Familien-Idyll am Waldrand fußläufig zum Glienicker See - absolute Ruhiglage in Kladow

Zufahrt und Carport
Kellerzugang von Aussen
Garten
überdachter Eingangsbereich
Haustür
Gartenhaus
Südseite
Zugang
Erker
Terrasse
Blick bis in den Wald
Blick in den Garten
Terrasse
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Fahrradschuppen
Küche
Wohn- und Essbereich
Kamin
FlurTreppenhaus
Schlafzimmer
Haupt Bad
Gäste WC
KellerHobbyraum
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Eckdaten

Kennung 6722
Objektart Einfamilienhaus
Lage 14089 Berlin
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 130 m²
Kaufpreis 649.750,00 €
Provision für Käufer 1) 7,14 % inkl. MwSt.
1) Käufer-Provisionspflichtig; verdient, fällig und zahlbar mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

Ansprechpartner

Ferry Santner
Immobilienberater
Tel. +49 30 77379611
Mobil +49 170 3060080

Weitere Angaben

Einbauküche ja
Heizungsart Zentralheizung
Zustand gepflegt
Befeuerung/Energieträger Öl
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Stellplatztyp Carport
Baujahr 1984
Grundstücksfläche ca. 615 m²
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl separater WCs 2
Barrierefrei ja
Gäste-WC ja
Stellplatzanzahl 1

Energieausweis-Daten

C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 80.8 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis gültig bis 23.01.2030

Objektbeschreibung

Zum Kauf angeboten wird hier ein freistehendes Einfamilienhaus welches von der Firma KAMPA 1984 auf einem Vollkeller mit zusätzlichem Zugang von Außen errichtet wurde.

Das Grundstück liegt einmalig ruhig direkt am Waldrand, nur wenige Minuten zu Fuß vom Groß-Glienicker-See entfernt.

Die Zufahrt-Situation ist grundbuchlich gesichert. Auf dem Grundstück befindet sich ein Carport mit anschließendem massivem Fahrradschuppen. Ein komfortables Gartenhaus aus Holz bietet auch bei schlechtem Wetter auf einer kleinen Veranda ausreichend Schutz um draußen zu sitzen und kann im Sommer zusätzlich als Gästehaus genutzt werden. Auch für Kinder ist ein solches Gartenhaus ein idealer Abenteuer-Spielplatz.

Die vom Wohnzimmer aus zu erreichende, auf der West-Seite des Gebäudes gelegene großflächige und vor wenigen Jahren erst neu angelegte Terrasse lädt zu langen gemütlichen Abenden mit der Familie und Freunden ein.

Betreten Sie das Haus über den Haupteingang befindet sich gleich rechts ein Vorraum mit Garderobe an den sich dann das Gäste-WC anschließt.

Über den Flur gelangt man in den offen gestalteten Bereich Arbeiten (Erker), Essen und Wohnen. Im Wohnzimmer ist ein moderner, verglaster Kamin installiert, der nicht nur für eine besondere Atmosphäre sorgt, sondern mit dem man in der Übergangszeit auch das Haus beheizen kann.

Aus diesem großzügigen Bereich heraus gelöst befindet sich links die geräumige Küche, die 2016 komplett mit neuen Einbaumöbeln und technischen Geräten erneuert wurde. Hinter der Küche wurde noch eine Speise- und Abstellkammer angelegt.

Über die geschwungene Treppe erreicht man das Obergeschoss. Hier befinden sich die 3 annähernd gleich großen Schlafzimmer und das große Bad mit Dusche, Eckwanne, Doppelwaschtisch und Fenster.

Im Keller befindet sich ein Abstellraum, ein großer Hobbyraum, der auch über die Außentreppe erreicht werden kann, eine Waschküche mit einer weiteren Duschgelegenheit sowie der Heizungs- und Tankraum. Die Heizungsanlage wurde 2013 durch eine Niedertemperaturanlage ersetzt, die mit Öl betrieben wird.

Mit Übernommen wird auch ein in 2014 montierter Treppenlift, der das ganze Haus vom Keller über das Erdgeschoss bis hin ins erste Obergeschoss erschließt.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Die Übergabe ist zum 01.07.2020 vorgesehen.

