Exklusiv, Modern und Zeitlos - 50 Meter vom See

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Grundriss GR-OG-f-Expo
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Umgebungsplan Bildbeschreibung
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Eckdaten

Kennung 6752
Objektart Einfamilienhaus
Lage 14476 Groß Glienicke
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 196 m²
Kaufpreis 1.490.000,00 €
Provision für Käufer 1) 7,14 % inkl. MwSt.
1) Provisionspflichtig seitens des Käufers, fällig und verdient bei notariellem Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Rene Herms
Büroleitung
Tel. +49 30 34662022
Mobil +49 175 2465428

Weitere Angaben

Anzahl Badezimmer 2
Zustand neuwertig
Heizungsart Fußbodenheizung
Alt-/Neubau Altbau
Garagenanzahl 2
Grundstücksfläche ca. 1.650 m²
Baujahr 1932
Anzahl separater WCs 1
Gäste-WC ja
Letzte Modernisierung 2007
Befeuerung/Energieträger Erdwärme
Einbauküche ja
Stellplatztyp Garage
Kellerfläche ca. 55 m²
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl Balkone/Terrassen 1

Energieausweis-Daten

B
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 58.4 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse B
Energieausweis gültig bis 14.05.2029

Objektbeschreibung

Im Auftrag des Eigentümers bieten wir eine stilvolle 30’er Jahre-Villa in einer der beliebtesten Wohnlagen am Groß Glienicker See an.

50 Meter vom Glienicker See gelegen, liebevoll umfassend kernsaniert und luxuriös ausgestattet ist ein kleines elegantes Schmuckstück entstanden.

Auf dem 1.650 m² großen uneinsehbaren und sonnigen Grundstück, erstrahlt die umfassend liebevoll erweiterte und absolut hochwertig ausgestattete, herrschaftlich errichtete Villa aus dem Jahr 1932 seit 2007 in neuem zeitgemäßen Gewand.

Die zurückgesetzte Villa hat auf zwei Ebenen eine Wohnfläche von 196 m².
Das Erdgeschoss beherbergt den Eingangs- und Flurbereich, ein Badezimmer mit Dusche, ein Schlafzimmer, die Küche sowie das kombiniertes Wohn-/Kaminzimmer mit Zugang zum Wintergarten.
Vom Wintergarten gelangt man in den zum Verweilen einladenden und zum See ausgerichteten vorderen Gartenteil. Der zweite, nach Westen und Süden ausgerichtete Gartenteil verfügt über eine vom Wohnraum aus zugängliche Terrasse.

Die Räume sind wie das gesamte Anwesen mit hochwertigen Materialien und Elementen ausgestattet. Die Geräte für die moderne Einbauküche wurde von der Firma Siemens geliefert und das Wohnzimmer verfügt über einen Kamin. Über die moderne selbsttragende Kragarmtreppe aus Jatoba-Holz gelangt man in das Obergeschoss, in dem neben dem sich drei Wohn-/Schlafräume, eins mit Galerieebene zum Wintergarten sowie das traumhafte Badezimmer befinden.

50 m² des Hauses sind unterkellert. In einem der drei wohnraumartig ausgestatteten Kellerräume befindet sich die moderne Haustechnik. Neben dem Haus befindet sich eine massiv erbaute Doppelgarage.

Der gesamte Gartenbereich ist pfle-geleicht mit großzügiger Rasenfläche angelegt. Mit überreichem Blütenschmuck verwandeln japanische Azaleen und Rhododendren im Schatten der gepflegten Hecken und Bäume den Sommer hindurch den Garten in einen „Garten Eden“. Ein dreiteiliger Teich mit ca. 10.000 Litern Wasservolumen und gepflas-terte Wege aus gelb-geflammtem Granit und ein Gartenhaus sind weitere Highlights. Die Bewässerung erfolgt stressfrei über eine Rainbird-Beregnungsanlage.

