Einfamilienhaus freistehend - mit Pool - Falkensee Finkenkrug

Titelbild
Terrasse
Vorgarten
Blick zur Straße
Blick vom Garten
Blick in den Garten
Küche
Esszimmer
offene Küche
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Grundriss Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Grundriss Keller
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Dusche Badezimmer
Eckwanne Badezimmer
Gäste WC mit Dusche
Nord-Seite
Ost-Seite
Süd-Seite
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Eckdaten

Kennung 6723
Objektart Einfamilienhaus
Lage 14612 Falkensee
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 132 m²
Kaufpreis 658.840,00 €
Provision für Käufer 1) 7,14 % inkl. MwSt.
1) Käufer-Provisionspflichtig; verdient, fällig und zahlbar mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

Ansprechpartner

Ferry Santner
Immobilienberater
Tel. +49 30 77379611
Mobil +49 170 3060080

Weitere Angaben

Anzahl Badezimmer 2
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Kellerfläche ca. 74 m²
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Anzahl separater WCs 2
Baujahr 2000
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Gäste-WC ja
Einbauküche ja
Stellplatzanzahl 4
Heizungsart Fußbodenheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Balkon/Terrasse Fläche ca. 23 m²
Grundstücksfläche ca. 1.148 m²
Anzahl Wohnschlafzimmer 6

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 128 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis gültig bis 27.01.2030

Objektbeschreibung

Am Samstag, den 07.03.2020 - großer Besichtigungstag!

Vereinbaren Sie vorab telefonisch unter 0170/30 60 080 Ihren persönlichen Besichtigungs-Termin

Das hier zum Verkauf stehende freistehende und voll unterkellerte Einfamilienhaus wurde für die Verkäufern 1999/2000 auf einem wunderschönen, 1.148 m² großen Grundstück als Niedrigenergiehaus in Holzständerbauweise von der Firma Bien-Zenker errichtet.

Durch die gelungene Raumaufteilung bietet diese Haus bis zu 4 Schlafzimmer. Der großzügige Wohnbereich mit dem angrenzenden offenen Essbereich und der teilweise offenen und in 2014 erneuerten Küche ermöglicht auch einer großen Familie ein entspanntes beisammen sein.

Im Erdgeschoss finden sich zusätzlich zu den bereits beschriebenen Räumen eines der optionalen Schlafzimmer, ein Dusch-Bad (Gäste-WC) und ein fast 6 m² großer Hauswirtschaftsraum oder auch Garderoben- und Schuhraum.
Das Erdgeschoss wird mit einer Fußbodenheizung beheizt. Alle Fenster im Erdgeschoss sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet.

Im Obergeschoss wurden 3 weitere Schlafzimmer, und das Hauptbad mit Eckwanne, Dusche und Fenster angelegt.
Von zwei Schlafzimmern aus erreicht man den am östlichen Giebel gelegenen Balkon, an dem noch ein Geländer montiert werden muss. Das Obergeschoss wird mit konventionellen Heizkörpern beheizt. Alle Fenster im Obergeschoss sind mit manuellen Jalousien ausgestattet.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über die mehr als ausreichend groß angelegte Terrasse in den wunderschönen Garten. Hier wurde ein Pool angelegt der in der warmen Jahreszeit zu ausgiebigen Aufenthalten einlädt.

Auf dem Grundstück vor und neben dem Haus finden bis zu 4 Fahrzeuge Platz. Eine Garage oder ein Carport können hier auch noch platziert werden.

Das fast 75 m² große Kellergeschoss bietet in seinem derzeitigen Ausbauzustand noch vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten.

Die dargestellten Informationen stammen vom Verkäufer bzw. Eigentümer; es wird keine Haftung übernommen. Das Exposé dient lediglich als Vorinformation, Rechtsgrundlage ist allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Das Angebot ist seitens des Käufers provisionspflichtig und zahlbar bei Beurkundung des Kaufvertrages. Eine Weitergabe des Angebotes an Dritte und jegliche Veröffentlichung bedarf unserer Zustimmung. Sollten wir innerhalb von 3 Tagen nach Absendung unseres Angebotes nichts Gegenteiliges von Ihnen hören, gilt unser Nachweis als Erstnachweis vom Empfänger als akzeptiert. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Ausstattung

- Vollkeller
- Balkon
- Terrasse
- offener Wohnbereich
- bis zu 4 Schlafzimmer
- Duschbad mit Fenster im EG
- Wannenbad mit Dusche und Fenster im OG
- Fußbodenheizung im EG
- elektrische Jalousien im EG
- Manuelle Jalousien im OG
- Putzfassade mit Klinkersockel
- Einbauküche 2014 erneuert
- Dach in 2016 Hochdruck gereinigt und beschichtet
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Holztüren
- Außen-Pool mit Filteranlage
- angelegter und gepflegter Garten
- bis zu 4 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück
- u.v.m.

Lage

Die größte Stadt des Havellandes liegt in waldreicher Umgebung, direkt an der westlichen Grenze zu Berlin-Spandau. Falkensee liegt im Landkreis Havelland und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und hervorragende Verbindungen des ÖPNV. Zwei von drei Falkenseern sind sogenannte Neubürger und erst nach der Wende in diese Stadt gezogen. Die klassische Gartenstadt besteht aus ca. 80% Einfamilienhäusern und nur zu 20% aus Mehrfamilienhäusern.
Im Umkreis von 15 Minuten mit dem Auto erreichen Sie 62 Schulen und Kindergärten sowie 45 Einkaufsmöglichkeiten.

Der nächste Kindergarten ist nur ca. 230 Meter entfernt und die nächste Schule nur 670 Meter.

Den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie nach nur 280 Metern, der Bahnhof ist lediglich 1,2 km entfernt, zum Berliner Ring sind es gerade einmal 5,1 km und zum Flughafen in Tegel 16,4 km.

Sonstiges

Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, der Berlin-Color Immobilien Meyer GmbH, Sakrower Landstraße 40 in 14089 Berlin mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax an 030- 364 30458 oder E-Mail an info@berlin-color-immobilien.de) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür den beigefügten Muster-Widerrufstext verwenden, der jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist un uns absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerfufstext
An die Berlin-Color Immobilien Meyer GmbH, Augsburger Str. 33, 10789 Berlin; (Fax 030 – 364 30 458, E-Mail: info@berlin-color-immobilie .de).

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

- Bestellt am (*)/erhalten am (*) _____________________________

- Name des/der Verbraucher(s) ______________________________

- Anschrift des/der Verbraucher(s) ___________________________

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) __________________________

- Datum ______________________

(*) Unzutreffendes streichen

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Bitte beachten Sie, dass durch die Umsetzung der EU- Verbraucherrichtlinie sich
die gesetzlichen Vorgaben auch für Makler geändert haben. Wir müssen Sie pflichtgemäß auf Ihr Widerrufsrecht eines abgeschlossenen Maklervertrages hinweisen. Bitte beachten Sie in diesem Zusammenhang Folgendes: Sie schulden uns Zahlungen erst und nur dann, wenn aufgrund unseres
Nachweises oder unserer Vermittlung ein Kaufvertrag abgeschlossen wurde. Ansonsten schulden Sie uns keinerlei Zahlungen, Provisionen, Vergütungen, Aufwendungsentschädigungen, etc. Dies gilt unabhängig von der Frage, ob Sie den mit uns abgeschlossenen Maklervertrag widerrufen oder nicht.
Sie zahlen erst nach Abschluss des Kaufvertrages.

Umgebungsinformationen

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