Die dargestellten Informationen stammen vom Verkäufer bzw. Eigentümer; es wird keine Haftung übernommen. Das Exposé dient lediglich als Vorinformation, Rechtsgrundlage ist allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Das Angebot ist seitens des Käufers provisionspflichtig und zahlbar bei Beurkundung des Kaufvertrages. Eine Weitergabe des Angebotes an Dritte und jegliche Veröffentlichung bedarf unserer Zustimmung. Sollten wir innerhalb von 3 Tagen nach Absendung unseres Angebotes nichts Gegenteiliges von Ihnen hören, gilt unser Nachweis als Erstnachweis vom Empfänger als akzeptiert. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Ausstattung

AUSSTATTUNG:

- moderne Heizungsanlage
(Niedertemperatur) 2013 erneuert
- moderner Kamin im Wohnbereich
- 2016 erneuerte Küche
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Gäste-WC
- Dusche im Keller
- Master-Bad mit Eckwanne, Dusche,
Doppelwaschtisch und Fenster
- Treppenlift über Keller - EG - OG
- Fassade mit Vollklinker verkleidet
- Gartenhaus
- Carport mit Fahrradschuppen

Lage

Der Ortsteil Kladow wird im Norden vom Ortsteil Gatow, im Osten und Südosten von der Havel und im Westen und Südwesten vom Land Brandenburg begrenzt. Dort liegen die Nachbardörfer, Potsdam-Sacrow und Groß Glienicke. Mit rund 11.500 Einwohnern gehört Kladow zu den Teilen Berlins, die ihren dörflichen Charakter erhalten haben. Nahe dem Ortskern liegt die Imchenallee, der die unbewohnte Insel Imchen vorgelagert ist.

Heute zeigt sich Kladow als Dorf in der Millionenstadt. Gebäude wie das Gut Neukladow (1800) und die Dorfkirche (1818) datieren zurück bis ins 17. und 18. Jahrhundert. Allerdings wurden in Kladow auch viele Neubausiedlungen errichtet wie die 1959/1960 errichtete Finnenhaussiedlung. Das letzte große Bauprojekt auf einer südwestlichen Teilfläche des ehemaligen Flugplatzes Gatow
(dessen Gelände vollständig zu Kladow gehört) ist die Landstadt Gatow. Mit der Einweihung des Einkaufszentrums Cladow-Center an der Kreuzung des Ritterfelddamms mit dem Kladower Damm hat sich das Leben teilweise aus dem Dorfkern heraus verlagert. Nach wie vor bietet dieser jedoch zahlreiche – teilweise alteingesessene – Geschäfte und Restaurants.

Im Busverkehr der BVG ist Kladow sowohl mit dem Zentrum von Berlin als auch dem von Spandau sowie Potsdam verbunden. Zudem fährt die Fährlinie F10 der BVG stündlich zwischen Kladow und Wannsee.


Kladow verfügt über eine Oberschule, das Hans-Carossa-Gymnasium sowie zwei Grundschulen (die Grundschule am Ritterfeld und die Mary-Poppins-Grundschule). Komplettiert wird das Bildungsprogramm durch die Freie Waldorfschule Havelhöhe – Eugen Kolisko in der Nähe des anthroposophischen Gemeinschaftskrankenhauses Havelhöhe.

Fußläufig ist der Großglienicker See in wenigen Minuten zu erreichen.

Sonstiges

Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, der Berlin-Color Immobilien Meyer GmbH, Sakrower Landstraße 40 in 14089 Berlin mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax an 030- 364 30458 oder E-Mail an info@berlin-color-immobilien.de) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür den beigefügten Muster-Widerrufstext verwenden, der jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist un uns absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerfufstext
An die Berlin-Color Immobilien Meyer GmbH, Augsburger Str. 33, 10789 Berlin; (Fax 030 – 364 30 458, E-Mail: info@berlin-color-immobilie .de).

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

- Bestellt am (*)/erhalten am (*) _____________________________

- Name des/der Verbraucher(s) ______________________________

- Anschrift des/der Verbraucher(s) ___________________________

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) __________________________

- Datum ______________________

(*) Unzutreffendes streichen

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Bitte beachten Sie, dass durch die Umsetzung der EU- Verbraucherrichtlinie sich
die gesetzlichen Vorgaben auch für Makler geändert haben. Wir müssen Sie pflichtgemäß auf Ihr Widerrufsrecht eines abgeschlossenen Maklervertrages hinweisen. Bitte beachten Sie in diesem Zusammenhang Folgendes: Sie schulden uns Zahlungen erst und nur dann, wenn aufgrund unseres
Nachweises oder unserer Vermittlung ein Kaufvertrag abgeschlossen wurde. Ansonsten schulden Sie uns keinerlei Zahlungen, Provisionen, Vergütungen, Aufwendungsentschädigungen, etc. Dies gilt unabhängig von der Frage, ob Sie den mit uns abgeschlossenen Maklervertrag widerrufen oder nicht.
Sie zahlen erst nach Abschluss des Kaufvertrages.

Umgebungsinformationen

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