Bauphysisch handelt es sich um ein zweischaliges, mit violett engobierten Ziegeln errichtetes, Mauerwerk welches in Kombination mit den ISO-Holzfenstern, dem massiven Unterdach und der äußerst innovativen Heiztechnik erstaunlich wenig Energie benötigt.
Die zweifarbigen und mit vollver-deckten Beschlägen ausgestatteten ISO-Holzfenster vom Typ IV56 mit einem Wärmedurchgangskoeffizient von 0,9 und VSG-Scheiben sind für das Haus angefertigt worden.

Bilder sagen mehr als tausend Worte!

Gerne vereinbaren wir einen
Besichtigungstermin!

Für weitere Informationen nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf!

Ausstattung

Highlights / Besonderheiten:
- uneinsehbares Grundstück
- 50 Meter vom See
- Deckenhöhe 3 Meter
- Wintergarten, ausgeführt als Galerie im Obergeschoss
- flächenbündige Türzargen
- Edelholz Innentüren
- flächenbündige Sockelleisten
- Kragarmtreppe aus Jatoba
- Deckenspots / indirekte Beleuchtung
- ca. 110 m² Fensterfläche, Holzfenster, teils Bodentief mit ISO-Wärmeschutzverglasung
- viele Glaselemente
- zweites vollwertiges Bad im Erdgeschoss
- großer Kamin
- hochwertiges Schalterprogramm von Berker mit Glasrahmen
- zwei maßanfertigte Markisen und 13 Plissees
- zweischaliges 36’er Mauerwerk
- massives Unterdach / Doppeldach
- Dachrinnen und Fallrohre aus Kupfer
- Fassade mit Elementen aus schlesischem Sandstein


Bäderausstattung:
- Waschtische aus Jatoba-Holz (lateinamerikanischem tropisches Edelholz)
- große freistehende Kaldewei-Badewanne aus Emaille (100 x 200 cm)
- Wandverkleidung mit Estremoz (portugiesischer Marmor)
- Bodenbelag Brasilianischer Schiefer
- Sanitärkeramik Duravit Architec
- Badarmatur Hansgrohe Axor Starck

Haustechnik:
- Westphal -Solaranlage für Warmwasserbereitung mit Vacuumröhrenkollektoren
- Fußbodenheizung mit Wärmepumpe Buderus Logafix WPS 12 KW mit 2 85 Meter tiefen Erdsonden
- elektrische Rollläden
- CAT 6 Verkabelung in allen obigen Zimmern und dem Wohnzimmer mit zentralem Patchfeld
- Antennenverkabelung in 5 Räumen

Küche:
- ergonomische luxuriöse Einbauküche mit Halbinsel
- Maßanfertigung nach Entwürfen des Eigentümers
- weizengelbe Fronten
- hochwertige Siemens-Geräte
- Arbeitsplatte und Boden aus gelben Granit aus China


Bodenbeläge:
- Indischer Granit
- gelber Granit aus China
- Vorwerk Teppichbelege
- Parkettboden

Garten-/Außenbereich:
- Beleuchtung durch Spots im Dachkasten
- Rainbird-Bewässerungsanlage
- 3-teiliger großer Teich
- Gartenhaus
- Wege aus gelb-geflammten Granit
- viel Rasenfläche
- pflegeleichter Garten
- geschmackvolle Bepflanzung
- verklinkerte Doppelgarage

Lage

Groß Glienicke ist seit 2003 der nordöstlichste Ortsteil Potsdams und liegt in malerischer Umgebung zwischen Groß Glienicker und Sacrower See, Königswald und Döberitzer Heide.

Die Region hat eine große Anziehungskraft auf Menschen, die stadtnah im Grünen wohnen wollen. Die Lebensqualität zwischen den Seen, der Havel, den Wäldern und dem urbanen Einflüssen der Metropolen Potsdam und Berlin ist unübertroffen.
Groß Glienicke ist historisch gewachsen und zeichnet sich auf seinen ca. 10,25 Quadratkilometern durch Einfamilien- und kleinere Mehrfamilienhäuser sowie den zahlreichen Wasser- und Naturerholungsgebieten aus. Mit seinen rund 4.700 Einwohnern liegt es an der westlichen Uferseite des Groß Glienicker Sees und profitiert ungemein von dem gegenüber liegenden Berliner Ortsteil Kladow. Die beiden Ortsteile sind strukturell nahezu verschmolzen; in absolut ruhig gelegen aber dennoch nur 30 Minuten von der brodelnden Berliner City oder auch nur 20 Minuten vom mondänen Potsdam entfernt.

