (Nachbarbebauung)
+ keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis
+ projektiert mit 4 Zimmern und 110 Quadratmetern Wohnfläche
+ die Kaufnebenkosten fallen nur auf 295.000 € an

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße von Hohen Neuendorf in einer gemütlichen Einfamilienhaussiedlung.

Die Stadt vor den Toren Berlins ist eine junge Stadt mit heute rund 25.700 Einwohnern. Hohen Neuendorf ist eine Stadt im Landkreis Oberhavel im Land Brandenburg. Die Stadt liegt mit ihren gut 26.000 Einwohnern an der Havel und grenzt unmittelbar an die Berliner Ortsteile Frohnau und Heiligensee im Bezirk Reinickendorf.

In einer Urkunde, datiert 1349 als wahrscheinliche erste urkundliche Erwähnung.
1375 wird Hohen Neuendorf als zugehörig zum Rittergut Birkenwerder bezeichnet. Nach mehreren Wechseln kauft die Berliner Ratsfamilie Wins die Dörfer. Über vier Generationen halten sie diesen Besitz, ehe sie ihn 1624 überschuldet verkaufen müssen.

Anbindung:
- Geschäfte des täglichen Bedarfs ca. 1 km
- S-Bahnhof Hohen Neuendorf ca. 1,5 km
- S-Bahnhof Frohnau ca. 6,1 km

Sonstiges

Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Informationen stammen vom Verkäufer bzw. Eigentümer; es wird keine Haftung übernommen. Das Exposé dient lediglich als Vorinformation, Rechtsgrundlage ist allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Das Angebot ist seitens des Käufers provisionspflichtig und zahlbar bei Beurkundung des Kaufvertrages. Eine Weitergabe des Angebotes an Dritte und jegliche Veröffentlichung bedarf unserer Zustimmung. Quelle Kartenmaterial: „©Open StreetMap-Mitwirkende“. Der Eigentümer wurde zur Vorlage des Energieausweises aufgefordert.

Weitere Immobilien

Top

Projektierte Doppelhaushälfte mit großem…

  • Doppelhaushälfte
  • 4 Zimmer - ca. 110 m²
  • 16540 Hohen Neuendorf
  • Kaufpreis 295.000,00 €
Top

Vielseitiger Bungalow mit ausgebautem Un…

  • Bungalow
  • 4.5 Zimmer - ca. 150 m²
  • 13158 Berlin
  • Kaufpreis 690.000,00 €
Top

Top-Angebot: 299.000 € für die Wohnung +…

  • Etagenwohnung
  • 2.5 Zimmer - ca. 92 m²
  • 13156 Berlin
  • Kaufpreis 314.000,00 €
Top

68 m² Wohn- und 50 m² Nutzfläche, Balkon…

  • Dachgeschosswohnung
  • 2 Zimmer - ca. 68 m²
  • 12305 Berlin
  • Kaufpreis 249.000,00 €
Top

Exklusiv, Modern und Zeitlos - 50 Meter …

  • Einfamilienhaus
  • 5 Zimmer - ca. 196 m²
  • 14476 Groß Glienicke
  • Kaufpreis 1.490.000,00 €
Top

Ihre Chance: Doppelhaushälfte zum Selbst…

  • Doppelhaushälfte
  • 3 Zimmer - ca. 75 m²
  • 16540 Hohen Neuendorf
  • Kaufpreis 295.000,00 €
Top

Endlich gefunden: Baugrundstück in ruhig…

  • Baugrund für Ein- / Zweifamilienhäuser
  • ca. 1.011 m²
  • 16540 Hohen Neuendorf
  • Kaufpreis 295.000,00 €

Bungalow, Terrasse, Garten, Pool - mehr …

  • Bungalow
  • 2.5 Zimmer - ca. 31 m²
  • 16515 Oranienburg
  • Kaufpreis 70.000,00 €

Dachmaisonette in Grunewald

  • Maisonettewohnung
  • 4.5 Zimmer - ca. 188,10 m²
  • 14193 Berlin
  • Kaufpreis 859.000,00 €

Erstbezug - Penthousewohnung in Lichtenr…

  • Wohnungen
  • 3 Zimmer - ca. 97 m²
  • 12305 Berlin
  • Kaufpreis 369.329,00 €

TOP 2 Zimmer in TOP Lage Berlin Mitte

  • Wohnungen
  • 2 Zimmer - ca. 59 m²
  • 10115 Berlin
  • Kaufpreis 495.000,00 €

Großes Einfamilienhaus am Naturschutzgeb…

  • Häuser
  • 6 Zimmer - ca. 194 m²
  • 15738 Zeuthen
  • Kaufpreis 499.000,00 €

Top Penthouse in Berlin Friedrichshain

  • Wohnungen
  • 3 Zimmer - ca. 150 m²
  • 10245 Berlin
  • Kaufpreis 1.285.000,00 €

Gartenwohnung - Haus in Haus - mit Terra…

  • Wohnungen
  • 3 Zimmer - ca. 97 m²
  • 14197 Berlin
  • Kaufpreis 649.000,00 €

Luxuriöse Eigentumswohnung in Schmargend…

  • Wohnungen
  • 4 Zimmer - ca. 170 m²
  • 14193 Berlin
  • Kaufpreis 2.244.000,00 €

Gründerzeitwohnung mit Aufzug in Kudammn…

  • Wohnungen
  • 5 Zimmer - ca. 161,10 m²
  • 10711 Berlin
  • Kaufpreis 920.000,00 €

Gründerzeitwohnung mit Aufzug in Kudammn…

  • Wohnungen
  • 5 Zimmer - ca. 161,10 m²
  • 10711 Berlin
  • Kaufpreis 970.000,00 €

Goethekiez - sanierte 33m² zentral und r…

  • Eigentumswohnung (Invest.)
  • 10625 Berlin
  • Kaufpreis 199.900,00 €

Pachtgrundstück gewerblich nahe BER Schö…

  • Baugrund für Gewerbe
  • ca. 2.500 m²
  • 15732 Schulzendorf
  • Jahrespacht 45.000,00 €

Falkenssee - Finkenkrug - FIBAV-Doppelha…

  • Doppelhaushälfte
  • 4 Zimmer - ca. 110 m²
  • 14612 Falkensee
  • Kaufpreis 439.695,00 €