1267 war Groß Glienicke Gutsbezirk und Bauerndorf. Mitte des 12. Jahrhunderts entstand am Nordufer des Sees ein Rittergut, entlang des Westufers (der heutigen Glienicker Dorfstraße) siedelten sich Bauern an. Bis ins 20. Jahrhundert war das Rittergut die beherrschende Macht des Dorfes. Das berühmteste Geschlecht, die Familie von Ribbeck, residierte über 200 Jahre, bis 1788. Ihre bedeutendste Hinterlassenschaft ist die barocke Ausgestaltung der Dorfkirche, heute eines der historisch bedeutsamsten Gotteshäuser Potsdams.

In den 1920‘er entdeckten Siedlungsgesellschaften den Reiz der Wald- und Seen-Landschaft für großstadtmüde Berliner. Villen, Wohn- und Wochenendhäuser wurden gebaut, bis der Zweite Weltkrieg diese Entwicklung unterbrach. Nach Kriegsende wurde Groß Glienicke geteilt. Der östliche Teil gehört seither zum Berliner Bezirk Spandau (Kladow), während der westliche Teil, der heutige Potsdamer Ortsteil Groß Glienicke, ungefähr in der Mitte des Groß Glienicker Sees endet. Nach dem Mauerfall wurde Groß Glienicke wieder entdeckt und erfreut sich größter Beliebtheit.

Mit einer Wohnung oder einem Haus im Potsdamer Ortsteil Groß Glienicke erfüllen sich viele Familien ihren Traum vom Wohnen in der Stadt auf dem Lande.

Erholsamer Mittelpunkt des Ortsteils ist die Badewiese mit Waldspielplatz und Strand am Groß Glienicker See. Hier findet alljährlich auch das traditionelle Dorffest statt, das viele Besucher aus der Umgebung anzieht. Von der Badewiese aus führt der ehemalige Patrouillenweg der DDR-Grenztruppen als Uferweg nach Nord und Süd am Groß Glienicker See entlang. Nach dem Mauerfall wurde er in Betrieb genommen und entwickelte sich ab 1990 zum beliebtesten Spazierweg des Dorfes.
Heute zeigt sich Groß Glienicke in Verbindung mit Kladow als äußerst beliebte Wohnlage zwischen Potsdam und der Millionenstadt Berlin und zählt zu den „guten Gegenden“. Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. (Tennis-, Golf- und Sportplätz(e), Segelclub, Hafen). Nahezu alle Belange des täglichen Lebens können Sie im nahen Umfeld erledigen.

Groß Glienicke profitiert von seiner unmittelbaren Nachbarlage zu Berlin Kladow und ist somit zwangswei-se hervorragend mit Berlin und Potsdam vernetzt. Selbst ohne Auto können Sie mit dem ÖPNV Potsdam und Berlin/Spandau in kürzester Zeit erreichen. Im Busverkehr der BVG ist Kladow sowohl mit dem westlichen Zentrum von Berlin, Spandau sowie Potsdam intensiv verbunden. Zudem fährt die Fährlinie F10 der BVG stündlich zwischen Kladow und Wannsee.

Anbindungen OVNP im Umfeld:
- Bus 638, 639, 697, N15, 234, N35, 134, 135, N34
- Express-Bus X34 (zur Berliner City-West)

Entfernungen:
- Potsdam – ca. 10 km
- Berlin-Spandau – ca. 11 km
- Zoologischer Garten – ca. 19 km
- A10, A100, A115 – ca. 15 km
- Flughafen Tegel – ca. 21 km
- Flughafen Schönefeld – ca. 40 km via Berliner-City
- Flughafen Schönefeld – 50 km via Potsdam

Bebaubarkeit

1930 beauftragt der Berliner Dr. Hans Dethloff den jüdischen Architekten Fritz Seligsohn mit dem Bau eines Landhauses. Im Mai 1931 erfolgt die Rohbauabnahme. Auf den Ausbau des Dachgeschosses wird vorerst verzichtet. Mitte 1931 erfolgt nach mehreren Änderungen und Abstimmungen mit Ämtern und Nachbarn der Bau der Garage. durch das Baugeschäft Bornstedt. Im Herbst des Jahres wird das Baugesuch für den den Ausbau des Dachgeschosses vom Architekten Seligsohn eingereicht.

'Der Bau ist teils massiv , teils Fachwerkkonstruktion und ist mit Bieberschwanzdachsteinen eingedeckt. Die Obergeschosswände sind doppelte Brettwände mit Arkimattenisolierung und erhalten Sperrholzverkleidung. Bad und W.C. werden geputzt, die Wände mit Fliesen bekleidet, der Boden ist ein Steinholzboden.' Bis 1952 war das Haus im Besitz der Familie Dethloff.
Bei dem Umbau wurde die 3-Achsigkeit des finalen Entwurfs von Fritz Seligsohn beachtet. Die Grundfarben Hellelfenbein und Braunviolett des ursprünglichen Entwurfes wurden ebenfalls übernommen und weiter interpretiert, z.B. in dem passenden Sandstein, der aus Schlesien kommt so wie die damaligen Ziegel mit violetter Engobierung. Auch der indische Granit für den Fußboden im Wohnbereich folgt diesem Farbenspiel (Violett) und die Gelbtöne finden sich in der Küche und dem Granit in diesem Bereich wieder. Zum Dach noch. Die Biberschwänze waren auch mit blauer Engobierung. Die Farbe wurde mit den ausgewählten Großformat-Ziegeln wieder aufgenommen. Das Dachbild strahlt dadurch eine größere Ruhe aus. Zurzeit von Fritz Seligsohn waren solcher Formate nicht verfügbar.

Weitere Bilder sind in der separaten Fotomappe enthalten!

Sanierungsumfang 2007:

• vollumfänglich saniert, umgebaut und erweitert
• An-/ Neubau des Wintergarten
• Aufstockung
• Grundrissänderungen, moderne Raumaufteilung
• Fassadensanierung
• Neuverlegung der elektrischen Leitungen und Anschlüsse für Haus, Garage und Garten
• Neuverlegung der elektrischen Medienanschlüsse mit Cat 6
• Erneuerung Fenster und Türen
• Neueindeckung und Isolierung Dach
• Erneuerung der Heizungsanlage und Warmwasserbereitung
• Kompletterneuerung Bäder inklusive Leitungen
• Trockenlegung sowie Abdichtung der Grundmauern
• Neugestaltung der Decken- und Wandbereiche
•Austausch von Türen und Treppen

Sonstiges


Bitte beachten Sie dass wir nur Anfragen bearbeiten können, wenn Sie und ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Anschrift mit Hausnummer und Postleitzahl, E-Mail-Adresse sowie eine Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können) übermitteln!

Die Informationen stammen vom Verkäufer bzw. Eigentümer; es wird keine Haftung übernommen. Das Exposé dient lediglich als Vorinformation, Rechtsgrundlage ist allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Das Angebot ist seitens des Käufers provisionspflichtig und zahlbar bei Beurkundung des Kaufvertrages. Wird ein nachgewiesener oder vermittelter Vertrag rückgängig gemacht oder aufgehoben, wird unser Provisionsanspruch hiervon nicht berührt. Eine Weitergabe des Angebotes an Dritte und jegliche Veröffentlichung bedarf unserer Zustimmung. Sollten wir innerhalb von 3 Tagen nach Absendung unseres Angebotes nichts Gegenteiliges von Ihnen hören, gilt unser Nachweis als Erstnachweis vom Empfänger als akzeptiert. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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